新世界發展擬在港“半價”賣房，首批300套“資助房”270萬港幣起售

（文/張玉 編輯/馬媛媛）12月6日，香港新世界發展公司向觀察者網確認，將以市場價一半的價格出售房屋的計劃，以幫助解決香港的住房危機。該開發商將在第一階段提供300套1-3居室的公寓。

據悉，新世界發展的非營利組織新世界建好生活（New World Build for Good）將開發這些住宅，售價約為市場價的50%-60%。新世界集團表示，預計銷售收入將覆蓋建築成本，不會產生盈餘收入。

新世界中國品牌傳播部相關負責人向觀察者網表示，由“新世界建好生活”籌建的非營利私人資助房屋項目“新世界資助房屋”，以成本價（約市值五折至六折）出售品質堪比商業樓盤的新單位，讓買家以低至5%房價首付置業，更建議創新的“漸進式供款”模式，起始只需就50%房價（即約市價25%）進行按揭，餘下50%的房貸可於成交後十年內，一次性或分階段提取並供款。

約佔此前宣佈捐贈的5%

據悉，新世界發展首階段將捐出一塊位於新界西的地塊作為試點，並提供資金給“新世界建好生活”發展有關資助房屋項目，可建300套實用面積在約28至51平方米（300至550平方呎）的一室至三室單位。

上述新世界中國相關負責人表示，試點地塊目前計劃是新界西的一塊地，具體位置還未確定，“因為需要得到當地政府的確認才可以最終公佈。”

一位香港本土地產從業人員向觀察者網表示，新界西其實是範圍很廣的一個地塊。從目前發展來看，一種可能是位於屯門。屯門是位於新界西部的典型的中國香港新興衞星城，也是香港人口最多的住宅區域之一。該區域靠近南山區，通過高速公路到香港僅需要15分鐘。作為交通便利的區域，屯門也先後吸引了恒大、佳兆業等房企在此佈局。

不過，目前屯門發展已經比較成熟，相比之下，新世界捐贈地塊位於古洞北的機會更大。古洞地處香港新界北區上水，位於上水西部，落馬洲之東南，是雙魚河流經的一處地方。上述業內人士坦言，古洞北濕地較多，目前沒有基建。與內陸房屋建設“基建先行”的原則不同，香港往往是根據人口數量進行定奪。不過，上述業內人士指出，該區域濕地較多，不太適合建造房地產，如何在該區域把房地產項目建好是企業需要考慮的問題。

值得一提的是，2019年，新世界發展在香港舉行的2019財年新聞發佈會上宣佈，新世界集團將共捐出300萬平方呎農地興建社會房屋，幫助解決香港社會民生問題。首階段會先捐出位於天水圍站旁邊的3塊農地，涉及面積2.8萬呎，興建“光村”，希望2022年可以落成。

另外的農地中，100萬呎有意捐贈給要有光，根據實際情況再進行決定。其他200萬呎，鄭志剛歡迎其他非牟利機構，包括捐給政府興建公屋。

而按照此次建築單位的實用面積來算，300套單位的面積在9萬~16.5萬平方呎之間，僅佔新世界發展此前宣佈捐贈的300萬平方呎的3%~5.5%。

新世界發展方面表示，由於這屬於創新建議，牽涉現行樓宇買賣及按揭政策，故仍需和銀行及相關監管機構深入商討，以解決繁瑣的細節問題。因此，先行以300套單位作為試點，讓各方更容易落實這項舉措。“待拆牆鬆綁、討論成熟後，我們冀能聯合社會各界力量，一起擴大計劃的規模。”

總價等同市場五折？

新世界發展提供的資料顯示，此次項目的一大特色是房屋將以低成本價出售，以實用面積約28平方米的單位為例，每個單位成本價約為270萬港元，若以該價格出售，售價可約等同於市場價格的五折至六折。

在上述從業人員看來，新世界發展此次所謂的“五折出售”更多可能是按照自己項目的售價來計算的。據其透露，之前新世界發展在大圍的項目，曾經出現過周圍二手房價格1.3萬港元/呎，而新世界發展一手房價格在2.7萬港元/呎的現象。

另據其透露，目前市面上旁邊的房子總價都在500萬港元以上，面積大概在400~500呎，而新世界發展此次推出的房價是270萬港元，面積也相應只有300呎，並不是真正意義上的售價打五折，“他不是用均價的一半來算，而是用總價一半來算的”。

觀察者網在香港中原查詢新界的二手房價瞭解到，位於元朗地鐵上蓋的明星項目YOHO TOWN，目前在售價格也僅為1.77萬港元/呎，位於青山公路潭尾段18號的峻巒2A期項目的銷售價格為1.49萬港元/呎，位於青山公路潭尾段18號的峻巒1B項目均價為1.22萬港元/呎。

而如果按照企業披露的數據，新世界發展此次推出的項目銷售價格約為9000港元/呎。考慮到樓盤不在地鐵附近，9000港元/呎的價格雖然較市價便宜，但並沒有到五折的程度。

至於日後樓宇的轉讓安排，“新世界建好生活”建議買家在成交後首3至5年內不得出售有關房屋，具體時間有待與業界商討。買家須在進行所有按揭後，方可把房屋出售給符合資格人士。買家亦可在買入房屋第十年起，向政府補回地價差額後，將房屋在市場上自由出售。

“補地價需要很多錢的，等同於不是百分百業權。”上述業內人士直言。

在申請資格方面，“新世界建好生活”建議，在參照現行居屋的申請人安排外，可讓25至45歲的年輕人或家庭優先申請。現時居屋申請者均須為香港永久性居民兼首次置業人士。以一人申請者為例，每月入息上限為3.3萬港元，資產上限為85萬港元；二人或以上家庭，月入上限則為6.6 萬港元，資產上限為170萬港元。

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