陽光城否認“流言”：華北項目未停工，無“表外私募債”

（文/張玉 編輯/馬媛媛）房地產行業的危機正瀰漫至TOP房企。隨着頭部房企“黑天鵝”事件逐步增多，更多關於房企的“網傳”、“流言”也不脛而走。

日前，有消息稱，閩系房企陽光城向投資者和分析師發送了一份闢謠公告，並指出此前網傳的相關項目停工、表外負債等內容均為不實消息。

10月11日，一位接近陽光城的內部人士向觀察者網確認了上述消息的真實性。其坦言，這份公告是上週發給投資人的，但沒有對外進行公告。

否認項目停工傳聞

事情要從今年6月份説起。據河南當地媒體報道，位於鄭州市的王女士，在約定的交房日前期，突然發現自己購買的陽光城麗景公館二期貼出了一張順延交付的告知函。不過，告知函並未提出具體完工的日期。

9月29日，陽光城麗景公館的銷售經理在接受上述媒體表示時更是直言：“市場行情不好，我們還不能倒閉了？”

隨後，便有傳言稱“鄭州陽光城二期處於停工狀態，房屋無限期交房”。

就此，陽光城方面表示，實際情況為項目並未停工。“鄭州由於受到突發的水災及疫情影響，該項目原定合同交付日期為2021年12月31日，現經地方政府同意，延遲至2022年5月份前交付，公司已通過函件等方式告知客户。後客户與銷售人員在案場因口角引發衝突，銷售人員一時激動説出不合適言語，確實非常不應該。後續公司會加強對於案場銷售人員的教育和管理。”

除了鄭州項目停工謠言，日前，多個抖音視頻以相同文案傳“某20強閩系房企華北區域項目全部停工”。

在陽光城看來，上述視頻文案暗指陽光城。公司方面表示，截止目前，華北地區（京津冀、山西）總項目貨值佔集團總貨值6.8%左右，公司在該地區所有項目施工進度正常，其中北京京悦府、國譽未來悦、天津北辰翡麗公園等項目在國慶期間的案場到訪以及認購情況再創新高，總體運營狀況一切如期推進。

根據陽光城披露的數據，今年9月份，陽光城共實現單月銷售210億元，同比增長11%，單月回款約165億，月度回款率78.5%，全年累計已經完成了1539億的銷售業績，正努力實現完成年初制定的銷售目標。

資金問題引關注

在多數傳播的消息中，停工傳聞的主要原因都是資金鍊緊張。近期，有傳言稱“陽光城表外信託獲得展期”。

“公司在此聲明，這是不實信息。”陽光城方面表示，根據深交所上市指引及民法典規定，公司所有對外負債擔保都應通過上市公司有權機構（即股東大會）授權決議並公告，否則無效，上市公司所有應披露的對於合聯營項目公司的擔保都已披露，公司從未進行所謂“表外私募債”方式進行融資。同時，信託貸款的信託計劃面對的投資者主要為高淨值自然人，一旦展期需要獲得全體投資者同意，並非傳言所言可以由信託公司單方面決定是否展期。

那麼，陽光城的資金狀況到底如何？

根據陽光城日前發佈的2021年半年度報告，上半年公司經營活動產生的現金流量淨額為79.92億元，比上年同期減少了48.05%。

從三道紅線的指標來看，截至上半年報告期末，陽光城淨負債率為93.84%，略微低於100%的紅線標準。期末賬面貨幣資金403.73億元，全額覆蓋263.83億元的短期有息負債，現金短債比1.53（考慮“三道紅線”監管要求扣除受限資金及預售監管資金132.06億元后，現金短債比為1.03），符合“現金短債比不小於1倍”的要求。

另據Wind數據顯示，截至今年6月底，陽光城剔除預收賬款後的資產負債率為78.75%，高於限定的70%標準。也就是説，陽光城目前三道紅線中踩線一條，處於“黃檔”。

在公開兑付方面，陽光城四季度到期的債務情況為：境內公司債15.8億元，信用類ABS12.7億元，境外美元債2.5億美元。

陽光城方面表示，公司已經做好了所有的資金鋪排，通過經營性回款以及自有資金進行兑付。其中10月22日到期的境內公開債券“18陽城01”，公司將於10月15日前提前將兑付資金歸集至監管賬户，境外回售的美元債券資金將在10月中下旬前陸續通過資金池匯出，目前公司存量跨境資金池額度充裕，且資金出境不存在任何障礙。

另據陽光城透露，公司在四季度的新增投資活動中會繼續保持謹慎的態度，繼續堅持以收定支，加大回款指標考核，四季度新增在手存量項目的供貨目標為450億，全力確保業績達成。

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