捂地超十年，八埭頭濱江園被爆“爛尾”

（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）“號稱東外灘湯臣一品的八埭頭濱江園被爆爛尾了。”近日，有媒體報道稱，接到二期業主爆料，在距離約定收房日期僅有4個月時，楊浦豪宅八埭頭濱江園已售房產被抵押、項目停工爛尾、開發商失聯。

2016年，將世界級地標開發商波特曼引入八埭頭之時，開發商上海鍾偉房地產開發有限公司（簡稱“上海鍾偉”）的使命是讓八埭頭濱江園成為上海新地標，實現“八埭頭濱江園左手看日出，右手看日落”的願景。

五年時間過去了，八埭頭濱江園不僅不能與湯臣一品相提並論，還被業主爆料收房無望。

對此，觀察者網前往八埭頭濱江園現場，發現小區部分一期業主正常入住，售樓處正常對外開放。雖然項目第三期入市時間待定，但仍有不少意向客户過來諮詢，並不存在跑路一説。

針對停工爛尾、收房無望等問題，7月29日上午，八埭頭濱江園操盤方上海鍾偉發表聲明，強調二期工程正積極推進中，不存在項目爛尾。

案場銷售人員也向觀察者網表示，二期項目現在正在裝修的最後階段。那麼，業主的擔憂到底從何而來？

（八埭頭濱江園項目）

“小開發商”打造楊浦鑽石級宅地

天眼查數據顯示，八埭頭濱江園的參股公司為上海鍾偉，公司共有5位參股股東。股權追溯到最後，參股股東分別為長城新盛信託，波特曼集團和徐耀昌、徐睿持有的上海集偉投資，股份佔比分別為49.94994%、0.05014%和49.9992%。

徐耀昌為疑似實控人，上海集偉也為項目主要操盤方。

長城新盛信託背後是中國長城資產管理、天瑞集團、德陽市國有資產經營有限公司等國有企業；波特曼集團則被譽為國際頂級開發商，曾打造美國亞特蘭大桃樹中心、舊金山恩巴卡洛中心、上海商城等多個地標建築。

相較之下，操盤方上海集偉身份成謎，業內專家只能將其定義為“小開發商”。已知的信息是，上海集偉投資曾和上海九百股份聯合成立上海九偉房地產開發有限公司 ，雙方佔比各50%，該公司已於2003年12月24日被吊銷。

值得一提的是，上海集偉參股11家公司，其中有3家公司吊銷、未註銷，2家企業被註銷，僅剩下6家公司正常運營。

而在這次合作中，就是這家名不見經傳的小房企拿下楊浦的鑽石級地塊，還獲得了項目開發的主動權，並號稱要打造東外灘湯品一臣。

不可否認的是，八埭頭濱江園地理位置優越。銷售資料顯示，項目位於楊浦區楊樹浦路633號，地處內環內，項目距離黃浦江直線距離約380米，與陸家嘴CBD隔江相望，被業內稱為楊浦區鑽石級宅地。

2008年，上海鍾偉拿下楊浦區2, 3街坊B塊商品住宅項目，取名為博和，後因故推遲開盤時間並改名為八埭頭濱江園。

公開資料顯示，捂盤惜售的八埭頭濱江園至今共經歷了2次取證開盤，首次入市是2018年9月，推出97套住宅，均價9.92萬/平；第二次取證是2019年10月，推出124套住宅，均價10.99萬/平，目前項目還剩最後一棟高層待售。

在觀察者網問及三期開盤時間時，項目銷售表示，“三期入市情況不明，建議可以去看看其他項目，八埭頭濱江園銷售火爆不一定能搖到。”

此外，從觀察者網實地踩盤的情況來看，作為八埭頭區域整體規劃中第一個高端項目，八埭頭濱江園住宅及商業配套成型還需要很長時間。

（項目周邊）

事實上，早在2016年5月7日，波特曼集團就正式成為八埭頭的開發商，計劃將八埭頭將打造成為高端科技業、金融銀行業、高端服務業的匯聚區。

“但截至目前，該項目商業配套仍是一片平地。”項目相關人員向觀察者網表示，項目投入成本高、週期長，建成時間暫時無法預測。

可以明確的是，波特曼集團分別在2019年3月26日和2021年1月28日兩度退股，現僅持有公司0.05014%股份。

開發商陷入債務糾紛

一期業主延期收房、開發商多次被列為被執行人，或許也是引發二期業主恐慌情緒的因素之一。

“八埭頭濱江園一期按理應在2020年6月30日交房，開發商卻延期交付、‘敲詐業主’。”一期業主在上海信訪網站投訴，開發商以銀行放款晚於合同約定時間，要求業主先付違約金才可收房。

另據二期業主李女士投訴，在2019年全款購入八埭頭二期一套新房，至今未收到全款發票和裝修發票，涉嫌欺詐。此外，房屋按合同約定於2021年10月交付，卻在近期發現開發商有約21億債務糾紛、被列為被執行人，對房產如約交付造成重大風險。

天眼查數據顯示，上海鍾偉前後四次被法院列為失信被執行人，當前被執行總金額仍有21.45億元。李女士通過房管局查詢，自己全款購買的房屋時至今日仍未撤押，仍為銀行質押狀態。“近期還被銷售告知暫停房屋裝修，關閉裝修人員進出通道，對開發商如約交房保持懷疑態度。”

無獨有偶，上海信訪網站公開了多名八埭頭濱江園業主的投訴信件，並表示，上海市第二中級人民法院於2021年2月4日作出裁定，凍結上海鍾偉房地產開發有限公司、上海集偉投資發展有限公司銀行存款。

雖然開發商一再表示，項目一期房屋已交付入住，不存在開發商拒絕交付房屋之説；二期工程正在積極推進，更不存在爛尾之説；但並未對已售二期房屋是否處在質押狀態進行解釋。

此外，2021年7月14日，中國建設銀行股份有限公司上海楊浦支行、北京銀行股份有限公司上海分行將上海鍾偉告上法庭，案由是金融借款合同糾紛。而在此前不久的《上海集偉投資發展有限公司相關案件》中，上海鍾偉及相關人員被法院列為失信被執行人，隨後又下達限制消費令。

外患未解、內憂不斷。參股股東長城新盛信託還將上海鍾偉、上海集偉、上海中偉、上海昌隆、徐耀昌、徐睿等告上法庭，案由是侵權責任糾紛。

北京煒衡（上海）律師事務所合夥人鞠秦儀律師認為，目前的情況，購房者其實已經有充分理由來認為房產商屆時會無法交付房屋（即預期違約），即可以根據當時簽署的購房合同通過訴訟途徑，立即要求開發商交付房屋和承擔相應的違約責任。不過，如果所涉房屋已經被押給了銀行等金融機構，且開發商可能資金鍊也存在問題，那麼縱然購房者通過訴訟途徑獲得了勝訴裁判文書，房產商也很可能屆時已經無力履行裁判文書。

鞠秦儀律師提醒，近兩年整個房地產行業在迎來了相對艱難的局面，這類事情也屢見不鮮，廣大購房者在選擇開發商時也要謹慎和小心。

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