“藥中茅台”現身土拍市場，漳州國企片仔癀底價拿地託市

（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）片仔癀拿地了。

10月20日，漳州進行今年第三場土拍，除開拍前夕臨時終止的2021P09、2021P11號地塊，其餘4宗宅地被漳州城投、片仔癀資產、圓山公司、龍文發展四家地方國企分食，合計攬金13.31億元。

其中，2021P07地塊由漳州片仔癀資產經營有限公司（以下簡稱“片仔癀資產”）以2.81億元底價競得，成交樓面價6762元/平方米，土地總面積2.44公頃。

地方國企拿地託市

資料顯示，競得地塊位於薌城區芝山路東側、漳華路南側，為商住用地，建築容積率1.0-1.7，計容建築面積41555平方米，起拍樓面價6762元/平方米，上限樓面價10035元/平方米，起拍價2.81億。

片仔癀底價競得地塊後，“拿地擴產 ”之聲不絕於耳，但從規劃上看，該地為商住用地，其中。商服用地將建成商場和商店，住宅部分規劃為城鎮住宅用地（普通住宅），且住宅預售均價不超20000元/平方米。

可以參考的是，地塊周邊配套成熟，分佈有大唐名門印象、中駿雍景府等項目，二手房掛牌價在13000元/平方米至18000元/平方米之間，不可能用於擴大生產。

值得一提的是，這並非片仔癀資產首次佈局房地產，早於2013年，片仔癀資產就成立了福建信禾房地產開發有限公司，用於開發漳州招商局開發區85.74畝地，晟港名都就是其代表作品之一。

業內人士表示，地方國企的拿地渠道多樣，出現在招拍掛市場的次數並不多。此次片仔癀資產在公開市場拿地，或許承擔起國企託底的重任。可以佐證的是，開拍前夜，漳州6宗地塊中就有2塊終止出讓，佔比三成。

事實上，由於不少民企選擇“躺平”，自第二輪集中供地開拍之初，就有不少本土國企拿地託市。以至於業內人士感慨，“如果不是這次第二輪土拍，都不知道有這麼多佈局房地產的地方國企。”

例如，武漢二次土拍近七成地塊為國企或地方平台公司所獲，包括武漢城建集團、武漢地鐵集團、武漢城投、漢陽城建、左嶺新城投資、光谷置業等；上海二次土拍也有超七成地塊被國企或地方平台公司競得，包括上海港城集團、上實城開、中鐵置業、新長寧、匯成集團和上海徐房等。

化妝品業務受阻

天眼查數據顯示，片仔癀資產成立於2011年05月06日，主要從事漳州市九龍江集團有限公司授權的企業資產管理運營等，由漳州市九龍江集團有限公司持有100%股份，是上市公司漳州片仔癀藥業股份的兄弟公司。

由於藥效神奇，片仔癀被消費者稱為“神藥”。據瞭解，片仔癀功能主治清熱解毒，涼血化瘀，消腫止痛，用於熱毒血瘀所致急慢性病毒性肝炎、癰疽疔瘡、無名腫毒、跌打損傷及各種炎症。

此外，其處方、工藝均被中國中醫藥管理局和國家保密局列為國家絕密。

今年6月，片仔癀被炒為一粒難求的“奢侈品”，線上售價一度由590元/粒漲至1500元/粒，雖然目前炒作熄火，但不妨礙片仔癀公司業績增長明顯加速。數據顯示，片仔癀2021年前三季度實現營業收入61.12億元，同比增長20.55%；實現淨利潤20.11億元，同比增長51.36%。

其中，第三季度實現營業收入26.29億元，同比增長24.09%，實現淨利潤8.96億元，同比增長93.08%，創下自上市以來單季度最高淨利潤。

對此，片仔癀表示，公司新增線上片仔癀大藥房天貓旗艦店和片仔癀大藥房京東旗艦店，直銷佔比增加是三季度利潤率大幅提升、業績超預期的核心因素。

值得注意的是，片仔癀的火爆推動了單品安宮牛黃丸的走紅。2021年前三季度，包含該產品在內的心血管用藥實現營收8405萬元，同比增長40倍；毛利率為50.88%，同比增加41.95個百分點。

股票同樣保持高速增長。截至發稿，片仔癀報433元/股，較2020年12月31日266.61元/股增長62.41%。結合此前一藥難求，片仔癀在投資者口中逐漸有了“藥中茅台”的別稱。

質疑的聲音也同時再次傳來。投資者最關注的問題是，依賴於單一品種的片仔癀是否能找到新的增長點。

對此，片仔癀在2014年提出“一核兩翼”的策略，發力化妝品、日化業務及保健品、保健食品業務，但從目前來看，片仔癀的佈局進展並不理想。

數據顯示，2021年前三季度，片仔癀化妝品、日化品實現5.59億元，同比減少13.9個百分點。

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