二手房市場出現“解凍”跡象，剛需貸款變容易了

近日，全國多個城市出現銀行個人房貸放鬆的消息，牽動着市場神經。據《證券日報》報道，深圳、上海、北京等地部分銀行的放款週期均有所加快，深圳最快一個月，上海兩三個月。

除了房貸放款速度提升，部分地區還出現了房貸利率放鬆的跡象。據多家媒體報道，廣州、佛山兩地的部分銀行房貸利率有所下降，之前也曾有熱點城市主要銀行清理積壓5個月以上按揭貸款的消息在市場流傳。

從10月的金融統計數據中似乎也能看出政策“鬆動”的趨勢。

央行11月10日發佈的最新數據顯示，10月份住户部門貸款增加4647億元。其中，短期貸款增加426億元，中長期貸款增加4221億元。對於以房貸為主的居民中長期貸款來説，10月份不僅結束了此前連續五個月的同比少增，還較去年10月份同比多增162億元。 

一系列信號顯示，今年二手房市場的“冰封”或將逐步解凍。

由於去年疫情後至今年初，多地二手房價出現大幅飆升，政策層面頻頻出手調控。

自2021年二季度以來，房貸持續出現收緊，房貸申請甚至要排隊4-6個月才能輪上放款。這意味着，賣房者遲遲拿不到房款，置換週期被大大拉長，樓市也同步出現降温。

據貝殼研究院發佈的數據顯示，從6月放款週期來看，72個重點城市中，46個城市房貸放款週期延長，佔比超過六成。

進入三季度，在熱點城市調控持續發酵和信貸監管進一步收緊的多重壓力下，樓市成交規模一降再降。尤其是二手房市場，據國家統計局2021年10月20日發佈的70城二手房價格指數來看，9月二手房降價城市數量達到了52個，佔比高達72.3%,一二三線城市環比跌幅分別為0.4%、0.1%和0.2%。

數據來源：國家統計局

9月28日，央行、銀保監會先後兩次會議均表示，“要維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益”。

但會議同時表示，金融部門要圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”目標，準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，持續落實好房地產長效機制，加快完善住房租賃金融政策體系。

業內人士認為，兩次會議對房地產市場釋放了相對積極的信號，意味着房地產信貸政策最嚴時期已過去，接下來政策將有保有壓，不是全面收緊，對於剛需羣體的真實買房需求，調控政策可能將會更加友好。

《證券日報》的報道也指出，目前的放貸速度加快，主要是為了優先滿足住房剛需，也有一些地方及銀行對於住房按揭仍持謹慎態度。

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