中交地產5年4換“掌門人”，汪劍平能否接住“燙手山芋”？

（文/張玉 編輯/馬媛媛）汪劍平接下了一塊“燙手山芋”。

日前，中交地產公告稱，公司董事會收到李永前的書面辭職報告，後者由於工作安排申請辭去公司總裁職務。

辭職報告生效後，李永前不再擔任公司總裁職務，仍繼續擔任公司董事長、黨委書記、戰略與執行委員會召集人、提名委員會委員。

同日，中交地產董事會決議通過，聘任汪劍平作為公司總裁。此外，孫衞東不再擔任公司副總裁，改任公司執行總裁。

值得一提的是，這是中交地產在5年時間裏，第4次更換總裁。

6月15日，中交地產董秘辦相關負責人回應觀察者網表示，人事變動相關事項以公司已經披露的公告為準，“需要披露的信息我們已經公開披露了。”

總裁頻頻“換血”

公開資料顯示，1969年8月出生的汪劍平現年52歲，大學本科畢業，工學學士、工程師，為中共黨員。

汪劍平曾歷任北京華星亞太投資有限公司工程部經理，北京西直門華星貿易大廈有限公司副總經理、總經理、董事長，北京華星置地投資有限公司總經理、董事長、黨委副書記，中國華星置地投資有限公司總經理、董事長、黨委副書記，中國華星集團公司總經理助理、副總經理、黨委委員，北京漢華亞信投資管理有限公司顧問，中國葛洲壩集團房地產開發有限公司總經理助理、副總經理。

孫衞東比汪劍平僅小一個月，其所有的工作經歷更是全部集中在中交地產，屬於名副其實的中交地產的“老人”。

李永前辭任背後，近年來，中交地產頻頻遭遇“人事地震”。

2016年8月，具有多家公司董事長兼總裁背景的楊劍平獲任中交地產總經理。不過，僅僅一年零10個月後，2018年5月，楊劍平便由於個人原因辭去了公司總裁職務。

2018年10月，中交地產董事會全體成員一致同意聘任耿忠強為公司總裁。上任不足一年，2019年7月，耿忠強由於工作變動原因辭去去公司董事、董事會提名委員會委員、總裁職務。

隨後，中交地產聘任李永前為公司總裁。1974年10月出生的李永前曾在2018年8月~2019年7月任綠城中國控股有限公司執行董事、執行總裁。如今看來，這位具有“綠城系”背景的高管在職時間尚不足兩年時間。

一位長期關注房地產行業的業內人士向觀察者網表示，不管什麼原因，一個人的想法貫徹總要有周期，“平均下來也就一年多時間就換一個總裁，根本來不及反映。短期內人事動盪，還有心拼嗎？”

“人過來，先用2~3個月摸一下企業的發展情況，後面調整節奏，快的話半年部署完畢，要出成績也沒那麼快，不知道企業怎麼想的。”上述業內人士表示。

遭遇改革“陣痛”

5年4度更換總裁的背後凸顯着中交地產尋求轉型和規模發展的急迫，而此次離職的李永前更是被業內看作是中交地產改革的“強硬派”。

2019年7月，李永前從綠城迴歸中交地產擔任總裁。自上任中交地產總裁開始，李永前就拉開了大刀闊斧的改革序幕，而其改革的秘籍就是“複製綠城中國、創新中交地產”。根據媒體報道，李永前對中交地產的組織架構和經營模式都進行了“開刀”，推翻耿忠強、趙暉時期的“總部—城市”架構，重啓中交地產的“總部—區域—城市”三級架構。

李永前同時提出“六個一工程”戰略，即在傳統業務、投資佈局基礎上，大力發展融資代建、城市更新、TOD、健康養老、物流地產、文旅文創等新業務，探索產城融合領域的發展。

而面臨規模上的尷尬境地，李永前給中交地產提出銷售目標：“2019年衝刺350億，2020年衝刺500億，2023年遠在千億之上。”

不過，2019年，中交地產第一年的銷售目標就“打臉”了。年報數據顯示，當年中交地產實現全口徑簽約銷售金額293.87億元，銷售回款金額221.74億元，2019年1-12月（權益口徑）實現簽約銷售金額192.26億元，銷售回款金額145億元。由此計算，2019年李永前的銷售目標僅僅實現了83.96%。

2020年，中交地產實現簽約銷售金額533億元，較上年增長81.37%，剛剛達到銷售目標。值得一提的是，銷售額“大躍進”的背後，中交地產淨利潤也連年下滑。2019年，公司歸屬於上市公司股東的淨利潤為5.43億元，較2018年減少了33.01%；2020年，歸屬於上市公司股東的淨利潤進一步減少至3.47億元，較2019年同比減少了35.92%，而公司歸屬於上市公司股東的扣非淨利潤更是減少了91.82%。

此外，高速擴張給中交地產的經營性現金流帶來了較大的壓力。2019年，公司經營活動產生的現金流量淨額為-46.12億元，較2018年減少了179.56%；2020年，公司經營活動產生的現金流量淨額為-187.4億元。

“一人一個想法，弄不好還要帶幾個幫手，拔了蘿蔔帶出泥，都會有波及的。”上述業內人士表示。

隨着此次汪劍平的上任，中交地產是否會“再度變法”，汪劍平又是否能夠帶領中交地產找到適合自己的道路，我們拭目以待。

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