經濟日報評論：處理“深房理”決不能高舉輕落

“深房理”們的存在，從側面印證了調控“打補丁”和“堵漏洞”的重要性。同時也表明，房地產調控不得輕易放鬆，一旦鬆懈，炒房客們極有可能捲土重來。

備受關注的“深房理”案件調查處理工作取得階段性進展。“深房理”在新浪微博上認證為“房產專家”，其微博賬號關注量達146萬人，會員逾3000人。“深房理”公開宣揚“人人皆可買房，直到財務自由”等吸引吸納會員，向會員承諾房產升值收益，重點炒作深圳市部分熱點樓盤。據“深圳發佈”微信公號，“深房理”涉嫌房產眾籌和代持、違規套取信貸資金進入房地產市場、虛假廣告宣傳、隱瞞收入偷逃税款、偽造國家機關公文、非法集資等多項違法違規問題。此外，部分中介涉嫌為“深房理”違法炒房提供便利。目前，有關責任單位和人員已被依法依規啓動問責和處罰，2名犯罪嫌疑人被逮捕，3名犯罪嫌疑人被刑事拘留。

4個月之前，深圳七部門聯合調查微博大V“深房理”，一個微博賬號引得七個部門聯合調查的情況並不多見。“深房理”調查的階段性進展表明，“房住不炒”不只是喊口號，更不僅停留在上黑名單、罰款等相對輕微的處罰舉措。相關犯罪嫌疑人被逮捕或刑拘的通報一出，想必會在妄圖炒房獲利的人羣中形成不小震動。一些炒房客的初衷可能僅僅是經過在樓市的一進一出賺個差價，但隨着參與類似“深房理”這樣的炒房組織並逐步深入，甚至有可能走向違法犯罪的深淵。

“深房理”案件的處理具有風向標意義。深圳市依法依規處理“深房理”案件，將對炒房行為，特別是相關違法犯罪行為形成有力震懾。根據通報，此案正在進一步調查處理中。相信最終處理結果必將體現有關部門打擊違法違規炒房行為的堅定決心，切不能高舉輕落。與此同時，深圳和其他城市還有多少“深房理”？打擊違規違法炒房會不會僅僅是一陣風？需要有關城市在未來的實踐中給出明確回答。

從獲取購房資格，到找小貸公司墊資，再到辦理經營貸，代持炒房等，“深房理”為炒房者提供了全方位的一條龍服務。其一系列操作，不斷突破房地產調控的一道道防線。“深房理”們的存在，從側面印證了調控“打補丁”和“堵漏洞”的重要性。同時也表明，房地產調控不得輕易放鬆，一旦鬆懈，炒房客們極有可能捲土重來。

從“深房理”案件可以看出，降低炒房槓桿迫在眉睫。打擊炒房，首要的是管住信貸資金。根據通報，“深房理”相關人員共涉及住房按揭貸款、經營貸和消費貸等不同類別，問題貸款金額合計10.64億元，其中，涉及經營貸3.80億元。深圳同時公佈的排查結果顯示，全市共發現21.55億元經營用途貸款違規流入房地產領域。大量資金違規進入樓市，使得房地產領域金融風險不斷加大。據媒體報道，一些炒房者在“深房理”的洗腦下借錢、借貸購房，最後面臨資金鍊斷裂，無力償還貸款，只能低價拍賣房產，最終損失高達幾百萬元。不僅銀行貸款違規進入樓市，不少小貸、融資擔保公司也參與炒房。而且，還存在以多次轉賬、化整為零、提現等方式規避資金流向監控等擾亂金融市場秩序的行為。可見，房地產調控要“牢牢抓住房地產金融這個關鍵”。

個別中介機構服務人員為炒房推波助瀾，從中獲益，規範中介機構十分必要。據通報，“深房理”會員中有44人為深圳市持牌房地產中介人員，他們為違規炒房提供便利被納入“黑名單”。近期國務院有關會議強調，要持續規範房地產市場秩序，切實管好中介等市場機構，堅決查處市場亂象。住建部等八部門近日提出持續整治規範房地產市場秩序，力爭用3年左右時間，實現房地產市場秩序明顯好轉，其中，中介機構被列為整治重點。

打擊炒房行為，應該打掉房價過快上漲的預期。“深房理”之所以敢冒違法犯罪的風險炒房，且吸引眾多追隨者，歸根結底是因為房價不斷上漲，通過投資樓市炒作房價獲利空間巨大。穩定樓市，應該通過加大供給，加快發展保障性租賃住房力促供需平衡。同時，需要綜合利用土地、金融、財税、行政調控、市場整頓等長效機制建設，實現房地產市場長期平穩健康發展。（作者亢舒）