11月銷售額降幅再擴大，3成房企年度目標完成率不足80%

（文/張志峯 編輯/馬媛媛）隨着前十一月的銷售數據出爐，房企們2021年度業績衝刺的任務變得緊迫起來。房地產市場的持續降温，正直觀反應在數字上。

12月1日，中國指數研究院發佈房企11月銷售業績排行榜。儘管近期頻頻傳出政策面邊際放鬆的消息，但市場端，自7月份以來的銷售頹勢仍舊沒有絲毫改善跡象，降幅反而在繼續擴大。

數據顯示，11月單月，TOP100房企全口徑銷售金額共計8450.3億元，同比大幅下挫近40%。行業下行壓力加劇，對很多房企來説，在剩下的一個月裏，能否完成年初既定目標，並不樂觀。

2020年至今TOP100房企增速情況，數據來源於中指

單月銷量普降，最多下降72%

值得一提的是，銷售降幅較大的房企中，國企僅綠地控股一家，為155億元，同比下降55.7%；同時綠地也是前11月累計銷售額同比下降的為數不多房企之一。

TOP35房企中，僅金地、濱江、雅居樂、華髮4家房企11月單月銷售額同比增速為正；降幅較大的幾乎清一色為民營房企，如融創、世茂、陽光城、富力、金科、融信等超過10家銷售降幅超過4成；部分房企的銷售降幅超過50%。

而降幅最大的為河北目前最大開發商榮盛發展，11月銷售額僅48.7億元，同比大降72%。

有資深行業人士向觀察者網分析稱，新房市場降温始自年中調控收緊、房貸利率上行、按揭額度收縮等一系列政策出台，銷售額從三季度開始快速降温。

四季度以來，二手房量價雙跌使得新房的投資型和改善型購房者需求下降，加之房地產税試點消息及房企降價促銷影響民眾對房價下跌預期，觀望情緒加深，使樓市熱度進一步降至冰點。

同時，上海申銀萬國證券研究所指出，今年以來地產行業信用風險危機頻發，開發商資金緊張，拿地意願明顯下降，導致下半年新房開工和推盤量大幅下降，也是銷售增速迅速下行的因素之一。

相比之下，國企自年初開始拿地意願不減，下半年不少城市土拍的“國企兜底”現象明顯，因此下半年國企銷售情況普遍優於民營房企實屬正常，預計未來行業加速出清後格局優化，將更加利好於國企龍頭。

3成房企大概率失約年度目標

不過，得益於上半年深圳、杭州等熱點城市“打新潮”的影響，就2021年前11月總體銷售情況來看，依然保持增長態勢，只是增幅略有放緩。

數據顯示，TOP100房企1-11月銷售額均值為1161.4億元，同比增長10.7%，累計銷售額同比漲幅為1.8%；銷售額突破1000億元的房企35家，較去年同期增加3家。

然而，這樣的增速遠遠不及房企預期，或者説，與房企年初制定計劃大相徑庭。

從房企銷售目標完成率來看，在中指院統計的32家房企中，僅有綠城中國、濱江集團、大發地產3家已提前完成全年目標；時間已經過去11/12，仍有萬科、世茂、陽光城、金科、奧園、弘陽、首創、花樣年、當代等10家房企的完成率不足8成，大概率無法完成既定目標，佔總數的31%。

“實際情況可能更糟。”一位上市房企高管向觀察者網分析稱，今年以來，受到流動性風險影響，合作開發的房企越來越多，上述數據均為全口徑下銷售情況，事實上目前房企權益佔比普遍大幅下降，不少房企甚至不足50%，因此實際權益銷售，即回款情況只會更加糟糕。

對於未來，市場普遍認為，即便政策面見底，後續將呈現邊際改善，也並不意味着市場見底。在“房住不炒”調控主基調下，政策寬鬆幅度有限，對市場的提振作用也將受限，短期房地產市場或仍將延續下行態勢。

國盛證券預測，明年上半年房地產銷售仍將明顯承壓，預計2022年銷售價格同比增長2%，銷售面積同比下降12%，銷售金額同比下降10%。

不過，同策研究院研究總監宋紅衞則認為，即使明年純商品住宅銷售規模有所下降，但是保障性住房及租賃住房的比例會上升。因此，整體來講商品住宅的銷售額還是正增長，預計增幅在1%-2%之間。

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