旗下多筆商票逾期，“環京地主”隆基泰和會爆雷嗎？
张玉
（文/張玉 編輯/馬媛媛）10月15日，票據管理平台商票易顯示，保定領和房地產有限公司承兑商票1690筆，拒付193筆。
天眼查顯示，保定領和房地產由保定領馭房地產全資持股。而後者是被業內稱為“河北保定一哥”、“環京地主”的房地產開發商隆基泰和的全資子公司。
事實上，接連幾天，隆基泰和已多次被曝出商票逾期。10月15日，隆基泰和旗下9月27日到期的邯鄲市夢湖房地產開發有限公司進行了兑付。10月12日，隆基泰和旗下於9月23日到期的保定景欣房地產開發有限公司進行兑付。邯鄲市龍瑞房地產開發有限公司於9月28日到期的商票已逾期15天，但金額不詳。
針對商票逾期相關事宜，觀察者網多次致電隆基泰和相關負責人，截至發稿，未收到回覆。
行業排名陡降
公開資料顯示，隆基泰和集團成立於1995年，大本營在河北保定，公司以“深耕京津冀佈局全中國”為戰略，主要致力於中國新型城鎮化建設，以文化商業旅遊、地產開發、產業發展、金融服務及智慧能源等九大產業為支撐，曾躋身中國房地產開發企業50強。
克而瑞日前發佈的2021年中國房地產企業TOP200排行榜顯示，上半年隆基泰和全口徑銷售金額為166.3億元，位列排行榜第97位。而去年同期銷售金額為160.2億元，位列排行榜第63位。儘管銷售金額差異不大，一年時間裏，隆基泰和的行業排名已經下降了34個名次。
在拿地市場上，今年以來隆基泰和更是異常低調。中指研究院日前發佈的2021年上半年全國房企拿地排行榜TOP100中未見隆基泰和的身影。而2020年上半年，隆基泰和拿地金額尚有65億元，位列排行榜第68位。
事實上，儘管放眼全國，隆基泰和的業績表現並不突出，不過，其在河北確是赫赫有名。克而瑞日前發佈的2021年河北省房地產企業項目排行榜顯示，隆基泰和今年1~8月份成交金額為105.84億元，位列排行榜第二位，僅次於榮盛發展。
曾有媒體報道稱，幾乎河北所有下轄市，都有隆基泰和的項目。公司董事長魏少軍與長城汽車董事長魏建軍，更是被並稱“保定雙雄”。
而隆基泰和的高光時刻，也是從2017年開始的。2017年4月，雄安新區成立後，帶動環境樓市一度暴漲。很多人甚至聞風而動，不遠千里去雄安購置房產。
時任隆基泰和總經理李海潮曾透露，隆基泰和當時已在北京一小時經濟圈內累計開發項目逾70個，土地儲備總量1700萬平方米，戰略儲備土地面積5500萬平方米。
不過，相關部門隨後很快出台了政策遏制雄安新區的炒房現象，房產交易更是被全面叫停。這對於重倉保定的隆基泰和可謂不小打擊。而隆基泰和也在2017年開始向外擴張之路，一邊在京津冀大手筆拿地，一邊展開全國化佈局，陸續進入了天津、成都、西安、鄭州等城市，高溢價拿地消息屢見報端。
新冠疫情疊加行業強政策的影響，行業日益艱難。
“市場不好，這已經是普遍現象了。”中原地產首席分析師張大偉表示，市場行情好的時候大家都很瘋狂，“現在誰都很難受”。
房企陷債務逾期困境
今年以來，隨着恒大、新力控股、華夏幸福、實地集團、花樣年、當代置業等企業一系列黑天鵝事件，當前的市場環境下，任何房企債務逾期的消息都會挑動大眾的神經。
在上海中原地產市場分析師盧文曦看來，當下類似房地產企業債務逾期事件反映出企業目前所面臨的一種比較尷尬的困境。一方面，企業融資難度比以前加大，銀行等主體的放貸標準提高，錢進不來。
另一方面，雖然企業在嘗試加速賣項目償債，但目前消費者購房貸款的放款週期通常也要3~6個月，前期只能有首付入賬。“要借，借不到。自己錢又回不來。房企也只能選擇違約了。”
幸運的是，有關部門也注意到了相關問題。10月15日，人民銀行金融市場司司長鄒瀾在會議中指出，近期受個別房地產企業債券違約等風險事件的影響，境外房地產企業美元債價格出現較大幅度的下跌，這是市場在違約事件出現後的自然反應。“目前，相關部門已關注到境外房企和美元債市場的變化，將敦促發債企業及其股東嚴格遵守市場紀律和規則，按照市場化、法治化原則，妥善處理好自身的債務問題，積極履行法定償債義務。”
北京煒衡（上海）律師事務所合夥人鞠秦儀律師指出，房地產企業的商票承兑匯票是以其自身的信用為基礎開具的，面臨拒付的窘境大概率均是與其自身經營困難，資金流動性出現問題有關。
一旦商票持有人遇到商票逾期、拒付等侵害自身權益的情況，除了現在很多人採取的“上門維權”的模式，其實也可以勇敢拿起法律武器。商票持有人要妥善保管票據原件，同時想方法取得承兑人推諉、拒絕兑付的材料，比如書面拒付材料、託收行出具的付款人資金不足證明材料、承兑方工作人員明確拒絕支付的材料等，然後根據實際情況選擇最有利於自身權益的訴訟對象和方案，維護自身的合法權益。總體來説，行業狀況不好時，相關企業的商業匯票出現各類問題的幾率會增大，也需要商業活動參與者提高自身的防控意識，比避免後續風險。
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