恆隆地產：內地租金增長覆蓋香港跌幅，上半年扭虧為盈

（文/張志峯 編輯/馬媛媛）7月29日早間，港資房企恆隆地產發佈2021年度中期業績。

“整個收入集中在租務業務的增長，內地營運貢獻佔整體收入的2/3。”企業CEO盧韋柏在業績發佈會上介紹稱，疫情後恆隆地產在商場運營上，無論是奢侈品還是商場普通商場，均有顯著增長。

財報顯示，恆隆地產於2021年上半年及去年同期並無房地產銷售收入入賬，所有收入及利潤增長均來自物業租賃業務。

其中，內地租金收入增長44.7%，達到32.95億港元；相反，香港租金同比繼續下跌11.9%，僅有16.8億港元。

兩相抵消之後，截至2021年6月30日止六個月，恆隆地產及其附屬公司的總收入達到49.75億港元，同比增長19%；歸母淨利潤順利扭虧為盈，達到25.37億港元（去年同期為虧損22.35億港元）。

10商場半年收租22億

數據顯示，恆隆地產上半年內地收入除少量寫字樓和酒店運營之外，超過8成來自於10座商場租金，共22.32億元。其中高端商場7座，分屬上海、無錫、昆明、瀋陽、大連和武漢等6地；次高端商場3座，分屬瀋陽、濟南與天津。

恆隆表示，受惠於高價值商品市場自2020年4月開始持續增長，加上內地疫情消退，其高端商場較去年同期錄得由65%至232%不等的租户銷售額增長。因此，除大連恆隆廣場因大部分的奢侈品牌將於2021年下半年才開始營業而影響收入增幅外，所有高端商場均錄得雙位數的收入增長。

另一方面，次高端商場則錄得3%的温和增長，反映業務受當地疫情零星確診個案的影響，而且由客流量所帶動的消費增長相對緩慢。

針對下半年中國經濟預計增長放緩對內地奢侈品銷售市場的影響，恆隆集團董事長陳啓宗在業績會上表示，旗下銷售市場整體有放緩跡象。但同時要注意高檔奢侈品和一般產品是兩極化市場，高端奢侈品銷售仍然非常強勁，日用品銷售則放緩，再加上很多日用品可以網購，但是奢侈品很難網購，所以市場非常兩極化。

陳啓宗認為，當前內地市場的產品系列是全世界最齊全的，眾多品牌非常清楚其最大的增長動力就是中國內地市場，一定會留在內地。加上恆隆的crm客户管理系統已經有上百萬會員，所以相信增速會不錯。

值得一提的是，業績會上問及對於內地房地產調控的看法，陳啓宗表示：“中國內地的住房市場整體來説剛剛過了一個臨界點，再不是已往的30年、20幾年的時代了，以前是比較不規範的，今天一個有作為的政府都應該規範這些。”

同時，他還提到調控的另有一個好處：大家不用花那麼多錢在買樓、供樓上，手上的錢就多了，來商場購物的機會就大了。“可以説對我們是有一些輕微的有利因素的。”

看好香港高端住宅市場

相反，作為一家港資房企，恆隆地產上半年在其大本營的運營收入仍處於下滑趨勢。

香港經濟自2020年以來一直受到斷斷續續的疫情影響，第四波疫情更由去年11月持續至今年5月。社交距離措施再度收緊加上持續的旅遊限制措施，餐飲、影院、健身、旅遊業務、時裝批發和教育機構首當其衝。

其中，恆隆地產受損最嚴重的當屬銅鑼灣辦公樓，由於半零售業務佔比較高，收入同比下降29%；其次，由於訪港旅客和相關的美容及服裝飾品消費大幅減少，恆隆地產的銅鑼灣商鋪組合大受衝擊，收入下跌20%；旺角商鋪組合主要接觸時尚的年輕消費者和旅遊行業相關業務，因此亦大受影響，雅蘭中心和家樂坊的收入下跌25%。

索性2021年以來，企業繼續為部分租户和行業提供租金寬減措施，恆隆成功地維持了較高的出租率。總體而言，商鋪97%、辦公樓88%、住宅及公寓56%，均與去年末數據持平。

不過，對於香港市場未來，陳啓宗仍舊十分看好，“不必對香港的住宅市場過於擔憂。以往20多年香港樓市的不健康在於土地出讓少，亦非政府缺乏作為或能力問題，而是受立法會的制約。”

他認為，未來會有更好的土地釋放出來，從而讓房價上升不至於過快。香港四五成人口有自主物業，人口增長足以彌補人口流失，所以香港住宅市場會平穩發展。

同時，陳啓宗表示非常看好高檔住宅市場，如果有好的高檔住宅用地且時機合適，恆隆一定會有所行動。

觀察者網注意到，恆隆地產目前在建中的香港住宅項目已有2個。

其一為鄰近九龍灣港鐵站及東九文化中心的牛頭角前淘大工業村，包含住宅和商鋪兩部分。建築工程正如期進行，預期於2023年竣工。項目住宅單位計劃於2021 年下半年開始預售。

其二為今年2月份完成收購的，位於香港島南區壽山村道 37 號地塊，預期於 2021 年底前獲得政府批准，將該地塊重建成低密度住宅物業。

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