上海本週完成大部分二手房價格核驗：將擠掉“學區房”泡沫

7月16日，澎湃新聞從滬上多家頭部經紀機構處獲悉，自上海公佈實施二手房源價格核驗機制後，各中介機構正抓緊對系統內部房源掛牌價格進行核驗。

據悉，上海市房管局要求部分頭部房產經紀機構在本週內，把存量房源全部重新申報核驗。自7月19日起，部分頭部房產經紀機構外網展示房源均為核驗通過的價格。

上海市房管局於7月9日召開上海市規範二手住房房源掛牌管理會議，要求自7月9日起，在已實施房源掛牌核驗的基礎上，增加價格信息的核驗。會議要求，上海市房地產交易管理部門將以市場真實價格為依據，對每套房源進行核驗，沒有通過價格核驗的房源不得對外發布。

對於“市場真實價格”的界定，澎湃新聞此前從房管局瞭解到，這一價格主要是根據各小區的歷史實際成交價格，再綜合考慮多重因素而確定的。不過，對於前期上漲幅度比較高的以“學區房”為名義存在明顯炒作行為的，將在此次價格核驗中擠掉泡沫，還原出市場的真實價格，讓其迴歸合理、理性。

在具體操作上，一般先由房產中介等機構向官方平台提交擬掛牌的相關房源信息進行核驗，除了房源所在小區、樓層等自身信息外，還要提交擬掛牌價格進行核驗。如果提交的價格高於該小區的市場真實價格，則不能通過核驗，該房源也就不得對外發布。

“目前，我們正分批次核驗各小區房源。同時，也在跟業主進行溝通。如果溝通無果，按照要求，超過政府限價的房源自7日19日起將不在外網展示。後續，只有通過身份核驗、產權核驗、價格核驗通過後的房源，我們才會在平台外網上發佈。”滬上一經紀機構經紀人解釋道。

實施二手房源價格核驗是為了進一步規範整頓房地產經紀機構和房地產信息服務平台企業的經營行為，也是加強房地產市場調控和監管的重要舉措。

中指院上海分院高級分析師劉航表示，上海對二手房市場的管控從去年就已開始逐步推進。2020年12月上海二手房交易過程中新增房源核驗環節，今年3月政策緩衝期結束，中介機構下架大量二手房源，對虛假房源進行整頓；而本次新增的價格核驗則是對前期政策的補充升級，精準打擊部分二手房掛牌虛高、誤導房價預期的現象，進一步維護上海樓市穩地價、穩房價、穩預期的局面。

在業內人士表示，伴隨着一系列調控政策的落地，後續市場將更加趨於穩定發展。

從月度成交數據看，在2020年四季度及今年一季度市場消化部分需求的情況下，今年二季度以來，上海二手住宅成交量已有所回落。上海市房地產經紀行業協會公佈的數據顯示，2021年6月，上海全市二手房成交套數26627套，較2021年1月的成交高點下降39%。

另據經紀人反饋，目前上海全市二手房貸款週期較長，“目前貸款審批一般需要一至一個半月，放款則需要預留約4個月左右的時間，整體成交週期相對較長。因此，也有部分不急於成交的業主，選擇謹慎調整掛牌價，觀望市場後續發展。”

（澎湃新聞記者 計思敏）