蹭熱點蹭到燙手山芋，格力地產19.5億生意被“退單”

（文/張志峯 編輯/馬媛媛）近年來主營地產業務每況愈下，卻頻頻在大健康、大消費等領域“捷報頻傳”的格力地產，這次終於栽了一個大跟頭。

日前，格力地產公告稱，因至今未完成股權轉讓過户事宜，無法達到交易各方的預期，格力地產籌備了近3個月的19.5億轉讓科華生物股份事項被迫終止。

值得注意的是，種種證據表明，本次交易終止與標的公司科華生物此前涉及的超百億元仲裁案直接相關。

就在不久前的7月14日，格力地產公告披露，其參股的科華生物（002022.SZ）涉及一樁金額超過105億元的仲裁。

彼時，受讓方聖湘生物還表示，交易事項未收到深交所通知及決定，交易存在不確定性。

本是一場格力地產“賺差價”、促成生物醫藥領域兩大上市公司強強聯合的雙贏交易，卻因交易標的“爆雷”而終止？對於此間種種疑雲，觀察者網多次嘗試聯繫格力地產，對方表示拒絕接受採訪。

從“香餑餑”到“燙手山芋”

據觀察者網梳理，這場交易始於2020年5月。

彼時格力地產公告稱，子公司珠海保聯資產管理有限公司以17.26億元的價格收購科華生物18.63％股權。收購完成後，格力地產成為科華生物第一大股東。

而格力地產也在2020年年報中表示，公司擬轉型為擁有以免税業務為特色的大消費產業以及發展可期的生物醫藥大健康產業。其中，“收購科華生物是公司向生物醫藥和醫療健康領域佈局邁出實質性的步伐、完善大健康板塊產業佈局的重要舉措。”

據瞭解，科華生物是國內最早上市的IVD企業之一，早期以生化免疫業務為主，後逐步拓展發光免疫、POCT、分子診斷相關業務。2020年，公司實現收入41.55億元，同比增長72.11%；歸母淨利潤6.75億元，同比增長233.55%

只不過，僅過了一年時間發生了戲劇性的一幕。

2021年5月，格力地產公告稱，擬將其持有科華生物18.63%的股權拋售給聖湘生物，轉讓總價為19.5億元，原因是“出於自身的產業結構和業務發展需要”。

上述交易完成後，聖湘生物將接替格力地產成為科華生物最大股東，但科華生物將仍無控股股東、實際控制人。

就在此時，大家才紛紛醒悟格力地產收購科華生物的真實原因，紛紛出言調侃，所謂的“業務發展需要”恐怕就是賺差價，畢竟一轉手就是超過2億元利潤，不是誰都能忍受這種誘惑的。

要知道，格力地產2018-2020年雖然營業收入分別為30.78億元、41.93億元、63.89億元，始終處於增長態勢，但淨利潤卻始終維持在5億元左右，增收不增利的境地十分明顯。

一筆生意一年淨賺超過2億元，幾乎等同於企業忙活半年的收益。在這種情況下，企業選擇“調整產業佈局方向”似乎也無可厚非。

然而，正當參與三方都打着各自小算盤努力推進時，7月13日，格力地產突然公告稱，標的公司科華生物涉及一樁鉅額仲裁：被人彭年才、李明、苗保剛、西安昱景同益企業管理合夥企業（有限合夥）告上上海國際經濟貿易仲裁委員會。

案件涉及2018年6月達成的一份投資協議，按照仲裁申請人的最新要求，科華生物被申請賠付的金額高達105.4億元，加上違約金、仲裁費用、律師費等。

仲裁案尚未開庭，但交易方已經預見了判決結果可能帶來的後果，聖湘生物果斷選擇“退貨”。

另據《終止協議》，聖湘生物已於2021年5月依據《股份轉讓協議》向格力地產子公司珠海保聯支付股份轉讓首期款5.85億元，珠海保聯應在本協議生效後三個工作日內將前述款項退還。

儘管聖湘生物依然保留了相關股份的優先購買權，但誰都知道，原本還是“香餑餑”的科華生物一夜之間變成了“燙手山芋”，在超百億仲裁尚未水落石出之前，恐怕難有人願意接盤。

