超百畝大盤“取消成交”，中交稱原因無可奉告

（文/張玉 編輯/馬媛媛）近段時間以來，土地市場颳起了一股“退地風”。

先是宋都股份宣佈放棄杭州一幅地塊的土地使用權，代價5000萬元；而近段時間，擁有國資背景的中交地產也無奈陷入“退地風波”。

7月26日，南寧市自然資源局官方顯示，中交地產此前拿下的南寧市邕寧區GC2021-033號地塊顯示取消成交結果。

7月29日，中交地產董秘辦相關工作人員向觀察者網表示，以官方披露的信息為準，“政府官方都沒有披露的話我們確實也無可奉告。”

就此，廣西桂土科技創始人CEO吳寧向觀察者網透露，退地的原因，官方口徑是參拍拿地企業其中一家企業不是法人資格，所以自然局取消了成交出讓結果，“現實的原因也基本是這個”。吳寧坦言，上述地塊會重新拍買，預計還是中交拿。

意料之外

對於中交地產而言，南寧項目被取消成交實屬意料之外。

6月17日，中交地產在微信公眾平台發佈喜報，公司成功競得南寧市邕寧區GC2021-033號地塊。項目佔地面積為9.21萬平方米（摺合138.119畝），容積率為3，計容面積為27.62萬平方米。

這塊項目也傾注了中交地產極大的“心血”。在宣傳海報中，中交地產表示，將集中交內部協同力量，建中交廣西總部基地項目。本次成功獲取該宗地塊，標誌着中交在廣西的深耕佈局拉開序幕。

據悉，項目位於南寧市邕寧區龍崗板塊，片區規劃以產城融合為主，依託高鐵經濟，打造產業高地，屬城市快速發展區域。地塊最終由中交（雲南）房地產開發有限公司、南寧邕郡置業投資有限公司及玉林眾勵投資合夥企業聯合競得。最終成交價格為12.57億元，成交單價為每910萬元/畝，樓面價為4550元/㎡。

另據今年5月份南寧市自然資源局發佈的使用權公開出讓公告，GC2021-033地塊位於邕寧區新邕路以北、永福路以西，土地批准用途為城鎮住宅用地、零售商業用地、商務金融用地，土地使用年限為城鎮住宅用地70年、零售商業用地40年、商務金融用地40年。地塊競買保證金為人民幣2.51億元。

“依託中交內部協同力量，底價競得優質地塊，對推進西南區域戰略佈局和提升品牌影響力具有重要意義。”中交地產方面表示。

值得一提的是，上述南寧地塊的規劃條件要求堪稱“嚴苛”。根據南寧市自然資源局的公告，地塊內需配套建設一所18班幼兒園，建築限高≤16米，建築用地面積不少於9180平方米，建築面積不少於6690平方米，設置於地塊東北角，並按照國家相關規範落實無障礙設計。

幼兒園建成後，幼兒園的房屋所有權及其建設用地使用權等不動產權需無償移交政府，無償移交所產生的一切税費由土地競得人承擔，政府不承擔任何費用，具體移交方式由教育部門和城區政府明確。

此外，地塊須設置社區居家養老服務用房，每百户按不少於30平方米建築面積設置，且單處用房建築面積不得少於300平方米；地塊須設置嬰幼兒照護服務場地，每百户按不低於20平方米設置，建設必備的服務設施及安全配套設施，並與住宅同步規劃、同步設計、同步建設、同步驗收、同步交付使用，建成並驗收合格後無償交付當地縣級衞生健康部門，且須符合桂政辦發〔2019〕102號文要求。

捲土重拍？

有意思的是，這並不是這塊百畝大盤的第一次“退地風波”。

根據此前媒體公開報道，該地塊曾在去年7月份就遭遇過一次退地。

2017年11月，該地塊第一次出讓，地塊產權移交房面積超10萬㎡，限最高毛坯價7454元/㎡。當時吸引了包括金地、陽光城、彰泰、恒大等10家房企參與競拍，最終由恒大以21.6億元斬獲，當然這也是恒大首次進軍龍崗。

某大型土地研究機構負責人向觀察者網表示，其從南寧本地開發商處瞭解到，據説上述地塊會重新出讓，中交還是會拿地。

值得一提的是，根據此前網友爆料，地塊是五象管委會要求退的。

原因是項目競得人需與邕寧區人民政府簽訂《投資合作協議書》，並按照《投資合作協議書》約定內容履行義務，由邕寧區政府負責監管。但此次摘地是由中交(雲南)、南寧邕郡、玉林眾勵三家公司聯合競拍，卻有一家公司不符合《投資合作協議書》中籤訂的條件，這意味着競買主體並不符合要求。

不過，截至發稿，上述消息並未得到中交地產方面的證實。

對於該傳言，上述土地研究機構負責人表示，不排除這種可能，“是中交勾的地，不會不要”的。另據其透露，如果是政府要求退地，相關競買保證金將會退還給企業。

一位長期關注房地產行業的業內人士向觀察者網表示，具體“退地”的原因屬於“抽屜協議”，外界基本上無從得知。但如果是企業主動的行為，其中的原因無非是之前拿地的價格太高，企業覺得不划算，“退完之後還可以再拿，但是重新拿的話價格就不一樣了。扣除相關保證金算下來還是合算的。”但如果是政府要求取消交易，企業此前繳納的保證金則不會被沒收。

本文系觀察者網獨家稿件，未經授權，不得轉載。