廣州房貸利率年內五次上調，房貸額度因二手房指導價而收緊

今天（8月20日），最新一期貸款市場報價利率，也就是LPR公佈：1年期和5年期以上LPR連續16個月維持在3.85%和4.65%。然而近期，多地的房貸利率並沒有原地踏步，房貸額度更是出現了明顯的收緊。

LPR連續16個月“按兵不動”,多地房貸明顯收緊

在北京一家房產中介門店，經紀人告訴記者：目前，北京的銀行仍在正常接收房貸申請，但銀行的放款速度明顯放慢。

北京朝陽區房產經紀人：上半年放款特別快，上半年我們公司這邊保證三個工作日以內，銀行絕對放款，但是現在什麼時候放款不確定。

今年上半年，北京市二手房累計網籤10.3萬套，同比去年增長65%，而去年全年的成交量也只有15.7萬套。

北京朝陽區房產經紀人：到現在8月份之後，現在成交量稍微低一點了，原因就在於銀行放款慢了。

在上海，不僅房貸的放款週期變長，從7月下旬開始，首套房和二套房的貸款執行利率還上調了35和45個基點。

上海靜安區某中介銷售人員：之前正常1到2個月，基本上就可以放款了，但現在其實整個時間沒辦法確定，應該可能都延伸到4到5個月的時間了。所以整體的賣房週期，會拉得相對比較長。

在廣州，房地產中介告訴記者：首套房和二套房的貸款利率已經分別提升到5.85%和6.05%，而這已是年內第5次貸款利率提升。在廣東惠州，貸款額度緊張的情況同樣存在。

廣東惠州房產經紀人梁銘銘：我們現在有很多客户，二手房放款一直沒有放下來，2月份辦的貸款，到現在都沒有下文，催了那些銀行很久，一直都説等額度，説今年額度比較緊張。

多地引入二手房指導價政策 房貸額度進一步降低

而除了放款速度普遍放慢、利率提升，很多城市還開始實施二手房指導價政策，這也進一步壓低了二手房的貸款額度。

在一家房屋中介平台上，記者看到：深圳市南山區某小區的掛牌房源，價格顯示為每平米90000元，這是深圳為二手房小區制定的指導價。不論房屋實際成交價格如何，銀行只能按這個價格上限來核算二手房貸款額度。這也意味着，買同樣的一套二手房，能貸款的最大額度普遍有所下降。除了深圳，最近一段時間，上海、成都、西安、寧波也陸續出台類似的指導價政策。

中國社會科學院金融研究所副研究員蔡真：部分城市的放貸，按指導價來貸款，指導價是低於市場價的，實際上放貸額度就在下降。

去年底，央行、銀保監會發布了銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度，而根據各家銀行的年報，截至去年底，在六家大型國有商業銀行中，只有交通銀行個人住房貸款餘額佔比較低，符合要求，農業銀行房貸佔比為32.5%，與集中度管理的上限一致，其他四家銀行房貸餘額佔比均不同程度超標；中信、招商、浦發和興業銀行等四家股份制商業銀行房貸餘額佔比同樣全部超標；為了達到監管要求，這些銀行都必須降低房貸增速。

中國社會科學院金融研究所副研究員蔡真：6家國有銀行，再加12家股份制商業銀行，18家銀行個人住房貸款餘額佔到整個個人抵押貸款業務80%多，所以對整個市場的影響還是挺大的。但是從防風險的角度來説，我們適當在這個時候減速，對整個房地產市場的平穩來講，還是有所幫助的。