深圳23套頂級學區房現集中拋售，單價最高11.31萬元/平方米

11月1日，一則“深圳市福田區筍崗西路長城大廈23套房產集中掛牌”消息在網絡流傳。這是繼“上海神秘房東集中拋售93套房源”登上熱搜後，又一起因為房源集中掛牌而受到廣泛關注的消息。

上述23套房產在深圳聯合產權交易所官網集中掛牌。23套房產分兩批出售，掛牌金額分別為13605.12萬元、11398.639萬元。兩批房產掛牌時間均為2021年10月18日至11月12日。

單價最高11.31萬元/平方米

從掛牌單價看，**23套房產中，僅1套評估單價小於10萬元/平方米，**這套房源面積為353.8平方米，評估單價為7.5萬元/平方米。其餘22套房源中，有10套面積為104.7平方米，12套面積為85.3平方米。單價最高的一套房源面積為85.3平方米，單價11.31萬元/平方米。

（其中11套房源的信息）

根據轉讓公告，這批房源轉讓方為浙江省機關事務管理局。有工作人員表示，這些房源也需要競價，有些房源的學位已被佔用。

長城大廈所在的福田百花片區稱得上是深圳最為著名的學區，這裏被百花小學、深圳實驗學校等“名校”環繞。儘管片區很多都是樓齡超過20年的房子，但此前該片區二手房掛牌均價普遍在10萬以上，掛牌價超過每平方米20萬元的房源也為數不少。而長城大廈是當中具有代表性的老舊小區之一，房屋建設於上世紀80年代。

記者採訪多位當地的房產中介經理得知，以目前長城大廈的掛牌二手房源為例，85.3平方米的市場掛牌價多在1150萬至1300萬元左右（每平方米13.5萬~15.2萬元），而長城大廈的二手房參考價為每平方米100000元。“這一次長城大廈掛出的23套房源不在我們公司系統裏，掛牌價格低於市場價，但略高於參考價，還算是筍盤。”有房產中介經理如是説。

目前，這套辦公樓連同上述23套住宅，均在出租狀態，有的出租給了個人，有的出租給了企業。如果掛牌轉讓成功，這些房產需要繼續履行出租合同，否則需要和出租方進行商議，提前終止租賃可能要進行一定的賠償。

據相關工作人員表示：“這些房產屬於國有資產，只能通過掛牌轉讓的方式，不能在普通的二手房中介平台上掛牌。”

“學區房信仰”降温

“雖然不能説讀好的學校就能考出好成績，但小孩讀完書或許能賺到不少錢，能不吸引人嗎？”在福田八卦嶺工作的房產中介黃經理説，“不過，今年上半年深圳二手房市場因為出台參考價大幅降温，加之最近關於學區和教育的政策頻出，學區房業主的心態已經發生了變化，主動降價的房源越來越多。”

為實現教育質量均衡，近年來深圳也推出了許多措施，其中就包括各大名校推進集團化辦學。不過，一旦新設分校傳言，投資資金就聞風而動，福田八卦嶺片區就是典型案例。説起八卦嶺，這是深圳房價炒作的一個典型區域。因為一所在建中的名校，這裏的房價曾在短短一年多翻倍，“老破小”房源均價達到了“10萬+”。不過，黃經理表示，自己最近已經接到三四套房源，業主的掛牌價幾乎與參考價相同，與此前的掛牌價相比，降價幅度達到20%左右。“至於購房者，大家也變得理性。”

美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，大學區政策在深圳早已試行，此次預計將大面積推廣。如果按照目前的大學區招生政策，降房價還是比較困難，或許還會帶動原本非該學區的住房價格上升。不過，如果配合其他教育政策，比如入學搖號、教師輪換、修建更多的學校等，教育資源平均分配，將有機會防止學區房的價格亂象出現。