政策見效？七月新房售價環比漲幅創6個月來新低

（觀察者網訊）據國家統計局8月16日公佈的數據顯示，2021年7月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比、同比漲幅總體回落。據測算，70個大中城市7月份新建商品住宅價格環比上漲0.30%，低於6月份的0.41%，創6個月來最低漲幅。

據同策研究院高級分析師李霄霄分析稱，當前我國房價全面上漲勢頭得到初步遏制，尤其上半年各地針對二手房市場出台的調控政策，效果初步顯現。

環比：各線城市新房和二手房售價環比漲幅回落或轉降

據測算，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京、上海和廣州環比分別上漲0.8%、0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1、0.1和0.8個百分點；深圳上漲0.5%，漲幅與上月相同。

一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京和上海環比均上漲0.7%，漲幅比上月分別回落0.6和0.3個百分點；廣州上漲0.6%，漲幅與上月相同；深圳下降0.4%。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1和0.2個百分點。這是自4月份二線城市新建商品住宅、二手住宅價格環比漲幅達到階段性高峯後，連續4個月回落。

三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比由上月上漲轉為下降0.1%。

據同策研究院高級分析師李霄霄分析稱，7月，新建商品住宅價格指數環比上漲城市數量達51個，這是自5月起，環比上漲城市數量連續2個月下跌；而同期二手住宅價格指數環比上漲城市數量為41個，自3月份該指標達到階段性頂峯（58個）後已連續4個月下跌。數據表明，當前我國房價全面上漲勢頭得到初步遏制，尤其上半年各地針對二手房市場出台的調控政策，效果初步顯現。

在政策層面，中共中央政治局曾在7月30日召開的會議上繼續要求，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩地價、穩房價、穩預期，促進房地產市場平穩健康發展。加快發展租賃住房，落實用地、税收等支持政策。

同比：各線城市新房和二手房售價同比漲幅回落或與上月相同

據測算，7月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲6.0%和10.0%，漲幅比上月分別回落0.1和0.5個百分點，這是自3月份二手住宅價格同比漲幅達到11.4%的階段性高峯後，連續4個月漲幅回落。

二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.7%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲3.5%，漲幅與上月相同。

三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.3%和2.3%，漲幅比上月分別回落0.4和0.3個百分點。新建商品住宅價格指數同比漲幅在2021年4月份達到年內高點後，連續3個月漲幅收窄；二手住宅價格指數同比漲幅在6月達到年內高點後回落。

未來房企融資將主要靠“自身造血”

數據顯示，1—7月份，全國房地產開發投資84895億元，同比增長12.7%；比2019年1—7月份增長16.5%，兩年平均增長8.0%。其中，住宅投資63980億元，增長14.9%。

1—7月份，東部地區房地產開發投資45306億元，同比增長11.5%；中部地區投資17720億元，增長20.0%；西部地區投資18717億元，增長10.0%；東北地區投資3152億元，增長8.1%。

1—7月份，房地產開發企業房屋施工面積891880萬平方米，同比增長9.0%。其中，住宅施工面積631072萬平方米，增長9.4%。房屋新開工面積118948萬平方米，下降0.9%。其中，住宅新開工面積88474萬平方米，增長0.4%。房屋竣工面積41782萬平方米，增長25.7%。其中，住宅竣工面積30125萬平方米，增長27.2%。

1—7月份，房地產開發企業土地購置面積8764萬平方米，同比下降9.3%；土地成交價款5121億元，下降4.8%。

同時，1—7月份，房地產開發企業到位資金118970億元，同比增長18.2%；比2019年1—7月份增長19.2%，兩年平均增長9.2%。其中，國內貸款15402億元，下降4.5%；利用外資44億元，下降44.4%；自籌資金35533億元，增長10.9%；定金及預收款45398億元，增長38.3%；個人按揭貸款18953億元，增長17.0%。

同策研究院研究總監宋紅衞分析指出，從開發資金結構來看，銷售回款佔融資的比例達到57.15%，比2020年高了3.9個百分點，國內貸款佔融資的比例為12.95%，比2020年下降了0.87個百分點，這説明房企融資主要靠銷售回款，並呈現上升趨勢，未來房企融資主要靠“自身造血”了。

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