超過兩年未動工，恒大海口8宗地被無償收回

海口市自然資源和規劃局於12月13日在官網公佈了一則不動產權證書作廢公告，中國恒大（03333.HK）下屬多個公司所屬地塊被無償收回。

該則信息顯示，根據《海口市人民政府無償收回國有建設用地使用權決定書》、《海口市住房和城鄉建設局海口市自然資源和規劃局關於無償收回土地使用權的請示》，均存在因公司原因超過約定的動工開發日期滿兩年未動工開發建設的情況，根據《閒置土地處置辦法》第十四條和《海南省閒置土地認定和處置規定》第二十九條規定，決定依法無償收回8宗國有建設用地使用權。

該則消息中，不動產權證書編號為2015005205、2015005212、2015001420、2015005206、2015005188、 2015001413六宗地，全部集中於海口市海甸島西北部，權利人均為新世界中國地產（海口）有限公司。

資料顯示，此番土地收回所涉及的新世界中國地產（海口）有限公司，並非歸屬於香港鄭裕彤家族所持有的新世界中國地產，而是海南世紀城投資有限公司，海南世紀城投資有限公司系中國恒大全資持股。

另有外部公開信息顯示，中國恒大自2015年便相繼收購新世界地產在海南的地產項目。其中，就有新世界地產在海口投資超百億元的代表性項目海口美麗沙。

回溯既往，鄭裕彤家族較大手筆轉讓項目予中國恒大發生於2015年12月。

2015年12月2日，恒大地產及鄭裕彤旗下的物業平台新世界發展（00017.HK）分別發佈公告，恒大地產收購新世界發展位於海南海口、湖北武漢、廣東惠州的三地四個超大型項目，總建築面積近400萬平方米，總金額135億元。

隨後的2015年12月29日，恒大地產發佈公告，收購新世界發展位於成都、貴陽2個項目，收購周大福位於北京、上海、青島3個項目，5個項目總建築面積851萬平米，總金額204億元。

中國恒大一個月內連番向鄭裕彤家族收購9個內地超大型項目，兩次交易金額高達339億元，引起外界矚目。鄭裕彤彼時給恒大地產開出極為寬裕的付款條件：交易的首付款比例在10%至15%之間，其餘款項可用發行永續債的方式，分期付款，時限為2年。

如今，恒大陷入流動性危機，此前從新世界手中接盤的地塊，亦面臨被政府無償收回的命運。

（吳俊捷）