6月全國70城新房價格環比漲幅回落，外媒：樓市政策效果顯現

（觀察者網 訊）7月15日，國家統計局公佈今年6月份房價變動情況。國家統計局城市司首席統計師繩國慶指出，當月70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅，整體呈現穩中有落的態勢。

圖源國家統計局，6月份70城新房價格環比上漲0.41%

6月房價：環比保持穩定、同比穩中趨落

據測算，各線城市商品住宅銷售價格環比漲幅保持穩定。

6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅與上月相同，其中北京、上海、廣州和深圳環比分別上漲0.9%、0.5%、1.0%和0.5%；二手住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月微擴0.1個百分點。

二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月均回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅均與上月相同。

70城新建商品住宅房價每月環比漲幅從年初開始一直上升，5月達到0.52%

測算結果顯示，各線城市商品住宅銷售價格同比漲幅穩中趨落。

6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲6.1%，漲幅比上月微擴0.1個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲10.5%，漲幅比上月回落0.3個百分點。

二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲4.8%和3.7%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點；二手住宅銷售價格同比分別上漲3.5%和2.6%，漲幅均與上月相同。

房住不炒：金融監管迎來升級

中國房市的變化，引發外媒關注。據彭博社15日文章稱，中國房市穩中有落，與國內金融監管升級，房地產融資收緊有關。而金融市場為樓市需求側降温，凸顯了中國“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。”

長期以來，房貸是家庭負債的主要組成部分，購房支出也大幅擠佔了教育、養老及日常消費。

央行貨幣政策執行報告顯示，2020年11月，金融機構新增貸款11792億元，其中住户部門新增短期貸款2485億元，佔比約21.1%；住户部門新增中長期貸款5048億元，佔比約42.8%。這一數據真實反映出居民在加槓桿購房。

自去年以來，從資金需求側到資金供給側，房地產業金融監管迎來進一步升級，房地產市場呈現出“去火”態勢。

2020年8月，住房和城鄉建設部、人民銀行在北京召開重點房地產企業座談會，形成重點房地產企業資金監測和融資管理規則。

去年12月31日，房地產金融監管再出重磅政策，央行與銀保監會共同發佈《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》。通知明確劃定房地產貸款佔比和個人住房按揭貸款佔比兩道紅線，並根據金融機構資產規模、機構類型等因素分五個檔次設定房地產貸款集中度上限管理的差異化要求。

昨日（7月14日），中國銀保監會統計信息與風險監測部負責人劉忠瑞表示，房地產貸款增速降至10.3%，繼續低於全部貸款增速。

某在建工地，新華社圖

二手房、學區房……樓市調控政策齊發力

今年以來，多個城市都將樓市調控的重點放在二手房市場。其中，二手房成交參考價成為越來越多城市採用的“利器”。 據不完全統計，今年以來深圳、成都、三亞和西安等城市都陸續推出二手房成交參考價。此外，在上海等城市，還對每套房源進行核驗，沒有通過價格核驗的房源不得對外發布。

該政策給房市帶來顯著影響。以最早推出參考價的深圳為例，參考價推出至今已近半年，今年上半年，深圳全市二手房網籤套數30505套（含自助），同比下滑48.0%。此外，6月深圳二手房過户2575套，同比下跌75%，比2018年“730”調控新政出台後的市場還要低迷。

除了成交量大幅減少，二手房價格似乎也有鬆動的跡象，“硬通貨”學區房也不例外。

據不完全統計，2021年以來，已有北京、上海、廣州、深圳、重慶、西安、廈門、成都、大連、南京、合肥、太原、温州等13城出手，重拳整治學區房亂象。

以北京西城區為例，西城區房管局要求各機構加強房源發佈管理，不得以學區房為賣點發布房源；規範業務承接管理，不接受價格明顯高於市場價格的委託；強化從業人員管理與培訓，及時組織學習，嚴格落實相關規定，不得參與炒作學區房的任何活動。

《聯合早報》文章稱，伴隨着監管力度的升級和金融政策的收緊，在中國政府採取新一輪措施抑制房價飆升後，房市將有所放緩。