123.6萬元/平方米！亞洲樓王買家身份曝光

【文/觀察者網 李麗】疫情緩和後，隨着經濟陸續復甦，香港豪宅再次刷新亞洲記錄。香港一山頂豪宅近日以約6.4億港元（約合5.22億元人民幣）售出，成交均價為123.6萬元/平方米，刷新亞洲最貴分層式住宅紀錄。港媒曝光買家身份為香江集團董事長劉志強之女兒劉楸妍。

據港媒12月14日報道，由九倉及南豐合作發展的山頂超級豪宅Mount Nicholson16樓D室於今年11月中旬售出，買家光税款就支付了約9597萬元。買家姓名為劉楸妍（LAU CHAU IN），與中國大型民企香江集團董事長劉志強的女兒劉楸妍同名。

此前，劉楸妍還斥資約5.6億港元（約合4.57億元人民幣），購入了相鄰的 Mount Nicholson 16樓C室，所以，劉楸妍是一共以12億港元（約合9.79億元人民幣）購入兩個分層式豪宅。資料顯示，Mount Nicholson 16樓D室實用面積約為422.2平方米，16樓C室的實用面積約為388.9平方米。以成交價計算，Mount Nicholson 16樓C室均價為117.5萬元/平方米，16樓D室成交均價為123.6萬元/平方米。

此前的亞洲最貴分層式住宅紀錄由另一山頂豪宅單位保持。據香港文匯網3月16日報道，今年2月，半山波老道21號豪宅項目21 Borrett Road的23樓1號室以4.59億港元（約合3.74億元人民幣）售出，單位實用面積約為313.8平方米，成交均價約為119.2萬元/平方米。

此次Mount Nicholson 16樓D室以123.6萬元/平方米的成交均價，再度刷新亞洲最貴分層式住宅紀錄。

報道提到，香江集團劉氏家族成員，過去曾多次購買Mount Nicholson的豪宅，包括2018年2月香江集團董事局主席劉志強及兒子劉根森，便分別以逾5.47億及逾5.9億元購入Mount Nicholson 11樓C及D室，去年二人再以2700萬元購入3個車位。香江集團劉氏家族近三年來已先後斥約23.6億元購入Mount Nicholson多個豪宅。

香江集團官網截圖

香江集團網頁顯示，集團創建於1990年，員工數目兩萬人，產業覆蓋商業、產城、金融、科創、文旅健康等，版圖遍及粵港澳、長三角、京津冀魯地區及內地核心城市，併入選中國民營企業500強。

報道稱，劉志強之子劉根森，曾有傳對賭王千金何超蓮展開追求。他於2019年與另一內房巨企富力地產主席李思廉千金李嘉穎結婚。

Mount Nicholson位於灣仔區聶高信山道8號，由香港地產發展商南豐集團和九龍倉合作開發，在山頂可俯瞰維港景色。項目提供48套分層單位及19幢洋房，其中，分層單位共配備73個車位。資料圖自香港01新聞網

2021年以來，香港樓市回暖，豪宅交投量上升。據香港01新聞網11月30日報道，房地產服務機構仲量聯行日前公佈的香港住宅銷售報告顯示，今年前三季度，香港共錄得199宗售價逾1億港元的豪宅單位成交，成交宗數較2020年同期增加131.4%；與市況較蓬勃的2018年同期相比，過億港元的豪宅單位期內成交量亦高出23.6%。

“豪宅資本值於2019年中至2020年底的十八個月內，已下跌12.6%。市場人士普遍認為，今年樓價調整期已接近尾聲。2021年，經濟陸續復甦，有不少高淨值家庭看好豪宅物業的前景而購入作投資用途。”仲量聯行於最新報告中表示。

此外，部分新經濟公司迅速發展以及IPO（首次公開招股）市場活躍，造就了一批富裕的企業家，尤其來自內地的上市公司高層常在香港出手購置物業。

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