恒大終止向合生創展出售價值200億港元恒大物業股份

【文/觀察者網 李煥宇】10月20日，恒大的融資自救計劃再生變數。

根據中國恒大、恒大物業、合生創展三家公司在當晚發佈的公告，恒大為緩解流動性問題，原計劃向合生創展出售恒大物業50.1%的股份，但這筆交易已被終止，三家公司的股票將於今日復牌。

恒大方面稱，合生創展未能符合對恒大物業股份作出全面要約收購的先決條件；合生創展則表示，他們認為他方於訂立協議後提出修改其中包括代價的付款條款不可接受。

恒大終止200億港元出售協議

根據中國恒大的聲明，他們在今年10月1日與Hooplife（合生創展附屬公司）訂立協議，擬出售恒大物業集團有限公司（“恒大物業”）的5416216311股份，佔恒大物業已發行股份的50.1%，對價為200.4億港元。

10月12日，恒大根據從證券及期貨事務監察委員會以外的其他方所得的信息，認為他們有理由相信受讓方未能符合對恒大物業股份作出全面要約收購的先決條件，於2021年10月13日行使權利解除╱終止協議。證券及期貨事務監察委員會執行人員已向恒大表示，對以上事項不發表意見。

本次交易涉及的恒大物業是一家在開曼羣島成立的有限責任公司，該公司及其附屬公司主要從事綜合物業管理服務，業務覆蓋中國22個省、五個自治區、四個直轄市及香港特區的300多個城市，截至2021年6月30日，總在管面積約4.5億平方米，服務超過三百二十萬個家庭。

根據恒大在9月14日發佈的公告，為緩解當前的流動性問題，恒大將採取措施出售股權及資產，本次交易也是採取的措施之一。

合生創展：不接受提前支付代價的修改

根據合生創展的聲明，協議原定於10月12日或之前完成。完成後，恒大物業將成為合生創展的間接非全資子公司，財務業績將綜合列賬至合生創展集團的財務報表。但合生創展董事會遺憾宣佈，恒大沒有按照該協議的條款於12日完成向買方出售銷售股份。

13日，合生創展向恒大發出通知後接獲了對方予以解除或終止該協議的通知，合生創展表示不接受恒大所聲稱的予以解除或終止協議的任何實質內容，並已反駁通知。

合生創展重申，他們至今仍準備根據協議完成買賣銷售股份，唯獨協議他方於訂立該協議後提出修改其中包括代價的付款條款，他們認為不可接受。

根據該協議，合生創展會將代價先行支付至目標公司的銀行帳户，待結清目標公司（恒大物產）與賣方（中國恒大）擔保人及其關聯方之間的應收應付款後再行將餘額支付予賣方。買方（合生創展子公司Hooplife）不接受協議他方要求改為將代價先直接付給賣方，因為在買方未完成對目標公司進行盡職調查以結清目標公司與賣方擔保人及其關聯方之間的應收應付款之前，此舉將難以確保目標公司收到賣方擔保人及其關聯方的應付款。

恒大：出售集團資產尚未取得重大進展

在宣佈終止出售恒大物業股權的同一天，恒大還發布了另一份公告，稱除9月28日簽訂協議出售盛京銀行股份有限公司1753157895的非流通內資股外，出售本集團資產的情況尚未取得重大進展。本集團將繼續推進中期業績公告披露的措施，緩解流動性問題，盡力爭取與債權人達成借款續貸、展期或其他替代方案。

公告同時提醒，考慮到改善流動性的困難、挑戰及不確定性，本集團無法保證能繼續履行融資和其他合同下的財務義務。如果本集團未能履行擔保或其他到期債務的義務，且無法與債權人達成借款續貸、展期或其他替代方案，將對本集團業務、前景、財務狀況及運營結果造成重大不利影響。

觀察者網注意到，截至發稿，中國恒大港股一度開盤跌超10%，合生創展集團則開盤後漲超5%。

在2021年G30國際銀行業研討會上，中國人民銀行行長易綱就恒大近期的情況評論稱，總體而言，恒大風險是個案風險。應對措施方面，人民銀行一是要避免恒大的風險傳染至其他房地產企業。二是要避免風險傳導至金融部門。恒大負債約3000億美元，其中有三分之一是金融負債，債權人分散，還有抵押物，總體上恒大事件對金融行業的外溢性可控。人民銀行應對恒大事件的原則是，嚴格按照法律規定的受償順序，充分尊重並保護債權人和產權人的合法權益。

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