華夏幸福停牌與債權人溝通風險化解方案：平安系態度很關鍵

（文/張志峯 編輯/馬媛媛）河北最大房企華夏幸福爆雷半年之後，其債務危局或將迎來轉機。

9月23日，華夏幸福發佈停牌公告。

公告顯示，在省市政府的指導下公司擬與債權人就綜合性風險化解方案的相關內容進行溝通，鑑於該方案涉及債權人眾多、內容複雜，相關事項存在重大不確定性，為保證公平信息披露，維護投資者利益，避免造成公司股價異常波動，經公司申請，公司股票將於9月24日起停牌，最多不超過5個交易日。

華夏幸福表示，公司以“不逃廢債”為基本前提，按照市場化、法治化、公平公正、分類施策的原則，穩妥化解華夏幸福債務風險，依法維護債權人合法權益。

違約債務總額超900億

“房住不炒”基調下，“三道紅線”等融資監管政策紛至沓來，房地產行業進入寒冬。2020年初疫情成為壓垮駱駝的最後一根稻草，不少房企銷售回款受阻，過去高速擴張時欠下的鉅額債務壓力之下，流動性危機頻現。

2021年初開始，河北第一大房企華夏幸福終於頂不住了，屢次出現債務違約、到期未支付的情況。

企業半年報顯示，截至年中，華夏幸福違約債務總計已經高達878.99億元。相比之下，公司貨幣資金餘額僅139.8億元，其中可動用資金7.34億元，尚不足以支付零頭，無異於杯水車薪。

至9月4日，企業再次新增84.6億元的逾期債務，總額已經超過900億元，並且違約資金成本還將不斷上升。

與此同時，華夏幸福爆雷之後，河北廊坊等多個地市的在建項目出現停工、爛尾現象，各地維權潮不斷。

對此，華夏幸福實控人、曾經的“河北首富”王文學儘管多次明確表示，公司不會逃避債務，將會正視危機並保障債權人的權益。但無奈巧婦難為無米之炊，只能開啓“賣賣賣”模式回血。

2021年初，華夏幸福將嘉興南湖項目出售給融創，南京上秦淮地塊轉讓給金茂和美的；5月初，企業位於武漢新洲雙柳地塊出售給江西房企中奧地產；5月17日，旗下武漢裕築房地產開發有限公司51%股權被作價2.0279億元，轉讓給寶業集團；7月，華夏幸福南京孔雀海被萬科接手，北京豐台一項目也在兩日後售出。

不過，短暫的回血並不足以華夏幸福走出債務困局，王文學能否順利渡劫，至今業界仍難有定論。

大股東平安亦是最大債主

值得一提的是，王文學的實控人身份雖然至今未變，但不久前已經由於部分股票被強制執行而失去第一大股東地位。

9月9日晚間，華夏幸福公告披露，因控股股東華夏控股持有的該公司股票被強制執行，導致持股比例下降，原第二大股東平安人壽及其一致行動人被動成為該公司第一大股東。

只是因為平安人壽及其一致行動人無意願成為該公司的控股股東或實控人，且平安方面提名的董事不足董事會席位的三分之一，因此本次權益變動不會導致該公司實控人發生變化。

這一舉動稱得上平安系作為“中國最大隱形地主”的常規操作。

要知道，平安在入主華夏幸福的同時，也是碧桂園、融創中國、朗詩集團、旭輝集團等多家知名房企第二大股東，此外還持有金地、保利、華潤、綠城等多家國資背景房企股票。

作為河北知名的房地產企業，華夏幸福曾經以獨特的產業新城模式引傲業界，自2011年上市到2019年，其業績都以每年超過30%的速度增長，在2019年營收還突破了千億，成為了千億俱樂部中的一員。

這或許是其被平安系“相中”的主要因素。

早在2018年，華夏幸福就曾經爆發債務危機，當時的中國平安正是作為"白衣騎士"身份入主企業第二把交椅。

不過，在救場的同時，平安亦和王文學簽訂了業績對賭協議：承諾華夏幸福在2018-2020年的淨利潤增長率分別不低於30%、65%和105%，即三年歸母淨利潤分別不低於114.15億、144.88億和180億元，實際淨利潤小於同年度預測淨利潤95%將作出現金補償。

業內普遍認為，華夏幸福彼時瘋狂舉債擴張，與之不無關聯，也為後來遭遇流動性危機埋下了隱患。

不出意料，在2018年和2019年，華夏幸福均“擦線”完成目標，最終還是倒在了“勝利前夕”。

2020年業績報告尚未發佈，華夏幸福債務危機已然爆發，平安系不僅從二股東位置晉升為大股東，同時也成為華夏幸福最大債主。

因此，有知情人士向觀察者網指出，華夏幸福能否順利渡過此次難關，平安系的態度至關重要。不過值得注意的是，華夏幸福作為平安系佈局房地產的重要房企之一，其爆雷已經為平安帶來了極大負面影響，是否願意繼續花費代價救場難以預料。

數據顯示，除了華夏幸福股價下跌帶來的直接投資損失之外，2021年以來，平安系主要A股上市平台中國平安受到房地產市場下行週期及華夏幸福影響，市值出現大幅下跌。

統計數據顯示，去年12月中國平安股價高點時突破90元，而如今已經跌破50元，跌幅46.7%，市值蒸發7500億元。

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