大幅降低商品房售價，株洲多家房企被約談

（觀察者網訊）據株洲日報9日報道，近日，有市民、網民反映金碧置業、融盛地產、博瑞地產、欣盛萬博、貝殼經紀等企業採取大幅降低銷售價格並明顯低於市場正常價格銷售或代理銷售新建商品房，嚴重擾亂房地產市場秩序。

圖片來源：株洲日報

株洲市住建局隨後對上述企業項目負責人進行了約談，並計入企業信用不良記錄。

株洲市住建局要求上述企業全面整改：立即停止違規銷售行為，強化建築施工質量，確保樓盤品質；下架所有涉嫌低價銷售的房源信息。

近日來，在一線城市紛紛升級調控政策為房地產市場降温的同時，部分三四線城市卻正在迎接“逆向”調控，即通過制定各種各樣的政策限制房價跌幅。

比如，8月31日，江蘇省江陰市住建局發佈《關於進一步促進房地產市場健康穩定發展若干事項的通知》，要求商品住房實際成交價格不得高於備案價格，嚴禁低價（如低於成本價、變相降價等）傾銷、打價格戰，堅決杜絕惡性競爭、降標降質、逾期交付等違規違法行為。

8月11日，昆明房協組織房企召開座談會，指出昆明房企若惡意降價將被約談，情節嚴重者將停止網籤。

8月9日，岳陽住建局發佈《關於房地產市場新建商品住房網籤成交價格限制的通知》，其中明確商品住房銷售的實際成交價格不得高於備案價格，也不得低於備案價格的85％。

此外，惠州（8月9日）、唐山（8月16日）等城市也先後出台“限跌令”，保障市場平穩運行。

對於限制房價跌幅，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向觀察者網表示：

此類政策使得大家對於全國市場有更為清晰的理解，即，不是所有城市房價都在上漲，部分三四線城市反而面臨去庫存的壓力，房價出現較強下行衝動。折射的是部分非熱點三四線城市在強調控之下成交持續低迷。

對於此類降價現象管控，其實質在於，去庫存壓力大，結果導致房企營銷出現亂象，紛紛打價格戰，結果導致了各類交易秩序的混亂。

如果這些城市出現房價過快下跌的情況，會給樓市帶來很大風險。比如此前購房的業主不滿降價要求退款，甚至出現過度維權，一些炒房客違約，可能影響金融穩定，一個樓盤降價，其他也跟着降價，造成相互“踩踏”……然而，一旦房價過快下跌，可能給整個經濟社會帶來巨大影響。

限跌政策的出台也提示我們，後續需要關注一些非熱點三四線城市的樓市，如何積極去庫存和確保營銷市場平穩健康發展，也是後續所需要做的內容。理性看待此類“限跌令”，對於我們更全面看待當前房地產市場是有積極作用的，即房價大漲大跌都要面臨管控，以促進房地產市場的平穩健康發展。

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