恒大集團公告：6名高管提前贖回12筆投資產品，必須限期返還並嚴懲
【文/觀察者網 呂棟 編輯/周遠方】
9月18日，恒大集團在官網發佈公告稱，針對部分管理人員提前贖回恒大財富投資產品一事，該集團高度重視，已要求該6名管理人員提前贖回的所有款項必須限期返還，並給予嚴厲懲處。
恒大集團官網截圖
據公告披露，截止2021年5月1日，時任恒大集團總部、各產業集團總裁助理以上高管及地產集團各省公司董事長、總經理，以及時任恒大財富副總經理以上管理人員，共計44人持有恒大財富58筆投資產品；5月1日-9月7日期間，上述範圍管理人員中，有8人的9筆投資產品到期正常兑付，有9人新認購13筆投資產品，有6人提前贖回12筆投資產品；截止9月8日，有39人仍持有恒大財富50筆投資產品。
恒大集團強調，要求恒大財富必須嚴格按照已公佈的兑付方案執行，確保公平公正、一視同仁。同時，要求恒大財富中層以上員工必須堅守崗位，繼續做好客户服務工作。
“我可以一無所有，但恒大財富投資者不能一無所有”
恒大財富（原名恒大金服）是恒大集團旗下一款資產管理產品。據官網介紹，恒大財富業務板塊主要分為財富管理諮詢和社區金融兩類，前者為合格投資者提供高端理財、私募投資等定製化投資理財諮詢服務；後者依託恒大地產廣大業主提供全方位的社區金融服務。
近期，網傳有自稱恒大前員工的投資者表示，曾購買恒大財富2017年面向高管發行的兩期產品，單筆認購起點為300萬元，期限兩年，預期年化收益率25%。根據該人士的説法，這兩期產品在2019年時被展期至2021年，目前仍未獲得兑付，但恒大在8月份選擇性兑付了現任高管購買的理財。
隨後，據國內外有多家媒體報道，恒大集團董事局主席許家印9月10日在恒大財富專題會上表示，目前恒大遇到前所未有的困難，但恒大的基本面沒有改變；全力復工復產，全力保交樓，全力做好銷售，恢復正常經營，是恒大財富產品兑付的最大保證。
“我可以一無所有，但恒大財富投資者不能一無所有。”許家印在會上指出，要確保所有到期的財富產品儘早全部兑付，且在兑付過程中做到公平公正，按既定的兑付方案千方百計爭取比計劃提早兑付。
許家印強調，所有兑付必須要有計劃有原則，任何人不可以搞特殊化，該公司之前沒有、今後也絕不允許任何人私下提前兑付。
恒大財富專題會
觀察者網瞭解到，恒大財富當時公佈的兑付方案為：本金10萬元以下的到期兑付；本金10萬元的投資者，到期兑付5萬，一年後再兑付5萬；本金10萬-30萬元的，到期後不兑付，次年兑付30%，第三年兑付30%，第四年兑付40%；本金30萬以上的，到期不兑付，次年兑付10%，第三年兑付20%，第四年兑付30%，第五年兑付40%；機構投資者到期不兑付，與本金30萬以上兑付政策相同。
但這一兑付方案未獲取投資者認可。9月12日晚間，來自多地的數百名投資者前往恒大集團總部所在地深圳卓越後海中心，與恒大財富執行董事兼總經理杜亮對話。杜亮在現場承認，他確實在5月31日贖回恒大財富理財產品，提前兑付是因為家裏有急事，而且他本人提前兑付發生在中國恒大危機爆發之前。
杜亮在與投資者溝通時還表示，恒大很難一下子拿出400億元兑付到期理財產品。
9月13日，恒大財富給出其理財產品最新的三種兑付方案：
其一，對於已到期部分，可選擇現金兑付方案：到期當月月底兑付10%，剩餘部分每3個月兑付10%。
其二，對於到期或未到期要求提前兑付部分，可用實物資產抵扣：住宅7.2折、公寓5.4折、商鋪與車位4.8折，每個月下旬開啓線上選房，包含認購日起到申請成功那天的收益。但前提是抵押價格不得低於當地備案價下限，否者以後者為準。
