10月房地產貸款投放環比多增超1500億，預計11月仍保持增長

記者從金融管理部門和多家銀行瞭解到， 10月房地產貸款投放較9月大幅回升，環比多增超過1500億元，其中房地產開發貸款環比多增500多億，個人住房貸款環比多增超千億，金融機構對房地產行業的融資行為明顯改善，預計11月份仍將保持環比增長態勢。

此外，近期針對房企的座談會頻頻召開，部分房企已開始在銀行間市場發行債務融資工具。近兩日保利發展和招商蛇口連續發佈公告，稱將發行共計80億元的中期票據。

市場人士預計，後續房地產行業流動性緊張情況將持續修復，開發貸和按揭貸將繼續回升，對於房企多樣的融資方式也將小幅放開，以緩解部分房企資金緊張的情況，保障房地產市場平穩運行。

隨着房企融資環境顯露回暖跡象，近日市場信心持續恢復，資本市場預期將進一步轉暖，地產板塊及地產債均延續上漲勢頭。

國泰君安房地產分析師謝皓宇認為，針對房企端融資的政策，將對行業帶來一定的轉機。此次政策會改變房企的資金鍊情況，行業基本面階段性觸底，預計四季度會形成階段性低點。

房住不炒主基調不會鬆動 未來剛需按揭改善可能加速

市場人士指出，堅持“房住不炒”、不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，加快建立房地產長效機制，防範化解房地產“灰犀牛”風險仍是當前房地產金融工作的基本原則。

但監管部門也一直強調將維護房地產市場的平穩健康發展，維護住房消費者合法權益，支持居民住房的合理需求，因此後續居民剛性購房需求仍得到一定保障。

光大證券房地產行業首席分析師何緬南指出，近期房企面臨融資難和回款難雙重壓力，未來剛需按揭改善可能加速。她並預計，四季度房地產行業流動性緊張情況將持續修復，開發貸和按揭貸將持續回暖，竣工端將維持較高增速，房地產板塊的近期表現和持續性值得期待。

此外，銀河證券分析師王秋蘅也表示，預計後續按揭貸款投放將繼續加速，支持合理住房需求，明年一、二季度可以看到銷售回暖。

（財聯社記者 張曉翀）