各地房貸頻現貸款“提速”跡象，業內人士：未現大面積寬鬆

對於買房人來説，房貸的重要性不言而喻。但今年的房貸辦理並不輕鬆，尤是進入三季度以來，各大銀行對個人住房貸款業務都表現出相當的謹慎，收緊動作不斷。

不過最近，隨着樓市政策暖風頻吹，不少地方似乎出現了房貸放鬆的跡象。真的是這樣嗎？

資料圖：城區樓宇林立。 中新社記者 王東明 攝

房貸利率降低、部分銀行放貸加快

“10月15日辦理了抵押後問銀行多久可以放款，工作人員説都在排隊，放款時不固定，大概要半年左右。沒想到還沒到一個月就放款了。”身在廣東佛山的梁女士沒想到，本來以為怎麼也得明年才能批下來的房貸，這麼快就到手了。

“銀行前兩天突然打電話説要放款了，跟我核實了放款額度和還款方式，接着就收到了放款短信，放款距離批貸正好兩個月。”身在北京的章女士也表示，中介一直給自己“打預防針”説大概要等到明年年初，沒想到這麼快就要進入攢錢還貸模式了。

最近，不少購房者表示感覺到了房貸放款速度的加快，也有統計機構的數據傳遞出一些好消息。

據貝殼研究院數據，10月90城房貸平均放款週期為74天，較上月有所延長。不過從局部城市看，上海、蕪湖、南寧、煙台、鄭州、株洲等城市放款週期較9月有所縮短。

與此同時，10月90城中主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較上月下調1個基點。這也是年內首次環比下降，代表着信貸環境有所改善。

其中，20個城市房貸利率出現下調，14個城市首套利率下降，14個城市二套房貸利率下降，重合的9個城市首套、二套房貸利率均下調。下調城市包括深圳、廣州、中山等珠三角城市，無錫、湖州等長三角城市，除了廣州、深圳外，其他多是三四線城市。

這在業內人士看來得益於9月底以來中央多次釋放的積極信號。如10月15日，在央行舉行的2021年第三季度金融統計數據新聞發佈會上，央行金融市場司司長鄒瀾表示，部分金融機構誤解銀行不得新發放開發貸款，未來將保持房地產信貸平穩有序投放。

資料圖：房地產樓盤。中新社記者 張斌 攝

並非大規模鬆動

在被傳房貸放鬆的城市中，“青島建行、工行貸款額度全面放開，其他行也在陸續跟進”的消息在網上流傳甚廣。青島買房人王璇（化名）目前正在焦急等待着放款。

“審批用了正好一週的時間就通過了，中介説算是比較快的。”王璇告訴中新網，銀行工作人員向她表示收到了政策有變的消息，目前銀行房貸額度稍有放鬆，內部走流程的速度也會加快。但因為目前到了年底變數比較多，還是説不準到底多久能放款。

中新網同時諮詢了某國有銀行青島支行的房貸業務。該行工作人員表示，利率沒有下降但放款速度確有提高，不過在審核等流程依然嚴格。“目前業務積壓比較嚴重，我們還在努力處理之前排隊的需求。”

工作人員還表示，目前感受到審批、放貸流程提速的，多是信用記錄良好、沒有負債的客户。“不存在插隊的問題，但是如果客户資料不齊全或資質有問題，審核時間會拉長，也就會出現有些申請晚但資質好的客户先放貸的情況。”

與此同時，王璇的中介向中新網表示，“放鬆”的情況也不具有完全的普遍性，目前自己只聽到部分國有銀行有提速消息傳來；而且為了保障剛需購房和幫助房企“去庫存”，目前主要額度還是用在一手房貸上，二手房貸吃緊情況依然比較嚴重。

中新網詢問了某國有銀行北京支行的工作人員，他表示聽説了放貸有可能放鬆的消息，也有不少顧客來詢問，但自己所在銀行尚未拿到新的額度，購房者們依然在排隊等候。“目前我的客户排隊時間最長的已經將近半年，再有新購房者來諮詢我一般也會告知至少要排到明年。”

另一城市商業銀行的工作人員也表示，目前房貸整體額度仍較為緊張。“每天都有人來諮詢，我們也希望額度能寬鬆一點好多些業務。但目前平均放款週期大概還是要三個月左右。”

資料圖：正在建設中的房地產樓盤。 中新社記者 張斌 攝

預計明年放款速度整體好轉

“個別銀行房貸放款提速，並不代表銀行房貸將全面放鬆，更不意味着房地產政策的轉向。”中原地產首席分析師張大偉表示，從監測的情況來看，目前全國房地產市場暫未出現大面積鬆動的跡象。

“近幾個月樓市交易已經跌入冰點，因此銀行新增的貸款筆數普遍不多。而在每月房貸審批額度不變的情況下，交易下降也讓銀行有空間化解此前積壓的房貸，而表現出來即為放款有所提速。”張大偉表示，此外，一些銀行“先試先行”，不排除在試探監管層對房貸的態度。

光大證券金融業首席分析師王一峯預計，下一階段，監管層對涉房類貸款政策或將保持一定靈活度，不做“一刀切”，更不排除部分信貸額度適當前置，這意味着按揭貸款投放靈活度提升。

“未來銀行房貸大概率會有所鬆動，但不會完全鬆綁，且寬鬆跡象要到明年才會有所體現。”張大偉認為，當前防止樓市過快下調或成為未來政策趨勢，而今年各地區銀行仍然需要消化此前積壓的貸款需求，預計明年放款速度或將有所好轉。

（左宇坤）