第三種兑付方式是衝抵購房尾款：9月12日24點前已認購任意恒大房子但尚未付清尾款的，可用理財額度抵扣本人或他人的購房尾款。
恒大財富官網截圖
如何渡過流動性危機？
恒大陷入流動性危機，已是不爭的事實。
財報顯示，中國恒大上半年營收為2226.9億元，同比下降16.5%；核心淨利潤為105億元，相較去年同期的147.6億元下降40.6%。但以歸母淨利潤來看，中國恒大股東應占溢利143.83億元，同比增長120%，少數股東虧損38.84億元。
負債方面，財報顯示，截至2021年6月30日，中國恒大一年內到期的短期負債為2400.49億元，相比2020年底減少28.45%；同期現金及現金等值物僅867.72億元，相比2020年底減少45.34%，在手現金難以覆蓋短期負債。
中國恒大2021年半年報截圖
中國恒大在財報中坦言，該集團存在借款違約及正常業務過程以外的訴訟風險。一些與房地產開發相關的應付款項逾期未付，導致部分項目停工。該公司正與供應商及建築承包商洽談，通過延期支付或以物業抵扣欠款，爭取項目復工。
隨着恒大流動性危機加劇，向其提供信貸的銀行風險敞口也備受關注。 9月17日，路透社援引四位業內人士的話報道，中國農業銀行已經對恒大部分信貸風險敞口計提了損失準備金，另外兩家恒大主要債權銀行中國民生銀行和中信銀行也準備展期恒大近期債務。
這四位消息人士表示，中資銀行對恒大的信貸風險敞口在過去一年有所下降，其大部分未償還貸款已用存款作為抵押或擔保。其中一位消息人士稱，在過去12個月裏，民生銀行對恒大的貸款風險敞口從400億元降至300億元，並在最近幾個月內停止向恒大發放新貸款。
路透社報道截圖
同一天，歐洲最大資管公司東方匯理的發言人表示，該公司的中國恒大集團敞口目前為2500萬美元，不到今年早些時候的10%。東方匯理管理資產規模達2萬億美元。EMAXX數據顯示，東方匯理在3月持有價值約3億美元的恒大國際市場債券，是當時最大的整體持有者。
與此同時，中國平安也對外透露，現在頗受市場關注的恒大、藍光、泛海等房企，平安險資無論是股權還是債權均為“0敞口”。除此之外，平安所投資的包括碧桂園、中國金茂、旭輝等地產公司在內，所有被投企業都未踩“三條紅線”的紅檔或者橙檔，財務水平相對良好。
9月14日，全球三大評級機構之一的惠譽在報告中指出，如果恒大發生債務違約，許多行業可能面臨更高的信用風險，不過對銀行業的總體影響將是可控的。該機構稱，違約將加劇房屋建築商之間的信貸兩極分化，並可能對一些較小的銀行造成不利影響。
當天，中國恒大發佈公告，稱2021年6月、7月及8月，中國恒大的物業合約銷售金額分別為人民幣716.3億元，人民幣437.8億元，人民幣380.8億元，呈下降趨勢。
中國恒大表示，9月通常是中國房地產行業物業合約銷售高峯，然而由於對該公司的持續負面新聞報道嚴重影響潛在購房者信心，預期9月銷售持續大幅下降，導致該公司銷售回款持續惡化，進一步對現金流及流動性造成巨大壓力。
公告披露，中國恒大為緩解流動性問題，正商討出售該公司成員的權益，以及其他資產（包括但不限於投資性物業、酒店和其他物業），但目前尚未取得預期成果。
9月15日，中國國家統計局新聞發言人付凌暉在回應涉及恒大集團的相關問題時表示，一些大型房地產企業運營過程中出現一些困難，對於整個行業發展的影響還需要觀察。隨着房地產市場制度不斷完善，中國房地產市場有望保持穩定的發展。
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