綠地控股：有息負債總額年底有望再降300億

（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）8月23日晚，綠地控股（600606.SH）發佈2021年半年報。

報告期內，公司營業收入2826.96億元，同比增加34.72%；歸屬於上市公司股東的淨利潤82.33億元，同比增加2.67%；歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤78.87億元，同比減少2.24%。基本每股收益0.64元，加權平均淨資產收益率9.25%。

截止報告期末，歸屬於上市公司股東的淨資產約為90.44億元，較上年度末增加6.68%；總資產約為13996.83億元，較上年度末增加0.17%。

房地產銷售1641億元

綠地控股成立於1992年，以房地產、基建為主業，金融、消費等綜合產業並舉發展。

報告期內，綠地控股實現營業收入2827億元。其中，房地產業實現營業收入971億元；基建產業實現營業收入1574億元，同比大幅增長74%。

房地產方面，綠地控股上半年實現合同銷售金額1641億元，同比增加23%；銷售面積1294萬平方米，同比增加25%。回款達到1466億元，同比增長17%，回款率89%。銷售結構持續優化，住宅銷售金額1168億元，同比增長25%，佔比達到71%。

具體來看，房地產項目包括住宅和商辦兩大類。2021 年上半年，公司房地產主業合同銷售金額中，住宅佔比71%，商辦佔比29%；合同銷售面積中，住宅佔比79%，商辦佔比21%。

拿地總量則較去年同期有所下降。綠地控股上半年累計獲取項目34個，新增土地面積323萬平方米，計容建築面積699萬平方米，總土地款339億元，總貨值約1000億元。

基建產業方面，綠地控股上半年新籤合同金額3837億元，同比增長44%，中標10億元以上重大項目42個，包括100億元級項目2個、50億元級項目2個。其中，廣西建工、貴州建工新籤合同金額均逼近千億規模。

截至 2021 年6月30日，公司大基建板塊在建項目總金額為10479億元，其中，房屋建設業務7605 億元，佔比 73%；基建工程 2366 億元，佔比 23%。

值得一提的是，在最新發布的2021年度ENR“全球承包商250強”權威榜單中，綠地大基建集團首次入圍並排名第9位，基建產業近五年業務規模從400億元躍升至4000億元以上。

此外，大金融也是綠地控股近年來重點佈局的產業板塊之一。上半年，綠地控股實現利潤總額22億元，完成社會化募資47億元，順利完成半年度業績目標。

“淨負債率預計將於近期達標”

為改善“三條紅線”現狀，2021年綠地集團狠抓銷售去化和現金回籠。

2021年上半年，綠地集團實現回款1466億元，同比增長17%，回款率高達89%。反應在財務數據上，2021年上半年，綠地集團經營活動產生的現金流量淨額285.98億元，較上年同期41.34億元增加591.86%。

與此同時，綠地集團上半年籌資活動產生的現金流量淨額為369.69億元，同比減少1222.18%。對此，綠地集團解釋稱，主要是償還債務增加、新增借款減少所致。

截至2021年6月30日，綠地集團一年內到期的非流動負債為386.81億元，較期初的744.98億元同比減少358.17億元。

現金增加，負債減少，綠地集團“三道紅線”自然有所改善。其中，現金短債比已於今年2月底提前達標轉綠，比原計劃提前一個多季度；淨負債率較高點累計下降68個百分點，預計近期將達標轉綠；扣除預收賬款後的資產負債率也延續了持續回落態勢。

截至6月底，綠地集團有息負債總額2869億元。其中，房地產業負債2058億元，整體平均融資成本5.61%，保持低位，並呈下降趨勢。有息負債總額較今年初再降349億元，自去年推進去槓桿計劃以來，累計較高點已下降超過1013億元；淨負債率較高點累計下降68個百分點，扣除預收賬款後的資產負債率也延續了持續回落態勢。

進入下半年，綠地持續加快降負債、去槓桿。截至7月底的最新數據顯示，有息負債總額較6月底再降超過100億元，淨負債率及扣除預收賬款後的資產負債率也再創新低。

綠地方面表示，“預計到今年年底，有息負債總額力爭再降300億元以上。”

本文系觀察者網獨家稿件，未經授權，不得轉載。