有媒體援引消息人士表示，交易終止是因為責任方在格力地產，2020年其收購科華生物股權時風格激進，甚至未對科華生物進行盡調，導致未能在交易前“排雷”。

“蹭熱點”式轉型路

值得一提的是，更多的人從這筆交易中注意到，格力地產作為一家老牌地產商，與董明珠執掌的格力電器本為“孿生兄弟”，為何到現在名聲不顯，且連主營業務和轉型方向都沒搞明白？

公開資料顯示，格力地產創辦之初與格力電器同屬於珠海國資委下屬格力集團旗下，2009年通過借殼*ST海星上市。

2015年前後，格力地產在2015年由前任董事長魯君四主持實現獨立，從此脱離格力集團單飛，業務也開始從房地產向口岸、海洋、旅遊、教育以及酒店等多個領域開啓多元化轉型。

事實上，與其説是多元化轉型，不如説是“哪裏熱了點哪裏”。

例如大健康板塊，格力地產2016年決心入局之初，曾宣佈要在美國設立公司進行醫療健康產業投資，後來不了了之。

2020年初，突如其來的新冠疫情讓魯君四看到了“商機”，其與珠海市微創科技有限公司、珠海醫凱電子科技有限公司等企業合資設立了成立高格醫療，以生產口罩等醫用物資。

彼時，格力地產甚至高調宣佈，“高格醫療”口罩正在積極推進出口業務，預計全年出口1億片一次性醫用口罩等。

要知道，彼時的口罩作為緊俏物資，早已被炒上了“天價”，因此該消息發佈後引發廣泛關注，甚至受到上交所問詢，被指“蹭熱點”。

上交所認為，在當時疫情防控形勢下，口罩相關生產和供應是市場高度關注的熱點信息，影響較大。有關格力地產口罩業務的消息經由媒體發佈而非公司主動披露，上交所隨即對格力地產的信披流程產生質疑。

在回覆函中，格力地產坦承信披流程違規，但對於“出口1億片醫用口罩”的信息予以否認。

公告表示，截至當時，高格醫療共生產口罩180萬片，另從海外採購200萬片，高格醫療現有產能在應急響應期間主要為保障本市需求，無法滿足出口需要。高格醫療目前尚未接到具體出口訂單，上述出口計劃是否能夠實現存在較大不確定性。

此外，佈局免税業務也是格力地產近年來最重視的事項。一時間，格力地產在港珠澳大橋口岸、海南島連番拿地，同時積極籌劃與珠海免税的重組。

不過好景不長，2020年底，公司董事長魯君四因涉嫌證券市場內幕交易違法行為，根據證券法有關規定，中國證監會決定對其立案調查。

同時，格力地產也在公告中表示，由於董事長魯四君被證監會立案調查，公司購買珠海市免税集團有限公司100%股權事項可能存在被暫停或終止風險。

受此消息影響，格力地產股價如同過山車一般，這隻多年來不温不火的股票突然因“免税概念股”歷經數論漲停成為“大牛股”，又迅速陷入無休止地下跌之中。

再加上後來被視為企業轉型生物醫藥領域重大轉折的科華生物，先後經歷轉讓與退貨風波，令其多元化轉型之路更加撲朔迷離。

反觀其房地產主業，除了去年在三亞連拿幾幅商業用地為其“免税”概念做準備之外，已經多年未在公開市場拿地，且作為房企，“三道紅線”全部踩線，接下來恐面臨融資方面強監管。

截至8月9日收盤，格力地產報收8.08元，總市值157.1億元，相較一年前高點的18.1元/股暴跌55.4%，市值縮水近200億元。

格力地產近一年周K

有分析人士向觀察者網指出，格力如今重倉押注的免税概念和生物醫藥，一個被叫停、一個準備出售還沒有成功，真可謂屋漏偏逢連夜雨。縱觀格力地產近年來的發展歷程，公司時刻強調多元化發展，一方面轉型跨度過大，另一方面嚴重忽略了作為主營業務、也是公司基礎的地產開發，這是所有企業轉型的大忌。

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