為了活下去，保利置業擬5億轉讓上海項目

（文/張玉 編輯/馬媛媛）當前的政策環境下，活下去成為房企的首要目標。各家紛紛“節衣縮食”，準備糧食“過冬”。在這其中，最優的選擇就是通過調整處理手中不太優良的資產，換取現金流。

11月15日，上海聯合產權交易所披露了一起股權轉讓協議。保利置業集團（上海）投資有限公司（以下簡稱“保利上海投資”）擬轉讓上海盛茂置業有限公司100%股權及4.74億元債務。此次項目掛牌價格合計為5億元。

公開資料顯示，保利上海投資是保利置業集團設立的上海區域公司。而截至2020年末，保利發展直接和間接持有保利置業47.32%的股權。

一位業內人士向觀察者網表示，有些項目企業覺得再投資的意義不大，這個時候就會先抽點資金出來。隨着第三批集中供地的到來，多儲備一些現金不會有錯。

標的涉未結訴訟案件

公開資料顯示，上海盛茂置業是一家房地產開發商，主要開發高端住宅、普通住宅、別墅、洋房等住宅項目，已開發完成的項目，包括保利悦庭、保利悦城等，此外，公司還提供綠化建設、安保等物業管理服務。

值得一提的是，出讓信披公告內容顯示，截至掛牌申請日，長江西路388號保利悦活薈501-527室已出租給神瓜（上海）資產管理有限公司，由於租賃合同糾紛，標的企業與該承租人存在未結訴訟案件，案件已開庭審理但尚未結案。

此外，長江西路380號1層鬱江巷路168號局部、鬱江巷路176號01-05室、2層232-241、263-264室已出租給上海旭念實業有限公司，由於租賃合同糾紛，標的企業與該承租人存在未結訴訟案件，案件已開庭審理但尚未結案。

百度地圖顯示，長江西路380號正是由保利上海投資打造的位於寶山淞南地區的商業綜合體項目保利·悦活薈項目，項目於2017年12月23日正式開業。

一位曾經住在附近的業內人士向觀察者網表示，保利悦活薈配套設施不是很方便，且附近的五角場商圈有很多大型購物中心。如果真的有逛街需求也不會選擇這裏。

而大眾點評上，顧客對這裏的評價也都集中在“偏”、“荒”等印象。今年7月份的一則點評提到：“商場沿街的許多店都關了，幾乎只有一個必勝客‘活着’。”今年4月份的一則點評則顯示，這裏離地鐵站很遠，大概只有附近的居民會過來。所以，商場的招商情況並不樂觀。餐飲品牌本身不多，疫情之後很多店鋪都暫時歇業。現在十分蕭條清冷。

今年9月份，寶山悦活薈還對停車場免費停車時間進行了變更，由原來的免費4小時變更為免費停車1小時；超過1小時按0.5小時遞進，每1小時收費6元，不足0.5小時收費3元，每天上限封頂48元。有消費者表示，對於本來就人氣稀少的商業廣場，這樣的舉措無異於雪上加霜。

項目的運營狀況從企業的業績表現情況也可窺得一二。數據顯示，2020年，上海盛茂置業資產總計7.33億元，負債總計為9.93億元，已經資不抵債。當年，公司淨利潤為虧損-1.99億元，所有者權益為-2.59億元。

今年以來，經營情況有所好轉。今年1~9月，盛茂置業淨利潤為-2580.55萬元。截至今年9月底，公司資產總計7.28億元，負債總計6.82億元，資產負債率為93.68%。

上海區域排名落後

公開資料顯示，保利置業是保利集團的境外上市房企，公司主要業務包括物業發展、投資和管理，主要在長三角、珠三角、西南地區和香港發展住宅和商業項目。

此外，保利在A股市場還擁有一家上市公司，前身為1992年成立的保利地產，是保利集團控股的上市公司。今年9月份，保利地產將公司證券簡稱改為“保利發展”。

針對保利置業和保利發展的關係，10月12日，保利發展董秘辦回應投資者表示，公司持有保利（香港）有限公司50%股份，為公司聯營企業。另據保利發展在2020年度報告中披露，截至2020年末，保利發展直接和間接持有保利置業47.32%的股權。

從今年的業績表現來看，財報數據顯示，上半年保利置業合約銷售金額共實現312.62億元，其中，長三角區域貢獻了30%的銷售額，為93.17億元，也是業績貢獻最大的區域。在這其中，上海地區的合約銷售金額僅為4.32億元，在長三角區域的6個城市中排名第4位。與之相比，蘇州上半年銷售金額為27.14億元，寧波為48.98億元，杭州為10.81億元，均超過上海。

與子公司相比，保利發展上海區域的表現也並不亮眼。中指院數據顯示，2021年1~10月，保利發展在上海的銷售金額為107.58億元，位列排行榜第14位。不過，這樣的業績表現並不足以匹配集團的體量和規模。

克而瑞數據顯示，2021年1~10月，保利地產全口徑銷售金額為4602.1億元，位列排行榜第4位。

與上海的表現相比，保利發展在合肥的銷售金額排行位列第4位，在北京位列第7位，在杭州位列第5位，在廣州位列第2位。

進入四季度以來，保利上海也在持續發力。日前，上海第五批57個項目已陸續開啓認購。其中，保利在第五批推出 1771 套房源，是五批中的供應大户。

如若此次銷售順利，保利上海或許可以藉此衝刺一把業績。

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