提前佈局科技領域，新湖中寶上半年扣非淨利大漲62%

（文/張志峯 編輯/馬媛媛）“三道紅線”之下，房地產行業進入下行週期，多元化轉型已成為房企發展新趨勢。

其中，作為最早一批完成轉型的房企，新湖中寶已經提前進入收穫期。

8月31日，新湖中寶披露2021年半年報。數據顯示，公司上半年實現營業收入74.42億元，同比上升57.19%；淨利潤20.26億元，同比減少12.91%；其中，扣非淨利潤14.23億元，同比大漲62.26%；基本每股收益0.24元。

提前減配，財務穩健

據瞭解，新湖中寶總部位於杭州，以房地產開發為主業，深耕長三角二十餘年，在環上海圈土地儲備，長三角一級土地開發面積1000多萬平方米。其中，位於上海內環的開發面積約200萬平方米，增值潛力巨大。

2021年上半年，公司地產板塊的銷售收入維持穩定增長，實現合同銷售面積69.82萬平方米，同比增加31.30%；合同銷售收入160.83億元，同比上升125.94%，已售未結貨值約401.34億元，處歷史高位。

同時，公司新增拿地較為謹慎，期內新增土地儲備18.91萬平方米，新增建築面積54.89萬平方米。

事實上，作為房企，新湖中寶顯得並不“安分”。近年來，企業頻頻通過各種方式減配地產，加大合作力度、加快土儲變現、大手筆出售地產資產。

這與業內其他房企普遍一邊強調地產穩定增長、一邊多維度投資轉型的“兩手抓”風格顯得格格不入，曾一度讓外界對其抱有質疑。

然而隨着房地產行業的黃金期退去，樓市調控與融資收緊的雙重壓力隨之而來，這時才體現出新湖提早佈局的前瞻和果斷，在行業紛紛為“轉綠”而血拼的時候，新湖早已全面滿足“三條紅線”融資新規三項指標的綠檔要求，並開始在新的領域綻放光彩。

2021年上半年，企業財務指標繼續優化。

截止報告期末，新湖中寶賬面資產負債率69.26%，較期初下降2.34個百分點；預收類款項250.96億元，扣除預收類款項後的資產負債率為61.95%，較期初下降4.57個百分點；淨負債率80.81%，較期初下降16.02%，處於行業低位。

穩健的財務指標也令企業頻頻受到評級機構認可。

其中，惠譽在今年2月確認新湖中寶“B-”長期外幣發行人評級，展望“穩定”；另一大國際知名評級機構標普則在2020年末，出具研究報告給予新湖中寶“穩定”的評級展望。

重倉科技領域，共同構建生態圈

與地產板塊不同，新湖系實控人黃偉憑藉過人的投資天賦，一旦瞄準高科技領域，立即頻頻進行加倉。

財報顯示，截至2021年中期，對高科技企業的投資累計已超 100 億元，投資領域涉及區塊鏈、人工智能、高端製造、芯片設計、生物醫藥等，已形成較為龐大的規模和體系，投資的企業包括趣鏈科技、邦盛科技、宏華數科、雲天勵飛、蕙新醫療等眾多擁有國際領先的國產自主可控技術的高科技企業，這些投資的高科技企業將於近年陸續上市。

其中，今年4月，趣鏈科技完成數億元的新一輪融資，正式邁入獨角獸企業行列，易方達基金、銀宏基金等知名投資機構領投。

7月，以數碼噴印技術為核心的宏華數科於科創板首發上市，目前新湖中寶持有其 18.75%的股份。

8 月，雲天勵飛上市申請獲得科創板上市委員會審議通過。雲天勵飛是較早實現動態人像系統在國內一線城市落地的 AI 企業之一，以“端雲協同”為核心技術路線，以“算法芯片化”為核心技術能力，打造了算法平台、芯片平台兩大核心技術平台，在智慧安防、城市治理、交通服務、人居生活、商業零售等領域實現了大規模場景的業務落地。

在投資的過程中，公司不斷挖掘衍生出適合自身的新業務、新方向，從而與所投企業更加深入的合作，資源共享、優勢互補共同構建起完整生態圈。

以區塊鏈服務生態圈為例。該生態圈以趣鏈科技為核心，新湖不僅為其推介產業協同客户，提供政務資源，實現無縫嫁接，還通過集團資源在應用場景方面進行物業、證券營銷等與區塊鏈結合的探索。公司將着力推動自身的優勢產業與趣鏈底層技術結合，在區塊鏈生態新賽道上，打造出一系列獨立的板塊和公司。

可以預見，隨着投資的各高科技企業的相繼上市，將進一步提升公司的價值。

值得一提的是，在社會責任方面，公司積極響應黨中央共同富裕的號召，踐行“財富共享才最有價值”的理念，持續投入社會慈善公益事業，讓發展成果更多更公平惠及全體人民。

在年初舉辦的全國脱貧攻堅總結表彰大會上，浙江新湖慈善基金會秘書長葉正猛榮獲全國脱貧攻堅先進個人。

上半年，新湖深化“新湖鄉村幼兒園建設暨怒江州幼兒園全覆蓋”項目，啓動實施“新湖鄉村幼兒園提升計劃”，通過助力幼教隊伍建設、提升幼兒園環境創設水平、提高保教質量，推進怒江州學前教育質量提升。

8月份，新湖與浙江省文成縣建立結對發展關係，實施助力文成縣鄉村振興產業發展公益項目。這是新湖接續參與推動鄉村振興、實踐共同富裕的一個新的行動。

企業在財報中指出，以“公益創新基金”的方式助力鄉村產業振興，帶動山區羣眾增收，推動壯大村集體經濟，是新湖公益慈善的一次新的嘗試。

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