市場“速凍”：北京第二輪集中供地超六成地塊無人報名

（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）繼上海7宗地塊終止出讓後，北京27宗地塊再度“遇冷”。

8月30日，北京市規劃和自然資源委員會公佈第二批住宅用地集中出讓公告，本次共推出43宗地塊，土地總面積約245萬平方米，總建築規模約496萬平方米，除一宗招標項目以外，起始價總額約1359億元。

截至10月11日15時，僅15宗地塊吸引房企競拍，剩餘27宗地無人報價。不出意外，這27宗地塊極有可能被終止出讓，佔比超北京此次推出地塊總量的六成。

央企、國企成主力，中海挑大樑

不同於第一批集中供地中吸引逾200家房企及聯合體參與競拍的火爆，北京第二輪集中供地中參與企業不到30家。

據觀察者網不完全統計，中海、華潤、中建、中鐵置業、首開、城建等國資房企成為拿地主力。其中，中海和中鐵置業報名8宗地塊，建工、華潤報名7宗地塊，中建報名4宗，金隅報名3宗。

民企則因為信貸收緊，開始全面過冬模式。中原地產首席分析師張大偉指出，當下隨着部分房企出現資金鍊斷裂、債務違約，且接近年底，基本所有房企都開始收緊拿地資金，這也使得第二輪集中供地出現了明顯的流標現象，特別是民企，拿地報價都明顯減少。

即使少了民企的參與，海淀楔形兩宗地依舊是房企爭奪的重點。例如，京投、中海、中建三局+中建五局、中鐵置業、懋源、城建+華潤、建工+首開+住總合計7家房企或聯合體爭奪海淀楔形044號地塊，除懋源之外，以上6家房企或聯合體再次報名海淀楔形045號地塊。

值得一提的是，在僅15宗地塊吸引房企報價的背景下，中海報名8宗地塊，涉及總金額超300億元，拿地決心可見一斑。

這很大程度上是因為中海在北京第一輪集中供地中顆粒無收。彼時，中海報名18宗地塊，上交保證金超百億元，屢屢舉牌卻黯然收場。以金盞鄉小店村地塊舉例，中海單槍匹馬迎戰首開+旭輝、金地+華潤+保利兩大聯合體，最後卻慘遭卓越截胡。

這也不難理解，為何中海報名的8宗地塊中，既有熱門的海淀楔形地塊、海淀西北旺0004等地塊，也有房企不太關注的大興西紅門、石景山首鋼829地塊，後兩宗地僅中海一家房企報名，勝券在握。

第二輪集中供地整體流拍率超過30%

感受到土拍寒意的不止北京。

從已完成二輪土拍的部分城市來看，最先試水的福州推出19宗地塊，有4宗終止出讓；天津推出61宗地塊，19宗終止出讓；成都推出75宗地塊，17宗終止出讓；南京推出53宗地塊，11宗終止出讓。

最為典型的是流拍率高達52.1%的廣州。數據顯示，廣州第二批集中供地48宗出讓宅地最終僅成交23宗，土拍中流拍25宗，流拍率高達52.1%，而且第二批集中供地拍賣總成交金額僅569億，較首批次大幅下降37.2%。

上海則未拍先冷。10月8日，上海土地市場發佈公告稱，因需對地塊規劃建設條件作進一步調整優化等原因，現終止松江區永豐街道、奉賢區奉賢新城07單元01B-01、05-01、06-02區域地塊等7宗土地出讓。

據中原地產研究中心統計數據顯示，截至目前已經有超過125宗土地暫停出讓，佔據這些城市計劃出讓的25%，疊加部分流拍土地，整體看，相當於第二輪集中供地超過30%土地流拍。

值得一提的是，若北京27宗地塊被終止出讓，62.78%的流拍率將刷新集中供地的新紀錄。

中原地產首席分析師張大偉表示，這一輪土地流標井噴是市場冰凍和主動調控的結果，也和部分城市土地起價較高有關。首先，各地房地產調控密集，樓市開始全面降温，疊加土地出讓政策收緊，整體第二輪土地開啓全面遇冷，其中就包括對競買人的購地資金來源、競買資格等方面進行嚴格審查。

其次，競品質成為集中供地新要求。張大偉指出，北京在設置最低品質標準的同時對部分地塊採用“競報高品質方案”方式出讓。

種種因素之下，北京第二批集中供地進入“速凍”模式，在張大偉看來，“不論北京土拍過程如何，結果肯定是冷。”

本文系觀察者網獨家稿件，未經授權，不得轉載。