積極信號？媒體調查：部分城市房貸利率下調，銀行審批進度加快

在監管層頻頻發聲釋放積極信號之後，近期已有多個城市的房貸市場予以積極回應。《證券日報》記者調查發現，除了銀行放款速度在加快，部分城市的房貸利率也有所下調。

“近期首套房貸款利率有優惠，從原來的5.85%下調至5.65%。”廣州一家國有大行的個貸經理告訴記者，隨着房貸額度的放鬆，近期放款速度明顯提升，銀行所積壓的房貸申請開始陸續下發。

對於部分城市房貸利率下調的原因，中南財經政法大學數字經濟研究院執行長院、教授盤和林在接受《證券日報》記者採訪時表示，10月份以來，銀行等金融機構流動性有所緩解，央行在對房企政策方面進行了一些糾偏，對房企信貸鬆口。尤其是允許部分房企進入銀行間市場發債，緩解了房地產企業的流動性危機，通過改善銀行間市場流動性的方式，部分銀行對房地產信貸重新開閘，市場房貸供給增長，房貸供需變化導致房貸利率有所下調。

多城市下調房貸利率

近期，部分城市釋放出房貸利率下調的消息，各地房貸利率水平也出現一定程度的分化。貝殼研究院發佈的重點城市主流房貸利率數據顯示，11月份貝殼研究院監測的100+個城市主流首套房貸款利率為5.69%，較10月份回落4個基點；二套房貸款利率為5.96%，較10月份回落3個基點。

中原地產首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示，四季度房地產信貸逐漸緩和的原因有兩個。一是信貸供應迴歸平穩；二是樓市成交量暴跌，信貸需求減少。

貝殼研究院發佈的11月份百城銀行房貸利率簡報顯示，11月份，重點城市中約30%的城市下調利率，下調範圍較上月擴大，主要覆蓋長三角城市羣、粵港澳大灣區。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂對《證券日報》記者表示，自10月份房貸利率出現年內首次環比回調後，11月份房貸利率再次下降，信貸環境繼續改善。銀行放款力度加強，房地產市場的合理資金需求得到滿足，有利於改善市場預期，促進市場成交築底回升。

在《證券日報》記者調查過程中，有多家銀行反饋稱，目前廣州房貸市場上首套住房主流房貸利率為5.85%，二套房利率大多為6.05%。也有銀行表示，目前首套房貸款利率有所下調。

部分城市的房貸利率與全國房貸平均利率基本持平。與廣州有所不同的是，同為一線城市的北京、上海、深圳等地在房貸利率方面顯得更加平穩。

“房貸利率近期一直保持平穩，目前房貸利率均按照監管規定執行，首套房貸款利率為LPR（貸款市場報價利率）+55個基點（5.2%），二套房貸款利率為LPR+105個基點（5.7%）。”北京地區多家銀行的個貸經理對記者表示。

深圳市一家國有大行的員工告訴《證券日報》記者，目前該行房貸利率未出現變化，首套房貸款利率仍為5.1%，二套房貸款利率為5.6%。

許小樂分析稱，當前部分城市的房貸利率較高，放款週期超過4個月，在滿足合理資金需求的導向下，後期有向下調整的空間。預計12月份市場房貸利率將繼續回調，放款速度也將加快。

銀行房貸審批“鬆動”

除房貸利率有所變化外，多個城市房貸放款時間也普遍縮短。從各銀行反饋來看，房貸放款時間普遍從此前的“無法預知”“等待半年以上”調整為“1個月至3個月以內”。甚至有銀行表示，按目前情況看，放款時間最快只需1個工作日，但不承諾放款時間。不過也有多家銀行表示，放款時間難以預料，需要排隊放款。

“現在放款時間已縮短到1個月以內。”北京一家房產中介對記者表示。據其介紹，此前北京房貸放款時間普遍較長，有銀行放款時間為半年。

另一家北京房產中介相關負責人告訴《證券日報》記者，不少銀行目前已基本消化了前期堆壓的房貸申請，加快了貸款審批速度。但是，年底的房貸額度通常較為緊張。

除北京外，其他一線城市的房貸放款週期也明顯縮短。深圳一家國有大行的信貸工作人員對記者表示，客户資料齊全且符合條件的最快1個工作日放款。“隨着房貸額度有所放鬆，市場成交量下跌，現在放款時間明顯快了。”該人士如是説。

據貝殼研究院近期發佈的數據，11月份房貸平均放款週期為68天，較10月份縮短5天，放款週期自4月以來首次縮短。

據北京一家房產中介介紹，一些前期處於觀望狀態的市民，已經將看房、賣房提上日程。

“現在貸款放得快一些了，我也準備換房了。最近已把手頭的房子掛到中介平台上了，下週末準備去看一些二手房源。”北京市民陳女士表示。

《證券日報》記者獲悉，從總體上看，雖然銀行信貸量有所回升，但目前銀行的房貸額度仍然有限，部分地區的銀行仍需排隊等待放款，預計消化此前積壓的房貸申請後、恢復到此前正常的房貸放款水平，仍需數月。

青島一家大型銀行的信貸經理亦對記者透露，該行之前積壓的房貸申請較多。目前新申請的個人房貸業務，暫不確定具體放款時間，仍需排隊等待放款。

盤和林認為，房貸市場可能會間歇性寬鬆，但總體還是會趨於偏緊狀態。房地產企業去槓桿、銀行等金融機構調整信貸產品結構的需求依然存在，預期未來房貸利率將呈現週期性變化，根據資金市場的需求而波動。從中短期來看，預計新一輪降准將開啓，有可能推動中短期房貸利率走低。

（記者 彭妍）