經濟日報：個別房企和城市出現新情況新問題，不應成為放鬆調控的理由

不能因為個別房企和個別城市房地產市場出現一些新情況，就輕言放鬆調控。“房住不炒”，“穩地價、穩房價、穩預期”的政策主基調不應也不會改變。

個別房地產企業在生產運營中出現了一些困難、房價環比下跌的城市持續增多、第二輪集中供地過程中多個城市出現了土地流拍……透過這些現象，可看出房地產市場當前的狀況與前一段時間發生了一定變化。一時間，各種不確定因素困擾着這個行業。

事實上，從大局看，當前房地產市場整體運行仍保持平穩，房地產行業的基本面並沒有發生明顯改變。國家統計局的數據顯示，1-8月份，商品房銷售面積兩年平均增長5.9%；商品房銷售額兩年平均增長11.7%。房地產開發投資保持基本穩定，1-8月份兩年平均增長7.7%。這些情況説明，隨着各方面持續推進房地產市場調控，抑制房地產市場不合理需求，保證正常需求的釋放，同時房地產市場多主體供應、多渠道保障、租購併舉等制度措施不斷完善，房地產市場仍有望保持穩定發展。

從局部看，個別企業債務危機和個別城市出現土地流拍、房價下行城市個數增多等，目前尚屬個別的情況。因此，既應高度重視，避免風險擴大化，更應該理性看待並從中吸取教訓。“三線四檔”房地產企業融資管理規則是衡量企業金融風險的具體指標，當前“三條紅線”均踩的高風險“紅檔”企業是少數，處於“綠檔”不踩線的企業仍是大多數。個別房企出現的經營困難對於整個行業發展的影響還需要觀察。土地市場的降温與土拍規則的變化相關，更多城市要求“競品質”，對企業的要求提高，同時疊加企業資金壓力增加、利潤預期降低等因素，導致房企對拿地的觀望情緒上升，土拍規則的優化有助於穩定土地市場和穩地價。房價整體漲幅延續回落態勢，表明一段時間以來房地產長效機制建設取得積極成效，房地產市場過熱的態勢得到抑制。

房地產行業從舊有模式走到今天，已經到了痛下決心改變的時刻。如果再以高槓杆、高負債推進其發展，發生系統性金融風險的可能性就會越來越大。當前，市場總體平穩，企業降槓桿降負債取得積極成效。實踐證明，房地產長效機制建設正在發揮作用，是精準有效的。成果來之不易，應該不斷完善相關政策和舉措，鞏固長效機制建設成果，進一步促進房地產市場平穩健康發展。

**個別房企和個別城市出現了新情況新問題，不應該成為放鬆調控的理由。**每當市場出現下行趨勢，總會有“放鬆調控”“救市”的聲音出現，最近也不例外。當前，不能因為個別房企和個別城市出現一些新情況，就輕言放鬆調控，不能重回將房地產作為短期刺激經濟手段的老路上去。“房住不炒”，“穩地價、穩房價、穩預期”的政策主基調不應也不會改變。

行業調整期出現短期陣痛在所難免，這有利於其長遠可持續發展。房地產行業正告別過去大規模擴張的階段，走在迴歸理性和穩健發展的道路上，住房也從過於強調其投資屬性向居住屬性轉變。化解經營過程中的金融風險，將槓桿率和負債水平保持在合理區間，不僅是眼下的首要任務，更應成為房企的長期堅持。結束過去高增長階段，房企利潤率趨於平緩，對企業運營能力有更高要求，管理紅利的時代已經到來。

房地產行業仍有不小的發展空間，市場無需過於悲觀。從近處看，一些財務指標健康，資金較為寬裕的企業，面對當前行業的大洗牌反而有望將自身優勢進一步擴大。着眼長遠，我國經濟從高速增長向高質量發展邁進，城市發展正由大規模增量建設轉為存量改造和增量結構調整並重，房地產企業若着眼於此多下功夫，仍可贏得光明未來。

（亢舒）