中原地產人事巨震：施永青之子施俊嶸接任，3位“元老”相繼離職

（文/張志峯 編輯/馬媛媛）繼半月前，通過內部發文要求各地“節衣縮食過冬”之後，中原地產又傳來人事巨震。

日前，為應對內地房地產市場變動，素有“香港地產教父”之稱的施永青發布內部文件，其中包含內地區域多名高層人事任免，二代接班再進一步。

幾乎同時，3位在中原任職約30年的元老級高管宣佈離任。

其中，原內地區域總裁、被升任為內地區域副主席的賴國強公開發布離職個人聲明，稱“因循守舊，搖擺猶豫扭轉不了中原的頹勢”，“30年的互信也被打破”。

賴國強：與股東就經營戰略產生分歧

觀察者網瞭解到，11月3日，中原集團主席施永青發布題為《在新的形勢下，公司的人事新部署》的內部文件。

文件指出，近期中國房地產市場風起雲湧，政府收緊對房地產的放貸，導致交投鋭減；開發商也出現債務危機；中原作為地產代理公司，亦處境惡劣。為了應對這場不一樣的風暴，股東召開了一次特別大會，決定重整公司的人事部署。

具體調整為，中原地產（中國內地）主席黎明楷打算在今年年終退休，由施永青之子施俊嶸接任，黎明楷退休後將以顧問身份繼續向施俊嶸提供運營的意見，協助決策。施俊嶸目前任中原集團行政總裁。

該份人事新部署中，原中原地產（中國內地）總裁賴國強升任副主席，以協助新主席做好任內的工作。總裁一職由原華南區總裁李耀智接任，其原先擔任的華南區總裁一職，將由原深圳中原總經理鄭叔倫兼任，以方便調撥深圳的資源去支持華南區的發展。

施永青指出，李耀智的成績有目共睹，近年，單是華南區的業績就往往佔了中原內地總業績的一半以上，而利潤更常達中原內地的總利潤的八成以上。華南可謂撐起了中原內地的大半邊天。

此外，按照中原集團此前下發的人事調整公告，自2021年11月1日起，賴國強的老搭檔陸成，不再兼任中原地產（中國內地）副總裁與華東區區域總裁，只保留上海中原董事總經理職別，“集中精力經營上海業務（新房代理除外）”。

一系列的人事調整，引發賴國強與陸成陸續請辭，加上將於“年底退休”的黎明楷，“3位按序離開中原的人，聚首東北”。

賴國強在其離職個人聲明中稱，“因循守舊，搖擺猶豫扭轉不了中原的頹勢，在此我和股東就經營戰略產生了較大的分歧，30年的互信也被打破。”

公開資料顯示，3人皆為任職中原地產約30年的元老級職業管理人。

其中，賴國強現年52歲，其於1992年加入中原物業顧問有限公司，於1994年1月升任中國部香港區銷售主管，1996年晉升為中原（中國）董事副總經理，2009年升任中原（中國）物業顧問有限公司華南總裁，2012年5月晉升為中原地產中國大陸區總裁。

黎明楷任職時間最久，其於1989年加入香港中原物業顧問有限公司，任職項目投資部，並於1998年正式成為中原集團董事總經理，2008年升任中原集團副主席，目前任中原地產（中國內地）主席，現年57歲。

黎明楷回應媒體詢問時稱，早在今年1月就和老闆説了會在年底退休。退休主要是因為身體健康問題，所以退休後就沒什麼具體工作，如果公司需要的話，會當顧問協助新管理層做決策。

而陸成則於1993年加入中原（中國），任職項目助理，後晉升為主任，於1995年間轉職至香港中原太古城分行，1999年再次加入中原（中國），於廣州負責一手房業務。2002年出任中原中國董事副總經理，2009年升任中原（中國）物業顧問有限公司華東及東北總裁。

陸成在其朋友圈寫道：車壞了可以換車，沒車換還有雙腿，只要還有想法，帶上簡單的行囊，就沒有自己想去而去不了的地方。心只要寬了，天大地大任我行。

節衣縮食過冬？

儘管原因不同，且語焉不詳，但業內普遍認為，3位老將的離去與“二代”上台及半月前集團發佈的“收縮”戰略有直接關係。

如今提到房產中介行業，首先想到的定然是鏈家或貝殼。事實上，施永青創辦的中介機構中原地產已有40多年曆史，其門店曾遍佈北京、上海、廣州、深圳等35個城市，遠非鏈家能及。

中原集團董事長施永青

彼時的中原奉行“無為而治”，即施永青不會插手具體計劃，只會給出一個大方向，由手下根據實際情況作出具體決策。

這種模式下，中原地產單兵作戰能力很強，各個區域都湧現出許多優秀的職業經理人，黎明楷、賴國強、陸成三人皆發跡於此。

中原地產也一度因此佔據香港及內地多個城市的地產經紀行業霸主地位，被戲稱為房產界的“黃埔軍校”，常年坐鎮香港的施永青則有“香港地產教父”之稱。

然而，2015年前後，鏈家系異軍突起，憑藉強大的融資能力，先收購上海房產中介排行第二的德佑地產，作為其“加盟模式”的陣地，後以直營店“一天開3家、一年1500家”的驚人速度快速搶佔市場，最終坐上內地房產經紀行業的頭把交椅。

此消彼長，內憂外患之下，中原地產在內地的市場佔有率迅速下降，雖然近幾年不斷聯合眾多中小“盟友”與鏈家系積極備戰，但效果卻不甚理想。

其間，中原地產生存空間不斷被擠壓，大批出身中原的優秀中介及管理人亦被鏈家系所吸收。施永青謀劃多年的上市計劃也不了了之，大有退居香港之勢。

恰逢2021年以來，房地產行業調控政策不斷加強，樓市近乎冰封，不久前鏈家系及中原地產均傳出裁員收縮消息，或成此次人事巨震導火索。

10月21日前後，在中原地產內部發文中，企業直言，受市場持續低迷，為了保留核心資源度過寒冬，集團決定調整內地業務規模與架構，所有分公司都要應自身經營情況作出適度收縮，目標在第四季度達到收支平衡。

該份文件還指出，合肥、鄭州、濟南、南昌、哈爾濱、南京、寧波7家分公司內部編制調整為事業部形式經營，需要大幅削減經營規模。

有知情人士向觀察者網表示，賴國強在其離職聲明中所説“因循守舊”“搖擺猶豫”“與股東分歧”或意指於此，

上述人士分析稱，市場不景氣是整個行業的事，哪家公司都不能倖免，鏈家系收縮幅度更大。這次“寒流”被看作是對全行業的一次“清洗”，實力不夠將會被淘汰，因此或被中原部分管理層視作一次逆襲機會。

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