降槓桿穩增長,時代中國繼續深耕灣區佈局都市圈
张志峰
(文/張志峯 編輯/馬媛媛)隨着房地產調控進入深水區,行業逐漸駛入慢車道,“降速提質”、“利潤先行”成為2021年房企業績會關鍵詞。
8月17日晚間,時代中國控股公告2021年中期業績。

財報顯示,今年上半年時代中國按權益合併收入181.9億元,同比增長21.8%。各項盈利指標有明顯增長,實現了高質量增長。
具體而言,企業上半年毛利潤約45.48億元,同比增加13.1%;毛利率為33.3%,較上年同期增加6.4個百分點,居於行業前列;實現淨利潤約19.23億元,同比增加6.2%;公司擁有人應占利潤為16.29億元,同比增加6.0%。
而早在年初的內部工作會議上,時代中國就將年度主題確定為“礪行致遠”,即希望全體時代人,能堅持長期主義,堅持高質量增長,砥礪奮進,行穩致遠。接下來,公司也將主動適應國家政策和方向,追求穩健、安全基礎上的高質量增長。

下半年可售貨值超千億
在銷售方面,時代中國同樣處於穩步增長之中:上半年合同銷售約為453.8億元,同比增幅達到39.3%。
其中,廣州銷售金額佔比43%,佛山接近25%,東莞10.8%,大灣區三個重點的城市為上半年帶來的銷售貢獻已經超過了75%。
難能可貴的是,時代中國權益銷售金額在行業內一直保持較高比例。
一方面,在合作開發模式下,權益銷售比例更能反映房企的實際銷售水平及質量;另一方面,權益佔比較高也是時代中國盈利能力進一步提升的制勝法寶。
對於下半年推盤節奏,按照慣例,時代中國整體推貨一般主要集中在下半年,上半年銷售完成率與往年類似,維持在上下半年4:6的節奏上。
因此,對於全年1100億元的銷售目標,時代中國董事會主席、行政總裁兼執行董事岑釗雄在發佈會上表示:“非常有信心完成。”
他指出,目前的房地產市場走向平穩,且時代中國今年的貨值結構是歷年來比較好。今年全年貨值1600億元,下半年還有1150億元貨值,按照目前貨值安排,接近70%位於包括廣州、佛山、東莞在內的大灣區核心區域。
在未來的房屋交付結轉方面,岑釗雄也表示,企業全年預計結轉交付的房屋約400多萬平方米,上半年已經交付了130多萬平方米,還有約300萬平方米將在下半年交付,這部分也將結轉成收入。儘管5月、6月,廣州疫情有一波反彈,但由於相關管控卓有成效,因此企業主要的交付週期都符合預期,非常有信心按照年初所預計的完成交付,預計2021年全年收入同比實現增長。
90%土儲位於大灣區
事實上,以大灣區為核心,逐步增加長三角、長江中游、成渝城市羣等高增長潛力區域的投資,一直是時代中國所堅持的發展戰略。
作為深耕22年的大本營,時代中國在大灣區的領先優勢凸顯。數據顯示,時代中國在粵港澳大灣區房地產市場佔有率名列前五,在打造大灣區優質生活圈、推動大灣區商業產業的集聚發展等方面發揮的作用日益顯著。
上半年,時代中國於廣州、佛山、長沙、惠州、東莞、肇慶及南京購入7宗地塊,規劃建築面積約153.4萬平方米,總土地成本109.1億元,權益土地成本35.4億元。
而截至2021年6月30日,企業已在16個城市或地區擁有土地儲備總建築面積約2166萬平方米,足夠支持今後三年的發展。
其中,大灣區的土儲(含清遠地區)佔比近90%。同時,時代中國也逐步佈局其他都市圈,在成都、南京、杭州、武漢、長沙等城市均有土地儲備。

值得一提的是,企業在確保住宅開發業務高質量增長的同時,也繼續保持在城市更新業務的競爭優勢,協同發展商業、產業園等業務。
基於先發優勢及多年耕耘,時代中國已成為國內城市更新領域的領導者。截至2021年6月30日,時代中國在國內7個城市,擁有約160個處於不同發展階段的城市更新項目,潛在總可售面積約5340萬平方米,預計總貨值超過1.6萬億。
岑釗雄指出,城市更新是國家很重要的一項工程,對於城市持續的發展、城市新業態和產業的導入、讓城市持續地保持活力與動力非常重要。“在這樣的背景下,我們要更加堅定大灣區的戰略,堅定地推進城市更新業務發展。為城市貢獻我們的力量,也希望城市更新為時代中國未來發展提供源源不斷的動力。”
2022年底三道紅線轉綠
需要指出的是,上半年時代中國除了營收與銷售方面高質量增長之外,在降槓桿與優化債務結構方面也卓有成效。
數據顯示,截至2021年6月30日,時代中國計息債較上年底降低66億元,一年內到期債務僅佔計息債約20%,較上年底下降約9個百分點。
同時,企業融資成本也呈下降態勢。根據財報,上半年時代中國平均融資成本約7.0%,較2020年全年下降0.3個百分點。
在房地產行業最為重視的“三道紅線”方面,時代中國踩一條紅線,位於“黃檔”。
具體而言,截至年中時代中國淨負債比率為68.7%,剔除受監管資金的現金短債比達2.0,兩項指標都大大優於監管紅線。僅有剔除預收賬款後的資產負債率為76.6%,超出監管限定的70%閾值,但也處在持續優化中,相較2020年年底下降2個百分點。
對此,岑釗雄表示,將進一步推動降槓桿,非常有信心於2022年底實現由“黃”轉“綠”的負債控制目標。
此外,對於近日受到業內廣泛關注的“第二批集中供地打補丁”一事,岑釗雄直言:“有利於整個房地產行業和政策的長遠穩定,讓房價沒有大起大落,這樣的補丁對於行業來説是好的消息。”
他分析認為,一方面,時代中國土地儲備大概有50%是從城市更新中轉化出來的,且接下來這一比例會越來越高;另一方面,在公開市場,企業除了大灣區核心城市之外,其他佈局城市如成都、南京、杭州、武漢、長沙等也都是中國經濟增長潛力大、經濟非常發達的地區,因此影響不大。
此外,岑釗雄預測,下半年宏觀經濟總體將保持穩定,中國貨幣政策將保持合理充裕,財政政策更加強調精準有效。
本文系觀察者網獨家稿件,未經授權,不得轉載。