寶龍商業：上半年新增23商業項目，下半年確保開業18個

（文/張志峯 編輯/馬媛媛）隨着國內疫情逐漸好轉，經濟復甦一年後，商業股上半年業績普遍迎來大漲。

8月18日晚間，寶龍商業發佈2021年中期業績報告，各項經營指標增幅明顯。

數據顯示，今年上半年寶龍商業實現收入11.71億元，同比增長34.8%；毛利3.83億元，同比增長50.5%；淨利潤約為2.05億元，同比增長41.3%；公司擁有人應占利潤約為2.03億元，同比增長40.3%。

出租率提升至92.3%

業績大漲除了收到疫情好轉的影響之外，與企業整體出租率和客流量的大幅提升也不無關聯。

財報顯示，上半年，寶龍商業項目整體出租率提升到92.3%，屬歷史最高；客流總數較2020年同期提升約56%，較2019年同期提升約8%；銷售總額較2020年同期提升約51%，較2019年同期提升約10%。

發佈會上，針對“出租率提升至92.3%，是否與租金優惠有關”的疑問，寶龍商業執行董事張雲峯表示，出租率提升是因為寶龍商業實施了分類管理，而非因為大量租金優惠。

他表示，寶龍項目所有出租率分成95%以上的、90%到95%之間的、低於90%的，對於95%以上的，第一步就是做到100%，這部分基本沒有租金的優惠。只有一小部分，尤其是對於空置時間比較長和空置面積比較大，且大於500平方的，會略微給一些優惠，但並不多。

此外，張雲峯提到，結合寶龍本身的管理優勢，同時實施在出租率方面相關激勵考核，截止上半年全國有17個項目出租率達到100%，下半年會陸陸續續按照衝刺100%、衝刺98%、衝刺90%去抓。

根據年初制定計劃，寶龍商業提出的“三年目標”中，其一就是出租率在95%以上。

而今年下半年，寶龍商業的目標是進一步提升整體出租率至93%以上，確保18個項目高品質開業，加速拓展輕資產項目。

談及7月疫情反彈是否會影響公司目標時，公司執行董事兼總裁陳德力表示，影響僅限於南京和揚州周邊，只有揚州寶龍廣場是全面停業的，其他項目只是部分商家停業。疫情影響下，不排除會對部分商場進行針對性扶持，但不會影響全年企業業績。

2/3新增面積位於長三角

從具體業務來看，商業運營服務業務仍為寶龍商業的主要收入來源。

截至6月末，寶龍商業有71處已開業零售商業物業，商業運營服務的已開業建築面積為880萬平方米，較去年同期上升約180萬平方米；已簽約零售商業物業126個，總合約建築面積為1350萬平方米；除簽約項目外，該公司已與7個零售商業物業的業主方達成初步合作意向（尚未簽訂合約），總建築面積約為60萬平方米。

而從地域上來看，長三角毫無疑問是寶龍重倉區域。

財報顯示，截至6月底公司共新增23個商業項目，簽約總建築面積227萬平方米。其中江蘇項目9個、浙江項目6個、安徽項目3個，長三角城市羣新簽約項目面積佔比達77.7%，區位加碼動作明顯。

寶龍商業董事會主席許華芳在業績會上指出，目前寶龍商業的競爭對手有六七家，跟走單一產品線企業不同的是，寶龍商業走的是差異化路線，採用的是“3+1”的產品線（即寶龍一城、寶龍城、寶龍廣場+街區類項目）。

許華芳直言：“寶龍不會和萬達、華潤去比較誰在商業領域最大，寶龍的思維方式是希望在長三角實現全覆蓋，加上科技協同，產生更大的價值。目前，企業在全國已經簽約133個項目，其中江浙滬有84個項目。”

同時，寶龍商業持續加碼智慧商業，一方面，與深圳騰訊共同增資上海悦商，“紐扣計劃”合作升級，未來將極大有利於其依託科技內核打造自循環商業生態，另一方面，推動已有創新成果試點落地。

此外，公司還於7月成功簽約廈門地鐵，獲得1號線將軍祠等4個綜合開發用地項目的租賃經營權。

陳德力表示，4個項目共9萬多平方米，屬純合資公司的模式。“寶龍有20多個TOD項目合作，純合資公司模式是一個新的探索，下一步會不會在其他城市有這種機會合作，會積極努力探索。”

本文系觀察者網獨家稿件，未經授權，不得轉載。