“蚊型”物企也有春天：方圓生活服務大舉收併購

（文/張志峯 編輯/馬媛媛）自從下半年物業管理公司上市受阻以來，收併購逐步加劇，成為行業跑馬圈地的主流方式。

10月29日，總市值2.2億港元的“蚊型”物企方圓生活服務宣佈，以對價510萬擬收購廣東筠城物業服務有限公司51%股權。收購完成後，廣東筠城物業服務將成為方圓生活服務間接非全資附屬公司，將於集團財務報表中綜合入賬。

據瞭解，廣東筠城物業服務當前業務涵蓋高端住宅、購物廣場、寫字樓、學校等多種業態，業務分佈包括但不限於雲浮市和肇慶市德慶縣的住宅和公建類項目。

事實上，一向頗為低調的潮汕房企方圓集團旗下物業公司方圓生活服務近日來頻頻以現金髮起收併購，共計斥資約7000萬元，引起了業內不少關注。

更名吹響擴張號角

公開資料顯示，方圓生活服務隸屬於百強房企之外的方圓集團，成立於1996年，2017年11月在港交所GEM板塊上市，於2020年5月28日成功轉主板上市。其業務主要分佈於廣州、大灣區其他地區等，涵蓋房地產代理服務、物業管理服務、增值服務、社區增值服務4大板塊。

由於背靠房企規模相對較小，自身覆蓋城市較少且從不公開對外披露自身在管物業面積等關鍵信息，方圓生活服務上市以來所獲得的關注度有限。老闆為潮汕商人方明，亦鮮少在媒體面前發聲。

上次企業受到業內關注還是在今年6月，企業簡稱由過往的“方圓房服”更名為“方圓生活服務”。

有接近方圓集團的知情人士向觀察者網透露，從名稱上就不難判斷，方圓房服建立之初，主要從事房地產銷售代理，服務於各大品牌開發商及二手房交易。但隨着後來規模房企自身銷售團隊逐漸完善和貝殼等大型中介公司崛起，而方圓地產自身開發規模又不大，僅靠代理銷售業務已經難以為繼。

上述人士表示，恰逢近年來物業管理行業逐漸被各大房企所追捧，方明便以過去的代理銷售人員為底子，開始組建自己的物業管理團隊，並將方圓房服的業務重心逐漸轉移。今年年中正式更名為“方圓生活服務”，其實是企業正式吹響了在物業賽道上角逐的號角，甚至會將整個地產集團的未來押注其中。

事實上也確實如此。財報顯示，2021年上半年企業實現營業收入2.64億元，同比增長105.08%，歸屬母公司淨利潤1109.00萬元，同比增長309.23%。其中，房產代理與物業相關收入基本持平。

而反觀此前，2018年－2020年近三年間，企業營收近乎停滯，分別為2.29億元、2.56億元和2.77億元，且其中房地產代理服務收入佔比均高達98%以上，物業相關收入幾乎可以忽略不計。

4個月5起收併購

觀察者網瞭解到，自更名之後，除併購廣東筠城物業之外，方圓生活服務已發生了多起收併購，儘管單個規模不大，但總體通過企業兼併來擴張的意圖已經十分明顯。

就在幾日前，方圓生活服務於10月25日公告披露，已完成收購長沙市霽陽紅物業管理有限公司51%股權，並擬收購廣東益康物業服務有限公司60%股權。

資料顯示，霽陽紅物業已簽約為湖南省長沙市瀏陽市17個住宅及商業項目提供物業管理服務，項目面積逾130萬平方米。

根據企業此前披露信息，方圓生活服務收購霽陽紅物業51%股權的代價為現金2474.5萬元。

而另一家被收購的廣東宜康物業，總部位於東莞，具有三級物業管理資質，分別在東莞市、廣州、梅州及化州設有六間分公司，以及擁有一間於梅州市的全資附屬公司。

截至公告日，企業已簽約為廣東省東莞及梅州約20個住宅及商業項目提供物業管理服務，在管面積約130萬平方米。方圓生活服務收購其60%股權的代價為現金3439.88萬元。

7月15日，方圓生活服務還從實控人方明手中花了450萬，收購廣州方恆信息技術有限公司的全部股權。

企業表示，希望通過這次收購，提高經營效率及成本控制效益，為客户提供優質的智慧社區服務。

9月3日，方圓生活服務還從另一家物業公司手中買下惠州仲愷高新區金豹保安服務有限公司51%股權，收購代價及標的公司在管面積則未被披露。

據此測算，近4個月以來，方圓生活服務已經完成5起收併購，總代價約7000萬元。這對於一家總市值僅2.2億港元的企業來説，不是一筆小數目。

然而，即便方圓在物管行業的擴張意願十分強烈，但在如今“大魚吃大魚”的年代仍不被業內看好。

有業內人士向觀察者網分析指出，對於方圓生活服務這樣的蚊型物企來説，一旦背靠的母公司無法給予其強有力的支撐，規模增長將會十分艱難。況且企業現有規模幾乎全部來自於數起小型收併購，自身管理運營能力尚待提升，盈利能力也容易隨之快速惡化，因此其可持續增長能力或面臨較大不確定性。

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