否認破產重整：程宏的事業圈和恆泰的停工樓

（文/張玉 編輯/馬媛媛）衝刺千億的目標已然無暇再提，發家於安徽的恆泰地產當下思考的是如何走出眼前的困境。

11月3日晚，恆泰地產官方微信公眾號發佈聲明稱，網絡上近日有關恆泰集團及其下屬公司開發的項目破產重整的言論完全失實。

“公司目前確實遇到了前所未有的困難，但公司堅決履行企業主體責任，全力以赴復工復產、保交樓，想盡一切辦法恢復正常經營。”恆泰地產方面表示。

這些“前所未有的困難”所帶來的結果，就是今年以來恆泰地產多地項目的停工傳聞。

多地項目被曝停工

恆泰地產項目的破產重整傳聞，大抵是從公司旗下項目被曝出停工、逾期交房等問題開始的。

在湖南大型官民互動網絡問政平台《問政湖南》上，從2019年至今的兩年時間裏，僅僅關於長沙恆泰湘壹府的投訴就有多條。

今年8月30日，有購房者反映，其於2020年6月份購買長沙二期8棟403房，首付2成約16萬。後來才知道因開發商股東糾紛，無法網籤。後於2021年3月份退房，恆泰承諾45個工作日全部退款，但截至當日已經5個月了，剩餘房款還未到賬。

就此，9月2日，長沙市住建局回應稱，恆泰湘壹府項目因開發商違規挪用建設資金及股東糾紛等原因，導致項目停工停產至今。近期市區兩級政府都召開了恆泰公司項目維穩專題會議，開福區政府已要求開發商迅速拿出解決方案，“如開發商不能解決問題，支持業主向法院提出訴訟，用法律的武器保護業主的合法權益，轄區政府及政府部門將維護業主的合法權益”。

天眼查顯示，恆泰湘壹府的開發商正是恆泰地產。

不僅湖南，恆泰地產位於合肥老家的項目阿奎利亞也被曝停工。今年9月，安徽第一報新安晚報旗下城市生活門户網站安徽網，曝光了一份阿奎利亞項目現場由合肥市木蘭建築安裝有限公司貼出的停工公告。

公告中，該公司稱其為阿奎利亞五組團42號樓、45號樓、46號樓及配套商業、地下車庫等項目的總承包單位，因項目建設單位恆泰地產拖欠工程進度款導致項目無法正常施工，在多次催討無果的情況下無奈被迫停工。

就此，長豐縣雙鳳經開會管委會相關負責人回應表示，目前長豐縣相關部門已介入此事。

除此之外，恆泰地產位於青島、昆明等地的項目被曝延期交付，哈爾濱、重慶、馬鞍山等多地樓盤被媒體接連曝出停工。

（圖片來源網絡）

千億夢“破滅”？

公開資料顯示，創建於1992年的恆泰地產隸屬於恆泰集團，是地產、雲商旅、物業、教育多板塊協同的大型民營企業集團。不過，其開始的時候只是從事美術裝飾業務。公司創始人程宏是安徽淮南人，畢業於浙江美術學院。美術裝飾也是其對大學知識變現的一部分。

1996年，程宏正式成立安徽恆泰集團，開始拓展房地產業務。基於對安徽的瞭解，公司也起步於安徽，一直在安徽省內深耕細作。

2004年，恆泰推出阿奎利亞項目，這個項目讓客户可以用直升機看房，增加實際體驗。這個項目變成恆泰的經典，也是從此開始，恆泰有了發展壯大的基因，程宏的事業圈也開始越來越大。

時間撥到2017年，恆泰地產在上海設立總部，北京、深圳作為副總部。這也能夠看出，正處於事業上升期的程宏彼時的野心和籌謀。這一年，恆泰正式擴大拓展面向全國，開啓規模化之路。

克而瑞數據顯示，2017年恆泰集團地產板塊全年銷售額102.1億元，位列排行榜第136位；新增土地貨值471.4億元，位列全國第52位；新增土地建面540.7萬平方米，排名38位。

2018年，程宏曾表示，恆泰集團計劃3年衝擊全國房企50強，5年達成1000億元的目標。

不過，恆泰並未如願等到自己千億目標的實現。2020年突如其來的新冠疫情疊加日益嚴峻的宏觀調控政策，對於企圖通過加大槓桿迅速實現規模擴張的恆泰地產來説可謂打了個措手不及。

除了多地項目被曝停工，資金壓力之下，恆泰地產與供應商之間的矛盾也不斷升級。天眼查數據顯示，截至目前，恆泰地產共涉及到407次法律訴訟，收到359次開庭公告。

今年7月，恆泰地產收到限制消費令，關聯限制消費對象為公司董事長程宏，申請人為江蘇西源電力建設有限公司。

而在此之前，恆泰地產在今年3~5月曾經3次收到限制消費令，關聯限制消費對象均為程宏，保持平均每月1次的節奏。申請人分別為無錫市晶湖建築裝潢有限公司、陳建餘和惠山區洛社鎮百力生裝飾裝潢服務部。

此外，今年7月份以來，恆泰地產先後20次被列為被執行人，被執行總金額高達9.73億元。今年9月，恆泰地產被列為失信被執行人，失信行為是被執行人無正當理由拒不履行執行和解協議。

藉助槓桿擴張的快週轉之路，對於前幾年迅速崛起的房企而言，不失為一個制勝法寶。但時移世易，對這批近年來剛準備崛起的中小房企而言，再套用此方法就精準踩在了政策的雷點上。更何況，那些早年靠此方法崛起的黑馬們也紛紛“氣喘吁吁”了。

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