受“退地”損失5000萬影響，宋都股份三季度歸母淨利潤同比減少256.23%

（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）5000萬“退地”的影響直接呈現上宋都的財務報表上。

10月29日，宋都股份發佈2021年第三季度報告。2021年前三季度，宋都股份實現營業收入47.04億元，比去年同期增長了33.70%；歸屬於上市公司股東的淨利潤6085.69萬元，比去年同期減少63.40%。

對此，宋都股份表示，歸母淨利潤的減少，主要系集中交付項目受區域調控政策影響毛利率下降所致。

值得注意的是，扣除非經常性損益後，宋都前三季度歸屬於上市公司股東的淨利潤為1.1億元，僅較去年同期下降34.57%，也就是説，除市場調控外，非經常性損益也是導致其淨利潤大幅下滑的原因。

這很大程度上是受“退地”因素影響。報告顯示，扣非淨利潤中大筆支出是“除上述各項之外的其他營業外收入和支出”，合計為-6905.61萬元，對此，宋都股份表示主要系放棄競得土地使用權而不予返還保證金。

5000萬退地導致利潤大跌

2021年7月21日，宋都股份發佈公告稱，經協商後，公司決定放棄杭政儲出【2021】8號地塊的土地使用權，代價5000萬，佔其2020年淨利潤的14.19%。

反映到三季度報告上，宋都股份實現營業收入約17.16億元，同比增長57.79%；歸屬於上市公司股東的淨利潤約-4990萬元，同比下降256.23%；歸屬於上市公司股東的扣非淨利潤為232.33萬元，同比下降94.42%。

“退地”事件同樣引起市場對宋都股份流動性危機的關注。截至報告期末，宋都股份資產總計為475.87億元，負債合計為419.42億元。其中，現金及現金等價物餘額37.82億元，一年內到期的非流動負債20.23億元。

隱性債務更值得關注。截至2021年9月，宋都股份及控股子公司對外擔保總額 141.44 億元，佔公司最近一期經審計淨資產的299.92%，對外擔保總額超過公司淨資產。

上海中原地產首席分析師盧文曦表示，母公司為子公司做擔保可以幫助子公司快速擴張發展，但是擔保通常會有限度，不超過資產一半屬於比較安全範圍，超過淨資產風險較高。一旦母公司遇到經營問題，或者下面子公司遇到經營風險，容易演變成經營風險，包括賬務不能及時兑現等。

事實上，宋都股份對外擔保總額一直處於高位。數據顯示，2015年至2020年，宋都股份及控股子公司對外擔保總額分別為142.39億元、98.26億元、236.70億元、204.26億元、223.84億元和235.07億元。

由於面臨資不抵債的潛在風險，上海證券交易早在2019年就給宋都股份發過問詢函，對此，宋都股份控股和實際控制人俞建午在2020年5月27日公開表示，將力爭1年內徹底解決為控股股東提供存單質押擔保問題，也就是2021年5月27日。

2021年5月27日當天，宋都控股、俞建午先生承諾，最晚於2023 年6 月30 日前有序安排資產變現，最晚於2023年12月31日前，徹底消除與公司之間以存單形式的互保情形。

“原本計劃一年解決擔保問題，後來將時間延長至三年，也側面反應公司的資金狀況。”業內人士表示，這也將影響到投資者信心。

至今仍未進行股份回購

除了擔保額度，過高的質押比例，也是宋都股份飽受資本市場爭議的焦點之一。

宋都股份也認識到了這一點，早於 2021年1月22日，公司第十屆董事會第二十五次會議審議通過了《關於以集中競價方式回購股份預案的議案》，並於2021年1月28日披露了《關於以集中競價交易方式回購股份的回購報告書》。

萬事俱備只欠東風。9月9日，浙江宋都控股有限公司3.65億股的質押股份到了解質時間，佔其所持股份比例77.8%，佔公司總股本比例27.24%。

解質第二天，宋都股份就發佈關於控股股東宋都控股部分股份質押解除及再質押的公告，表示本次辦理質押主要係為公司全資子杭州宋都房地產集團有限公司獲得借款延續提供股票質押擔保。

換句話説，目前宋都股份仍未進行股份回購。

截至報告期末，浙江宋都控股有限公司及其一致行動人共計質押公司股票532,000,000 股,佔其所持股份（672,121,914 股）比例的79.15%，佔公司總股本（1,340,122,326 股）的 39.67%。

58安居客房產研究院分院院長張波指出，股權質押過半，可能會影響企業還款，也可能導致企業管理權分散，甚至出現大股東喪失管理權的現象，但具體情況還要看質押合同對此的約定。

有意思的是，宋都股份在近期於董事長俞建午手中收購3個投資標的，覆蓋領域包括健康醫療等，代價1.31億元。

公告顯示，宋都股份將受讓俞建午先生認繳的蘇州工業園區禾源北極光創業投資合夥企業（有限合夥）份額、蘇州北極光正源創業投資合夥企業（有限合夥）份額、蘇州極創槿源創業投資合夥企業（有限合夥）份額，對應標的交易金額為 2465.9萬元、7048.46萬元、3586.27萬元。

值得一提的是，投資標的所述的私募投資基金主要投資 TMT、醫療健康和先進技術領域，和以土地開發為主的宋都股份而言，業務關聯度並不大。

為此俞建午承諾，轉讓完成後，持有上述北極光基金三年期間屆滿時，若上述北極光基金的基金淨值或市場價值低於本次交易成本的，則在事發生後10日內無條件以現金形式向宋都股份予以補足；或未來三年宋都股份出售或者退出時，上述北極光基金的淨值或市場價值低於本次交易成本及合理投資回報（按照投資回報率不低於8%/年計算）的，俞建午同樣在出售上述基金後10日內，無條件以現金形式向宋都股份予以補足。

“相當於兜底承諾。”張波表示，不管如何，完成關聯交易後，俞建午將得到1.31億元的流動資金，側面表明公司缺錢，老闆更缺錢。

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