蘇州首批集中土拍首日：5幅地塊零溢價成交，攬金193億

（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）5月31日，蘇州住宅供地集中土拍拉開帷幕。

公開資料顯示，本次土拍分3天進行，共32宗地塊，其中包括了住宅用地和商住用地23宗、4宗綜合用地、4宗商業用地以及3宗安置房用地，起拍總價約為405.84億元。供地競價首日，蘇州計劃出讓12宗地塊，總起始價近189億元。

觀察者網瞭解到，經過一天的競拍，12宗地塊全部成交，總成交價達193億元。其中，華僑城奪得3宗地塊，國太發展、綠城、旭輝、萬科、美的置業、復地、中建三局等企業也各有所獲。

5幅地塊零溢價成交

集中供地未拍先火，最著名的當屬中海、華潤以304億保證金圍獵西安7億宅地事件。

最後，身披24個馬甲、41.4%搖號中獎率的中海，敗給了註冊20個小號、搖號中獎率為34.5%的華潤。

作為新一線城市的蘇州，正是將此次集中供地的政策重點放在了禁用“馬甲”上。除了規定房企直接控股子公司不得競買同一商住或住宅地塊，對於違反上述規定的競買人，也將禁止其在失信行為發生後三年內參加蘇州市區國有建設用地使用權掛牌競價出讓活動。

在各種因素疊加之下，蘇州首日集中供地市場不如預期火熱。

從土拍區域上看，競拍首日，12宗地塊中5宗地塊位於吳中區太湖新城，其中，包括3宗商服用地和2宗商住地。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，這些地塊並非位於太湖新城傳統旅遊度假區板塊，加之商服用地會延長開發商獲利週期，因此房企對這些地塊的興趣不大。

從結果上看，5宗地塊全部以底價成交。其中，商服用地上，蘇州吳中濱湖新城以0.68億元競得蘇地2021-WG-25號地塊、以1.88億元競得蘇地2021-WG-26號地塊；蘇州恆太美景產業投資有限責任公司以底價1.25億元競得蘇地2021-WG-27號地塊。

商住用地上，中建三局以底價23.84億元成交競得蘇地2021-WG-24號地塊；豫園股份以37.29億競得蘇地2021-WG-22號地塊。

華僑城摘得3宗，萬科溢價最高

17輪競拍之後，華僑城以57.77億元總價競得蘇州市相城區2021-WG-31號地塊，結束了蘇州首日土拍。

巧合的是，蘇州首日土拍第一宗蘇地2021-WG-16號地塊也被華僑城以5.64億元一次性報價競得。該地塊開拍後，2分鐘直接超過中止價，8分鐘後後台系統崩潰，直到開拍後半小時，華僑城才如願收入囊中。

而算上競拍期間收穫的姑蘇區蘇地2021-WG-17號地塊，華僑城一口氣拿下3宗商住地，拿地總價高達85.04億元。

觀察者網瞭解到，華僑城拿地項目位置偏好且成本不高，三宗地塊的溢價率分別為13.38%、13.41%、11.10%。

值得一提的是，大家對華僑城大量補倉並不意外。四個月前，華僑城曾與蘇州城投就“蘇州虎丘大型文旅綜合改造項目”成功簽約，簽約金額達60億元。

此外，萬科以10.28億元的總價拿下首日溢價最高的蘇地2021-WG-20號地塊，溢價率為14.42%，土地單價39018.42元/平方米。

同策研究院研究總監宋紅衞表示，由於今天首拍供地主要集中在吳中區域，是蘇州當前住宅存量較大的區域，去化週期超過27個月，未來會直麪價格競爭，因此，開發企業不敢高溢價拿這些地塊。

同場競爭的綠城、美的置業、旭輝也皆有所獲。

綠城以20.01億元一次性報價競得蘇地2021-WG-18號地塊，樓面價12328元/平方米，溢價率11.72%，土地單價25485.13元/平方米；美的置業以5.76億元競得蘇地2021-WG-21號地塊，溢價率13.43%，樓面價14206.93元/平方米。旭輝以6.82億元競得蘇地2021-WG-19號地塊，樓面價11654.12元/平方米，溢價率14.16%。

宋紅衞預測，相較於蘇州集中供地首日的“平淡”，明天的競拍應該會激烈不少，這是因為明天工業園區和高新區等大量核心地塊將會出來，而部分開發企業的目標地塊更多的在這些地塊身上。

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