中介業務擴張從邊緣往裏切：字節跳動的迂迴戰術

（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）字節跳動在房地產領域繼續“跳動”。

10月11日，距離收購麥田房產旗下經紀公司不到一個星期，字節跳動成立全資控股公司蘭州好房有幸信息技術有限公司（下稱，蘭州好房有幸），經營範圍包括軟件開發，廣告設計、代理，廣告製作和房地產經紀等。

有業內人士認為，這是字節跳動補齊中介牌照的一次試水，意在鋪設線下門店，開展二手房市場。有關在房產業務上是否有線下鋪店的準備，字節跳動旗下幸福裏相關負責人向觀察者網表示，目前沒有直接做線下門店的打算。

值得一提的是，在成立蘭州好房有幸之前，字節跳動分別於7月9日、10月8日成立合肥好房有幸信息技術有限公司、福建好房有幸信息技術有限公司。

“創始人張一鳴選擇的地點挺有意思。”上海中原地產首席分析師盧文曦指出，蘭州作為中西部城市，相對而言交易量不是特別活躍，福州和合肥稍強但也不如一線城市，從這一點來看，張一鳴可能計劃在二手房交易頻次較低的地方組建好整個交易環節，再慢慢將這個模式向重點城市鋪開。

業內也有人對字節跳動佈局房地產持悲觀態度。“互聯網企業是可以依據自身資金優勢來房地產分一杯羹，但見過很多人努力，還沒見過成功的。”業內人士直言。

佈局長達3年

字節跳動的手，很早就伸進了房地產。

2019年8月，字節跳動通過北京星雲創跡科技公司全資控股幸福裏的運營公司，憑此切入房地產信息服務平台、販賣廣告。但從目前的市場佔比來看，僅依靠幸福裏，字節跳動能吃下的蛋糕並不大。

或許是需要佈局的版圖過多，也可能是天貓好房、京東房產先例在前，長達一年半時間裏，字節跳動房地產板塊不温不火，直至進入2021年下半年，沉寂過後的字節跳動才開始有所動作。

今年8月，字節跳動全資收購廣州九霖貿易有限公司，原股東均退出，新增字節跳動關聯公司北京好房有幸信息技術有限公司為股東，持股100%。隨即更名為廣州房有幸科技有限公司，經營範圍也變更為廣告製作、房地產經紀、房地產諮詢等。

按照同樣模式，字節跳動於10月4日收購了北京福旺房地產經紀有限公司，原股東為北京金色麥田房產經紀有限公司，是知名的房地產服務公司。這場交易也被業內認為是：字節跳動通過收購麥田房產旗下一家房地產經紀公司，購入一張房地產中介代理的通行證。

“從字節跳動佈局汽車雲業務不難看出，頭條系在垂類方面的佈局都比較深入。”相關從業人員向觀察者表示，在這個大背景下，結合此前在房地產板塊上花的心思，張一鳴肯定不甘心只做一個類似於幸福裏的線上平台。

可以參考的是，雖然相關負責人聲稱目前沒有直接做線下門店的打算，但拿到中介代理通行證後，字節跳動確實開始了加速擴張之路，並在三天時間裏接連成立兩家房地產經紀公司，分別位於福州和蘭州。

談及拓展城市選址的問題，該人士表示，不排除避免與貝殼正面競爭的可能。貝殼作為房地產中介的巨頭，深耕於北上廣深一線城市，字節跳動想搶下這塊地盤難度較大，成本也不低，從邊緣往裏切不失為一個好辦法。

“此外，如果一旦出現決策失誤，字節跳動轉向掉頭的靈活性較高。”

半年來頻繁“跳動”

所有能賺錢的業務，字節跳動都跳了進去。

9月中旬，有媒體報道，字節跳動將在國內推出一款音樂流媒體產品，產品名稱暫定“飛樂”，將於今年下半年上線。

無獨有偶，字節跳動的外賣APP“心動外賣”目前也進入內測階段，想來距離實現“心動外賣，吃你所愛”的願望已然不遠。

與此同時，收購遊戲公司、入股文娛產業、佈局互聯網健康、教育業務，甚至是拿金融牌照，都是字節跳動收割流量的一部分。同時，經歷教育板塊重創後，字節跳動更急於尋找新的增長點。

業內人士坦言，今年的確不是經紀行業大展拳腳的好時機，因為房地產背景也不允許、市場行情也不好，整個經紀行業都處在收縮狀態。但從另一方面來看，這也是收購標的的好時機。

此外，“雖然房地產行業受政策調控，有下滑之勢，但二手房業務作為存量部分，仍有很大的發展空間，尤其是一二線城市有不少機會。”在盧文曦看來，即使房地產市場現在處於調整期，但過了這個週期又會打開新的空間。

但這並不意味字節跳動一定能在新房、二手房業務上大展身手。因為同樣有強大的背景支撐的京東房產、天貓好房至今未在市場上排上名號，京東涉及房產最早，二手房交易2018年就進入了雙11的促銷陣營；天貓稍晚，2020年9月天貓好房平台才正式上線。

“現狀是能給客户提供高品質服務的服務商太少，行業需要進步而不是內卷。”某中介公司相關人士表示，為消費者考慮、為經紀人考慮、為資本利益考慮的不同出發點，決定了企業不一樣的發展路徑。

同策研究院研究總監宋紅衞則直言，和以往佈局新房、二手房業務的互聯網企業一樣，房地產只是字節跳動的選擇之一。好聽的説法是，企業業務拓展、佈局多元化，但從過往案例來看，90%的企業都是死在多元化佈局上。

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