世茂股份許世壇：預計下半年土地市場迴歸理性，將積極參與

（文/張志峯 編輯/馬媛媛）隨着疫情緩解，今年上半年商業地產市場逐漸回暖，主要城市的辦公租賃市場需求增加，商辦類上市平台業績也因此迎來一波大漲。

8月20日下午，世茂集團旗下主要商辦業務上市平台世茂股份召開2021年中期業績發佈會。

數據顯示，上半年世茂股份營業收入119億元，同比增長30%；綜合毛利潤45.90億元，同比增長33%；毛利率38.6%，較去年同期提升0.84個百分點；淨利潤21.80億元，同比增長26%；歸屬於上市公司股東淨利潤11.43億元，同比增長10%。

此外，報告期末世茂股份剔除預收賬款之後的資產負債率為63.26%，有息負債率為18.83%，現金短債比2.10倍，三道紅線指標全部綠線達標。

上半年僅拿3幅土地

業績會上，世茂股份總裁吳凌華闡述企業未來2條發展主線，其一是堅持地產開發銷售與商業經營管理的雙輪驅動，其二為輕資產運營與重資產開發相結合的輕重並舉。

其中，在地產開發與銷售業務板塊，上半年世茂股份累計實現銷售簽約166億元，同比增長77%，完成年度銷售簽約目標的44%，較去年同期提升9個百分點。銷售簽約面積78萬平方米，同比增長95%，銷售均價維持高位達到約2.13萬元/平方米，銷售回款165億元，達到歷史高點。

按照區域劃分，大灣區、榕廈、杭甬城市羣上半年的銷售簽約分別達到了52億、31億和28億。由於企業深耕高能級核心城市羣的經營策略，上半年二線及以上城市的產值貢獻達到近9成。

在新增土地儲備方面，上半年世茂股份相對保守，僅獲取3幅商辦綜合用地，分別位於杭州、長沙、寧波，總土地價款45.7億元，總計容建築面積約46萬平方米，單方成本約1萬元/平方米。

對此，吳凌華分析稱，上半年最受關注的土地政策即22城首輪集中供地，但從結果上來看“穩地價、穩預期”的意願並沒達達成，熱點城市非理性競爭現象十分嚴重。“去年8月以來，房企為了降槓桿大幅去庫存，而上半年以來銷售情況普遍超出預期，因此補倉意願強烈，從而導致房企‘內卷’嚴重。”

世茂集團董事局副主席兼總裁、世茂股份董事許世壇坦言，上半年世茂股份表現頗為審慎與理性，拿下3宗土地均在強二線城市，其中2幅為底價獲取，綜合淨利率會在15%以上。下半年預計土地市場將回歸理性，屆時世茂將充分發揮商業領域優勢，積極參與。

此外，較為豐厚的土地儲備也是上半年世茂股份在土地市場保持理性的底氣。

財報顯示，世茂股份截至年中擁有總土儲1892萬平方米，二線及以上城市的土儲佔比達七成，可支撐2-3年的開發運營；其中商業儲備方面，公司已獲取的商業項目總體量約為820萬平方米，在建體量約500萬平方米，均將於未來3-5年陸續入市。

商業經營狀態全面恢復

商業經營管理方面，上半年世茂股份租金與物管費收入合計6.53億元，同比增長29%。同時，企業在管商業項目的銷售客流較去年同期大幅增長，累計銷售和累計客流分別同比增長61%、86%。

企業管理層表示，除受零星疫情影響的部分區域外，絕大部分項目的經營狀態已恢復乃至超過2019年同期水平。

值得一提的是，上半年企業新一代“世茂廣場”產品中，兩個旗艦項目分別於成都和廈門開業。

其中，成都世茂廣場開業出租率100%，開業率98%，50%以上均為區域首進品牌，開業首日實現客流28萬人次，實現銷售2200萬元；而廈門集美世茂廣場開業出租率100%，開業率95%以上，超60%以上為島外首發品牌，開業當日實現客流逾20萬人次，實現銷售逾1000萬元。

寫字樓板塊，根據半年報，截至目前世茂股份已獲取15個寫字樓項目，其中8個處於在營階段，可租賃面積約50萬平米，已進駐10餘座城市，服務超過1100家企業，世界五百強、中國五百強、境內外上市企業、科技獨角獸等租户的佔比達到30%以上。

其中，深圳前海世茂大廈入市僅一年半出租率攀升至83%，上海世茂大廈、南京雨花世茂智匯園等上半年出租率始終維持“滿租”狀態。

此外，世茂股份亦在積極擴張主題樂園與IP運營板塊等多元化業務。截至目前，企業圍繞其原創IP“靈石茂險王”精研了四款適用不同場景的樂園產品——大型主題樂園“茂險王”、室內MINI樂園“探洞秘境”、主題策展“茂險小鎮”、淘氣堡“大茂淘淘funny樂園”，並推動四大產品在福建、四川、山東、江蘇等全國落地。

值得一提的是，在發佈會上，世茂股份提出“可持續發展”戰略方向，並首次正式將其納入企業未來發展戰略。

許世壇認為，未來的房地產市場，調控強成為常態，“房住不炒”的基調不會變化，“穩地價、穩房價、穩預期”將成為調控的長期目標。在此背景下，世茂股份能做的就是適應它，提前做好準備，這樣在未來發展過程中才會更加從容。

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