萬科又“帶節奏” 這次要節衣縮食過冬天

曾高喊“活下去”的萬科，又一次喊出了“節衣縮食，籌備過冬”的口號。

據一份網傳文件顯示，11月16日，萬科集團總部在內部下發一份《關於萬科集團總部“節衣縮食”和打造“戰時氛圍”的倡議》，提出要轉變黃金時代的慣性思維方式，將經營理念貫穿始終，對不產生價值的動作和開支做減法，花小錢辦大事等工作要求。

據《財經》報道，這份倡議文件得到萬科內部人士的證實。

從內容來看，《倡議書》的核心思路是提升管理和工作效率，提高自身技能，減少不必要的費用支出。

《倡議書》部分截圖

根據倡議，萬科提出在實際工作中，屬於員工的崗位職責和工作，絕不假手於合作方或供應商完成，減少不必要的費用支出，導致損耗自身專業能力。評估工作中外包業務的必要性，拒絕當“甩手掌櫃”和“二傳手”，杜絕只做表面文章和紙上談兵。

《倡議書》部分截圖

與此同時，萬科要求員工“眼睛向下、身子下沉”，瞭解業務痛點難點，助力一線解決問題。工作關注點不能只是“我做了”的執行層面，要聚焦“做的結果如何”，對過程質量負責。

為減少不必要的開支，萬科要求管理層以身作則，勤儉節約，杜絕浪費。比如，按費用最優原則合理規劃差旅出行、人走關燈等。同時，避免內部交往過度接待，拒絕不必要的接送、宴請或伴手禮等，杜絕一線單位逢年過節給總部饋贈禮品或特產。

三年前，萬科的覺悟是“活下去”，從《倡議書》來看，三年後萬科又做好了“過冬天”的覺悟。

萬科A2020年報顯示，公司是地產現金之王，持有現金1856.62億元。饒是如此，在今年也不可避免地感受到了壓力。

今年下半年以來，樓市出現明顯降温，據易居研究院監測數據顯示，40個典型城市的新建商品住宅成交面積環比下降1.9%，同比下降32.4%，創下2013年以來最差“銀十”。

數據來源：各地官方房地產信息網、CRIC、易居研究院

2021年前三季度，萬科A累計實現營業收入2714.9億元，同比增長12.4%；實現歸屬於上市公司股東的淨利潤166.9億元，同比減少16%。今年1~9月，萬科房地產開發及相關資產經營業務的毛利率(已扣除税金及附加)為17.5%，較2020年同期下降5.4%。萬科在三季報中指出，毛利率下滑主要和近年來地價占房價比例提高有關。

11月3日，萬科A發佈2021年10月銷售業績。2021年10月公司實現合同銷售面積258.1萬平方米，合同銷售金額419.5億元，同比下降19.8%。

11月5日，萬科發佈公告，加快分拆物業上市的計劃，擬分拆所屬子公司萬物雲空間科技服務股份有限公司到香港聯交所上市。

此前的10月22日，在萬科業務交流會上，萬科集團董事會主席鬱亮談到房地產產業時説：“我覺得行業冬天來了，行業冬天來的時候誰都冷，首先要解決自己如何過冬的問題。現在安全比增長更重要，能力比規模更重要。”並多次提及要“珍惜錢”、“賺小錢”，熬過行業陣痛期，以迎接未來的春天。

萬科集團董事會主席鬱亮

“我們對行業的看法是要尊重常識，要相信不正常的發展是不可持續的，一定會回到常態。迴歸常態發展的過程有陣痛，但我們相信天下有沒做完的生意，陣痛之後我們仍有機會。“

此次流出的內部文件，被看作是萬科對上述經營理念的落實，和對當前行業環境的重視。

近期，有多個部門就房地產業發聲。

11月12日，人民銀行、銀保監會分別召開黨委會議，傳達學習黨的十九屆六中全會精神，兩次會議中都提及房地產相關內容。央行黨委召開的會議表示，要維護房地產市場平穩健康發展。銀保監會召開的會議表示，要穩地價、穩房價、穩預期，遏制房地產金融化泡沫化傾向，健全房地產調控長效機制，促進房地產業穩定健康發展。

本文系觀察者網獨家稿件，未經授權，不得轉載。