政策見效?七月新房售價環比漲幅創6個月來新低
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(觀察者網訊)據國家統計局8月16日公佈的數據顯示,2021年7月份,70個大中城市商品住宅銷售價格環比、同比漲幅總體回落。據測算,70個大中城市7月份新建商品住宅價格環比上漲0.30%,低於6月份的0.41%,創6個月來最低漲幅。
據同策研究院高級分析師李霄霄分析稱,當前我國房價全面上漲勢頭得到初步遏制,尤其上半年各地針對二手房市場出台的調控政策,效果初步顯現。

環比:各線城市新房和二手房售價環比漲幅回落或轉降
據測算,7月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.3個百分點。其中,北京、上海和廣州環比分別上漲0.8%、0.4%和0.2%,漲幅比上月分別回落0.1、0.1和0.8個百分點;深圳上漲0.5%,漲幅與上月相同。
一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.3個百分點。其中,北京和上海環比均上漲0.7%,漲幅比上月分別回落0.6和0.3個百分點;廣州上漲0.6%,漲幅與上月相同;深圳下降0.4%。
二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.4%和0.2%,漲幅比上月分別回落0.1和0.2個百分點。這是自4月份二線城市新建商品住宅、二手住宅價格環比漲幅達到階段性高峯後,連續4個月回落。
三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格環比由上月上漲轉為下降0.1%。


據同策研究院高級分析師李霄霄分析稱,7月,新建商品住宅價格指數環比上漲城市數量達51個,這是自5月起,環比上漲城市數量連續2個月下跌;而同期二手住宅價格指數環比上漲城市數量為41個,自3月份該指標達到階段性頂峯(58個)後已連續4個月下跌。數據表明,當前我國房價全面上漲勢頭得到初步遏制,尤其上半年各地針對二手房市場出台的調控政策,效果初步顯現。
在政策層面,中共中央政治局曾在7月30日召開的會議上繼續要求,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,穩地價、穩房價、穩預期,促進房地產市場平穩健康發展。加快發展租賃住房,落實用地、税收等支持政策。
同比:各線城市新房和二手房售價同比漲幅回落或與上月相同
據測算,7月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲6.0%和10.0%,漲幅比上月分別回落0.1和0.5個百分點,這是自3月份二手住宅價格同比漲幅達到11.4%的階段性高峯後,連續4個月漲幅回落。
二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.7%,漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲3.5%,漲幅與上月相同。
三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.3%和2.3%,漲幅比上月分別回落0.4和0.3個百分點。新建商品住宅價格指數同比漲幅在2021年4月份達到年內高點後,連續3個月漲幅收窄;二手住宅價格指數同比漲幅在6月達到年內高點後回落。
未來房企融資將主要靠“自身造血”
數據顯示,1—7月份,全國房地產開發投資84895億元,同比增長12.7%;比2019年1—7月份增長16.5%,兩年平均增長8.0%。其中,住宅投資63980億元,增長14.9%。

1—7月份,東部地區房地產開發投資45306億元,同比增長11.5%;中部地區投資17720億元,增長20.0%;西部地區投資18717億元,增長10.0%;東北地區投資3152億元,增長8.1%。
1—7月份,房地產開發企業房屋施工面積891880萬平方米,同比增長9.0%。其中,住宅施工面積631072萬平方米,增長9.4%。房屋新開工面積118948萬平方米,下降0.9%。其中,住宅新開工面積88474萬平方米,增長0.4%。房屋竣工面積41782萬平方米,增長25.7%。其中,住宅竣工面積30125萬平方米,增長27.2%。
1—7月份,房地產開發企業土地購置面積8764萬平方米,同比下降9.3%;土地成交價款5121億元,下降4.8%。
同時,1—7月份,房地產開發企業到位資金118970億元,同比增長18.2%;比2019年1—7月份增長19.2%,兩年平均增長9.2%。其中,國內貸款15402億元,下降4.5%;利用外資44億元,下降44.4%;自籌資金35533億元,增長10.9%;定金及預收款45398億元,增長38.3%;個人按揭貸款18953億元,增長17.0%。
同策研究院研究總監宋紅衞分析指出,從開發資金結構來看,銷售回款佔融資的比例達到57.15%,比2020年高了3.9個百分點,國內貸款佔融資的比例為12.95%,比2020年下降了0.87個百分點,這説明房企融資主要靠銷售回款,並呈現上升趨勢,未來房企融資主要靠“自身造血”了。
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