23.9%！報告：韓國今年第三季度房價漲幅世界第一

（文/觀察者網 李麗）英國房地產信息企業公佈調查結果顯示，韓國第三季度房價同比上漲23.9%，在56個主要國家中排名第一。韓國媒體稱，沒有買房的人和4年前相信文在寅政府勸大家“不要買房”説辭的人，現在極其後悔。韓國房企機構表示，全韓國房價都暴漲了5年。

韓聯社報道“韓國房價第三季度上漲率達24%，在 56 個主要國家中排名第一”

韓聯社12月19日報道，18日（當地時間），英國房地產信息公司奈特·弗蘭克19日發佈的《全球房價指數》數據分析報告顯示，韓國第三季度的房價比去年同期上漲了23.9%。

基於物價漲幅的實際漲幅一項，韓國在調查對象的56個國家中居首，其次是瑞典（17.8%）、新西蘭（17.0%）、土耳其（15.9%）、中國台灣（15.9%）、荷蘭（15.7%）等。

但是，以名義漲幅為基準，土耳其最高，漲幅為35.5%。土耳其第三季度的物價增長率達到19.3%，通貨膨脹嚴重，名義漲幅與實際漲幅差距較大。韓國位居第二，漲幅為26.4%。值得注意是，韓國在今年第一季度，以5.8%的增長率在56個國家中排名第29，第二季度則以6.8%的增長率位於55個國家中第33名，第三季度猛增至兩位數26.4%。

56個國家以實際漲幅為標準，總體房價漲幅為9.6%，繼第二季度9.2%的紀錄後持續高漲。除馬來西亞（-0.7%）和摩洛哥（-2.3%）外，其他54個國家房價均呈上漲趨勢。

調查報告指出，在一些國家，房價上漲將達到頂峯。例如，18個國家的第三季度房價漲幅（名義）低於第二季度。其中，新西蘭和英國在第二季度出現了疫情以來的最高漲幅，但在第三季度有所放緩。主要原因為利率上升、房地產税變化、對價格負擔的擔憂等都導致了上升率的放緩。除非新出現新變化的“奧密克戎”或其他變異的影響，否則全球房價的上升趨勢將持續到明年。

綠色是名義房價上漲率，紫色是實際房價上漲率。圖自“全球房價指數”報告

韓國《每日經濟》報道“韓國房價會進一步下跌嗎？40%專家認為房價達到頂點”

針對韓國房價，不少專家認為市場調整局面迫在眉睫。韓國《每日經濟》新聞12月19日以50名房地產專家為對象，對“房地產景氣的循環局面”進行了問卷調查。結果顯示，認為“達到頂點”的專家達到了20名（40%）。認為“下半年房價上漲”的人也達到了27人（54%），預測未來房價長期上漲的只有2人（4%）。因此多數意見認為，市場調整局面迫在眉睫。

韓國房價暴漲，韓國媒體還是將主要矛頭指向文在寅政府。據韓國媒體《天地日報》12月20日稱，文在寅政府從政權初期開始就向房地產投機宣戰，並公開表示“對穩定房地產有信心”，房價卻一直相反發展。雖然文在寅最終承認了房地產政策的失敗，但這種基調仍在維持中。

房地產信息企業“房地產R114”透露，從文在寅政府執政前的2016年末到今年11月末，以首爾為例，每户公寓的平均銷售價格從6.3445億韓元（340萬元人民幣）上漲到13.2363億韓元（711萬元人民幣），上漲了108.6%。不僅是首爾，全韓國都暴漲了5年。

因此，韓國目前陷入房地產政策的信任危機，社會上充斥着“如果現在買不到房子，房子就永遠買不到”的不安心理。報道稱，沒有買房的人和4年前相信文在寅政府勸大家“不要買房”説辭的人，現在極其後悔。

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