傳保利與平安洽談收購北大資源，標的公司2020年預虧近17億元

（文/張玉 編輯/馬媛媛）平安接手新方正集團的故事剛剛開始不久，業內關於這家被稱為“中國最大隱形地主”的企業正在洽談出售北大資源的消息已然不絕於耳。

日前，有消息傳出，保利發展正在與平安洽談收購北大資產事宜。

針對此事，觀察者網第一時間向保利發展方面進行了求證核實。7月16日，保利發展董秘辦相關負責人對此表示，公司目前不能對此進行回覆。“比較重大的收購是屬於需要披露的信息。如果達到披露條件的話我們需要先履行公告義務才能對外溝通和交流。”

一位接近北大資源的內部人士向觀察者網透露，在這一收購事件中，北大資源僅僅是標的物。“説實話，對於目前事件的進展，我們沒人知道。在重整期間，很多資方去項目盡調過，可能保利也在其中。”

“最大隱形地主”剛接手不久

公開資料顯示，方正集團由北京大學於1986年投資創辦。方正集團技術決策者、奠基人為王選院士，其發明的漢字激光照排技術奠定了方正集團起家之業。天眼查顯示，方正集團由北京大學持股70%。

2016年8月15日，方正集團公告稱，收到證監會《調查通知書》，因涉嫌違反證券法律法規，證監會決定對其立案調查。

2020年2月18日，方正集團債權人北京銀行以方正集團未能清償到期債務，且明顯不具備清償能力但具有重整價值為由，申請法院對方正集團進行重整。方正集團旗下4家A股公司及旗下港股方正控股、北大資源集體發佈了這一公告。

2021年7月5日，北大方正集團有限公司發佈公告稱，北大方正集團有限公司管理人收到北京一中院送達的《民事裁定書》，裁定批准北大方正集團有限公司等五家公司重整計劃，並終止重整程序。

根據北京一中院的裁定及生效的重整計劃，公司控股股東方正集團及其一致行動人方正產控持有的公司股份將全部轉入擬設立的新方正集團（具體名稱以市場監督管理部門的登記為準），公司控股股東擬變更為新方正集團。

中國平安人壽保險股份有限公司（簡稱“平安人壽”）或其下屬全資主體擬按照70%的比例受讓新方正集團73%~100%的股權，因此，平安人壽或其下屬全資主體擬成為新方正集團的控股股東，中國平安保險（集團）股份有限公司（簡稱“中國平安”）作為平安人壽的控股股東，擬間接控制公司。

一位長期關注房地產行業的業內人士向觀察者網表示，方正集團下面有比較多的板塊和業務，平安作為一個財務投資者或者孵化器，方正集團的某一塊東西跟自己的業務上可能會嫁接，從而帶來一定的經濟利益。

在上述業內人士看來，平安作為隱形大地主，不管其從哪個地方介入房地產，其本身更多的是一個財務管理者或者財務投資者的角色。因為其本身並不是專業從事這一業務，更多地是想從財務管理者的角度出發，也有可能覺得公司在某一個地產板塊上沒有特別好的發展的話，可能會先抽回一點資金去做其他的事情，“反正投資嘛，有些前途不是特別明朗的，其對應的資金投入或整合就會明顯一些。”

標的公司已停牌3個月

依託北京大學和方正集團，北大資源於1992年創立於北京，目前資產規模超過1000億。北大資源集團是專業從事房地產開發、教育投資、商業地產運營和物業經營管理等業務的綜合性房地產控股集團。其中，北京大學持股40%，為第一大股東；方正集團持股30%，為第二大股東。

公開資料顯示，北大資源定位為“科創產業服務商”，聚焦“科技”和“大健康”兩大發展主軸。目前，北大資源已經形成了環渤海、長三角、粵港澳大灣區、西南經濟帶、華中經濟帶五大區域的戰略佈局，業務版圖覆蓋20餘個中心城市，開發運營面積超過2000萬平方米，打造了包括科創園區、特色產城、美好社區、璀璨商辦、全齡教育、至誠服務六大系列組成的“叢林產品體系”。

今年3月22日，北大資源發佈公告稱，截至2020年12月31日，公司未經審核的業績較2019年虧損16.93億元。

對於導致集團虧損的原因，北大資源方面表示，一是由於物業開發項目交付面積減少，導致收入減少；二是由於年度已完成物業開發項目的附屬公司的資本化利息減少，導致財務費用增加；第三，若干物業開發項目根據現行市況評估的可變現淨值可能產生的減值虧損而 作出撥備；此外，由於延遲償還銀行及其他借款的索償罰款增加，導致其他費用及虧損增加。

一個月後的4月28日，北大資源再度公告稱，2020年的綜合財務狀況表，包含在其他應付款項及應計負債的應付間接控股股東金額需要修正，公司管理層與關聯方需要時間核對賬目，進一步討論和諮詢是否調整公司的合併財務報告。因此，公司無法在4月30日前發出年度報告。

受此影響，公司股票也從2021年4月26日起在香港聯交所停止買賣。截至目前，北大資源仍未披露自己2020年的業績報告，公司股票市場亦未恢復交易。由此計算，截至目前，北大資源股票已經接近3個月處於停牌狀態。

而針對業內傳聞保利發展和平安洽談北大資源事宜，上述業內人士向觀察者網表示，保利本身就是一個大型的專業做房地產的企業，“其有可能是想借助北大資源項目，來擴充自己房地產業務的能量級。如果真的接手的話，反而保利能夠利用好這些資源，畢竟人家是專門做房地產的。”

7月17日，保利集團發佈2021年半年度業績快報，2021年上半年，公司營業總收入901.09億元，較上年同期增長了22.25%；公司營業利潤為188.91億元，較上年同期增長了8.7%。截至2020年度報告期末，保利發展剔除預收賬款資產負債率68.74%，淨負債率56.55%，現金短債比達1.82，“三道紅線”指標全綠。

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