傳建發國際裁員近九成，超6000名員工去哪兒了？

（文/張玉 編輯/馬媛媛）微利時代，房企關注的首要問題是活下去，而通過裁員縮減開支似乎是開始的第一步。

日前，南方都市報數據顯示，2020年進行裁員的房企佔據總數的40%，多家上市房企員工人數大比例下降，全國有182家房企員工規模減少。在這其中，建發國際以86.74%的減少幅度位列排行榜首位。

6月11日，建發國際國內辦事處相關負責人回應觀察者網表示：“這個數據是不實的，因為我們企業規模在擴張，員工人數也是同比增加的。具體以我們年報公告的數據為準。”

值得注意的是，觀察者網查閲Wind數據發現，截至2020年12月31日建發國際的員工總數為966人，而2019年同期該數據為7285人。而如果按照這一數據計算，建發國際2020年裁員比例的確高達86.74%。

物業分拆引發人員大流動

建發國際2020年報顯示，截至2020年12月31日，集團共僱傭966名全職員工。由於建發物業集團於2020年12月31日分拆上市，於2020年12月31日集團的僱員人數不包括建發物業集團的僱員。

值得一提的是，截至2019年12月31日，集團總僱傭7285名全職員工，如果不包括建發物業集團則有728名全職員工。

由此來看，建發國際員工驟減九成的根本原因在於物業公司的分拆上市。而如果不包括物業集團的員工數，建發國際2020年員工增加了238名員工。

建發物業在2020年報中的表述同樣證明了物業公司的確是“員工”大户。數據顯示，截至2020年12月31日，集團共聘有7488名員工，較2019年底的6557人增加了931人。

工商資料顯示，建發國際是建發房產的控股子公司。而根據建發股份今年3月份對投資者的回應，建發國際和建發房產都是建發股份合併報表範圍內的子公司，“公司將充分利用建發國際境外融資平台的優勢整合與發展相關業務，促進其長遠發展，進一步提升公司整體盈利能力”。

建發國際的核心業務為房地產開發，同時圍繞房地產上下游產業鏈進行拓展，目前已覆蓋商業運營管理業務（代建）、物業管理、商業資產管理等輕資產服務；此外，公司還積極關注和參與包括“大健康、養老及高端教育”等新興產業投資機會。

同策研究院資深分析師肖雲祥表示，物業服務行業屬於勞動密集型房企，其每一個管理的項目常規崗位是不可能或缺的，管理面積越大，人員就越多，而房地產開發不是，房地產開發的人員是輪動的，這個項目開發完了，人員會放到下一個開發項目中。此外，這也不是行業的普遍現象，主要是看兩個不同業務的規模而定的。

一天內百億補倉廈門

一如上述建發國際負責人所言，擴張中的建發國際正在“厲兵秣馬”。背靠廈門市國資委，“建發系”近年來的擴張可謂“兇猛”。出了人員數量，在大本營福建，公司更是積極“補倉土儲加血”。

6月10日上午，在廈門本地舉行的第二批集中供地中，建發擊敗萬科、中駿、金茂、旭輝等開發商，以總價53.1億競得湖裏鍾宅2021P04地塊，樓面價50518.5元/㎡，配建28300平方米，溢價率24.36%。

隨後，建發再以總價48.1億奪得海滄地塊，競拍歷時1個小時，最終成交樓面價31473元/平方米。

僅僅一天時間，建發就花費101.2億補倉廈門土儲。

同花順iFinD數據顯示，截至2021年6月11日，建發股份已經獲取了41幅地塊，共計花費拿地金額460.41億元。克而瑞日前發佈的2021年1~4月中國房地產企業新增貨值TOP100排行榜顯示，建發房產以422.3億元的新增土地貨值衝到排行榜第16位。

兇猛搶地背後凸顯出建發對於規模的渴求。數據顯示，2018年~2020年，建發房產分別實現銷售額544.8億元、694.2億元及1296.8億元，增速可謂“大踏步”。

大手筆拓儲的背後離不開資金的支持。同花順iFinD數據顯示，2020年全年，建發股份通過短期融資券、公司債等渠道直接融資金額約120億元。2021年截至6月11日，建發股份共發行13次融資債券，直接融資金額合計為125.7億元。由此來看，建發股份今年上半年直接融資總額已經超過去年全年的直接融資總額。

“沒有土地支撐，後面拿什麼轉換銷售數據？”一位房地產行業業內人士向觀察者網表示，廈門算二三線城市中比較發達的，熱度也可以，而且是整個南部區域裏面具有較好銷售數據的地方，也算重點作為銷售回款的地方。“像這種地方最重要得就是現金流，只要資金轉得動，其他無所謂。”

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