全球多國房價十年來最大漲幅，未來房價怎麼走？
今年以來，全球多國房價迎來了十年來最大漲幅，這也成了各國民眾關注的熱門話題。歐洲、北美、日韓等發達國家房價漲幅更是達到驚人的程度。面對高企的價格，許多民眾直呼買不起。
全球多國房價持續上漲 民眾直呼買不起
△央視財經《經濟信息聯播》欄目視頻
樸先生是一位在韓國工作的中國人，疫情中，他花了兩週時間，與妻子訪遍了首爾的房產市場，然而高昂的價格讓他們感受到了巨大的壓力。
樸先生妻子：首爾的老百姓越來越苦，買不了房子，太貴了。
數據顯示，今年韓國全國房價平均上漲19.08%，創下14年來最大平均漲幅。近六年內，由於過高的房價，約有341萬人從韓國首都首爾遷出。高房價問題已經成了韓國政府的“心頭大患”。已接近執政尾聲的韓國總統文在寅，近日在一檔電視節目中表示，沒能控制房價上漲是其任期內最大的遺憾。
近日，在新西蘭奧克蘭市的一場房產競拍中，伊恩•鄧斯以240萬新西蘭元，約合人民幣1100萬元的價格購買了一棟房產。
數據顯示，新西蘭全國房價中位數在10月份同比上漲23.4%。新西蘭最大城市奧克蘭的房價中位數更是漲到125萬新西蘭元，約合人民幣560萬元，漲幅達25%，再次刷新紀錄。
考特尼是悉尼一家航空公司的工作人員，疫情以來，隨着收入減少，她不得不帶着兒子和父母住在一起，因此擁有一套屬於自己的房子，成了她目前最大的心願，然而越來越高昂的房價讓她力不從心。
澳大利亞悉尼購房者 考特尼：房子最終以63.5萬澳元成交了，我出價62.0萬澳元，就已經承受不了了。
不僅是澳大利亞，在美國的德克薩斯州，30歲的瑪麗•馬丁內斯，近期購買了她人生中的第一套房產，而在此前她已經尋訪了幾十處房產，最終都因價格過高而放棄。
數據顯示，截至2021年第二季度，全球平均房價同比上漲了9.2%，其中，新西蘭房價漲幅為25.9%，美國和斯洛伐克的房價漲幅也均達到了18.6%，土耳其房價漲幅更是高達29.2%，位居全球第一。
建材短缺 價格上漲 建築商損失慘重
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房價一天高過一天，原本應該賺錢的建築商們，這一年卻並不如意。樓房的開發受到了原材料和人工短缺的影響，延期、賠款事件頻發，甚至有一些建築商暫時關閉了房產項目。
阿卜杜勒是埃及開羅一家房地產開發公司的企業管理顧問，近期受到建築材料價格上漲的影響，他所在的公司只能通過提高房屋的售價來規避破產的風險。阿卜杜勒表示，這並不是他們一家公司的選擇，整個埃及的房地產市場都受到了原材料價格上漲所帶來的衝擊。
此外，大宗商品供應緊張，導致下游各類建築材料價格一路上揚，這也讓房地產商不得不抬高售房價格。
除了建築材料成本上漲，人工短缺也是建築商們面臨的困境。在美國芝加哥的一處建築工地裏，一個鳥巢在空曠的房間裏格外顯眼，建築商戴夫•洛奇表示，由於找不到足夠的建築工人，開發項目已經閒置許久了。
數據顯示，截至9月底，全美建築業約有超過33萬個職位空缺。而在10月份，美國建築成本同比增長12.3%，創下歷史新高。受到建築材料和勞動力短缺的影響，美國單户住宅建設量在10月份暴跌，而授權建設但尚未開工的房屋數量躍升至15年來的最高水平。
美國：房屋銷售火熱 買家手持現金全額搶購
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一路高歌猛進的房價，並沒有打消購房者的熱情。今年以來，全球多國出現購房潮，甚至出現一房難求的局面，各國的房屋供應量也出現嚴重不足。
在美國新澤西州，賈斯汀•戈德堡和他的妻子傑西卡打算出售他們的三居室。房子的掛牌價格為39.9萬美元，約合人民幣250萬元，經過激勵的競價，該房屋最終以54.2萬美元，約合人民幣350萬元成交，比掛牌價高出100萬元人民幣。
在美國，房屋銷售的速度創出新高，大量買家直接手持現金全額搶購。數據顯示，10月底，全美有125萬套待售房屋，同比下降12%，按照目前的銷售速度，美國市場上的房屋將在3個月內被搶購一空。
除了供應短缺，疫情之下，人們的購房觀念也發生了變化。低密度小區成了一些購房者的首選。在土耳其伊斯坦布爾，地產經紀人艾芙倫這段時間忙得不亦樂乎，她主要代理博斯普魯斯海峽沿線黃金地段的樓盤，這裏房子新，居住密度也不大，所以非常受歡迎，已經出現了一房難求的情況。
此外，在各國央行寬鬆的貨幣政策之下，房貸利息大幅降低也推高了房屋價格。去年年底，澳大利亞央行將現金利率降至0.1%的歷史低點，並將抵押貸款利率推低至2%以下。這意味着如果貸款200萬澳元，需要支付的年利息卻不到4萬澳元，大大低於當地同等房屋的租金。短短一年內，澳大利亞悉尼的房價中位數就上漲了30%。
澳大利亞社會住房倡導組織發言人 凱特•科爾文：事實上，是政府的低利率政策導致了房價的上漲。
21世紀不動產中國區總裁兼首席執行官 盧航：歐美市場漲的週期一般是在5年到8年，這波地產週期應該走了兩年多，按過去的邏輯，還應該有兩三年增長。