因個別客户信貸質素惡化，易居上半年計提大額壞帳導致虧損

（文/張玉 編輯/馬媛媛）2021年，房地產市場環境複雜多變，“房住不炒”的主基調下，“三道紅線”“貸款集中度管理”和集中供地政策相繼出台，行業供需兩端融資環境持續收緊。

8月31日，易居企業控股（02048.HK）發佈2021年中期業績報告。報告期內，公司總收入62.48億元，同期增長119.6%；房地產代理服務交易總額（GTV）2226億元，較去年同期增加51.0%。

不過，由於計提大額壞賬，報告期內，易居淨虧損達15.63億元。

易居企業控股CEO丁祖昱在今天舉行的中期業績會上對今年下半年的整體市場做了相對保守的判斷，並表示，下半年將根據相對保守且謹慎的判斷來調整公司整體的業務運作。

丁祖昱表示，從宏觀數據也可以看到，上半年無論是銷售面積還是銷售金額，不僅是比去年，甚至比2019年都有大幅度的上升。不過，7月之後，整體市場有所下行，一方面因為相關政策的影響，另一方面，一手房、二手房及土地市場都出現了一定程度的下滑，“我們認為，市場未來會有一段時間的調整。”

上半年計提虧損超19億

上半年，隨着新冠疫情帶來的影響在中國內地基本消除，易居企業控股營運以及業務規模也逐步恢復至正常水平。

具體來看，一手房代理業務成銷總面積達到18.0百萬平方米，GTV人民幣2226億元，同比增長51.0%。一手房代理服務產生的收入共16.37億元，較去年同期增加29.2%。

房地產經紀網絡服務業務方面，2021年上半年實現GTV人民幣1001億元，同比增長131.1%；成銷套數67536套，同比增長110.2%。

致力於發展分銷業務致使GTV大幅增加，收入隨之大增，截至今年6月底的6個月，易居房地產經紀網絡服務業務實現收入21.62億元，同比增加96.2%。2021年公司繼續保持行業領先地位，陸續推出了友房公盤資源分享平台等一系列產品，大力發展一二手聯動業務，併為中小微中介及經紀人賦能。

地產數據及諮詢服務業務實現穩定增長，實現收入4.96億元，同比增長4.2%。據瞭解，報告期間，易居推出了中國物業管理行業決策諮詢系統（CPIC）。作為國內第一個基於多業態打造的物業數據庫，其在已有的住宅、資管、辦公、園區的等數據庫基礎上，打造更強大成熟的數據基礎。

值得一提的是，易居方面表示，由於集團個別房地產開發商客户的信貸質素惡化，集團就客户的未償還貿易相關應收款項的預期信貸損失的金融資產虧損撥備高達人民幣19. 37億元，導致集團報告期內錄得淨虧損人民幣15.63億元。

丁祖昱直言，目前的市場形勢是利好易居的。一方面開發企業會更加重視營銷，更多地追加營銷的相關成本，另一方面易居也會有更多的機會去參與其中。“每一次市場出現波動的時候，反而是我們營銷服務機構大展拳腳的時候。目前我們在全面備戰，接下去的幾個月中，應該會出現今年的一個小高峯。”

控股天貓好房

除了業績表現，讓資本市場十分關注的還有天貓好房的進展。

半年報數據顯示，上半年易居數字營銷服務保持穩健增長，實現收入19.52億元，同比增長8%。

今年5月，天貓好房戰略發佈會發佈了全新品牌戰略及形象，並推出了其面向消費者、開發商和經紀行業的數字化戰略（CBA戰略）。具體而言就是，針對C端消費者將“聚焦好房，好價，好服務”；面向B端開發商將共建數字化營銷新生態；面向A端經紀行業將全面交易賦能，確保“有房、有客、有保障。”

在今天舉行的上半年業績發佈會上，樂居控股集團CEO賀寅宇介紹了天貓好房的進展情況。其表示，天貓好房的CBA戰略正在有序地推進中，目前新基建的工作已基本完成。另據其透露，公司將在9月16日天貓好房成立滿一週年發佈接下來100天在整個平台上的系列新玩法。

另據瞭解，上半年，在經紀人服務方面，目前天貓好房的二手房頻道已經上線，並開通了18座城市，接下來還會開通更多的城市，租房頻道也將計劃於下半年上線。目前全國已經有超過3000家經紀機構在天貓好房開通了線上業務，希望未來能夠在中介行業中做到“線上開店上天貓”的趨勢。

同時值得一提的是，8月31日，阿里巴巴集團（09988.HK）與易居宣佈，公司於2021年4月28日公告的易居、阿里和雲鋒基金關於天貓好房合作的一系列交易安排，由於市場變化原因，對交易結構進行更新。

阿里持有85%和易居持有15%的境外合資公司天貓好房，擬增發合計對價約25.6億港幣的新股份，向易居收購易居持有的房友及添璣100%的股權和樂居56%的股權。同時易居增資天貓好房15億港幣。

考慮天貓好房原有的21.9億港幣估值（該估值與原先交易中的估值不變），上述交易完成後，天貓好房整體估值約62.5億港幣。阿里持有天貓好房約29.8%股份，易居持有天貓好房約70.2%股份，天貓好房成為易居控股子公司。

“總體而言，我們還是想為用户提供‘好房好家好服務’，這也是天貓好房平台的初心。同時，經過快速迭代，不斷去完善我們CBA的服務體系，實現‘有房有客有保障’的目標。”賀寅宇表示。

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