深圳“網紅神盤”終結日光，市場預期依舊下行

深圳房地產市場正在迴歸理性，“網紅神盤”也不再像過往一樣瘋狂。

12月17日，素有“最強網紅盤”之稱的華潤城潤璽二期開盤。在絕大多數人眼中，這個項目應該能如預期那樣當天日光，但結果卻出乎了很多人意料——這是華潤城入市以來，首次沒有日光。

此次潤璽二期共推出1024套住宅，分為建築面積為120平方米、185平方米、270平方米三種面積段產品，均為精裝交付，均價為13.2萬元/平方米，總價區間為1426萬-3737萬元。

12月17日，潤璽二期從早上8點就開始選房，直到次日凌晨一點半結束，歷時17.5小時，但最終依然剩餘200套左右。

而根據深圳房地產信息網數據，截至12月20日，華潤城二期仍有3套148平方米三房處於待售狀態。

“網紅神盤”也理性了

大家之所以對潤璽二期開盤抱有如此高的期待，很重要的一個原因就在於，該項目前幾期實在賣得太好了，幾乎全部為開盤日光。

2014年10月，華潤城一期首次開盤，均價4.75萬元/平方米，3小時內售罄；到當年11月30日再次加推，均價漲到5萬元/平方米，同樣也在3小時內賣完。

2015年12月，華潤城二期開盤，均價區間6.2萬-8.1萬元/平方米；2018年6月27日，華潤城三期搖號，均價8.5萬元/平方米，推741套住宅，誠意登記客户6776批，相當於10個人搶1套房；同年9月17日，三期加推555套住宅，誠意登記客户4006批，相當於7個人搶1套房。

到2020年11月26日，華潤城潤璽一期開盤，單價區間達12.01萬-14.47萬元/平方米，當日1171套房源全部開盤售罄。

正因為過往的“輝煌史”，所以絕大多數人對潤璽二期開盤抱有很高期待。

雖説沒能日光，但在部分中介看來，在目前整個深圳樓市調控趨嚴疊加項目推盤高峯之下，潤璽二期依然算是賣得很不錯的。

一位深圳鏈家的中介向記者透露：“潤璽二期定位本身就是高端豪宅，加上現在深圳正面臨強調控，投資溢價的空間沒以前大。下半年深圳的推盤量比以往要大得多，購房者的觀望情緒自然會更重。而且華潤的另一個高端項目前海潤峯府也馬上要入市，部分購房者可能被分流了。”

有網友表示，大家趨於冷靜，不再盲目“打新”了，這才是市場該有的樣子。第一梯隊網紅盤如果沒有日光，是一個較強的信號，對接下來的新房市場是相當有衝擊力的。

華潤城潤璽二期實拍圖 每經記者 陳榮浩 攝

《每日經濟新聞》記者注意到，進入11月以來，深圳樓市新盤的去化率普遍不是很高。

深圳中原研究中心統計數據顯示，11月共19個住宅項目入市，2個住宅項目開盤售罄，整體開盤去化不足5成。12月6日-12日，深圳2個住宅項目入市，整體去化不足2成，沒有項目開盤售罄，開盤去化率降至低位。

此外，今年第四季度還是推盤高峯。據深圳住建局公佈的深圳2021年四季度商品住宅和商務公寓房源信息情況，第四季度深圳共推出55個新盤，累計30726套房源。

據記者觀察，進入第四季度以來，深圳樓市日光盤項目越來越少，同時放低姿態開始促銷的樓盤越來越多。除了特惠房和各種禮包外，深圳還有開發商開始直接通過“買房送豪車”、返還“購車首付”，甚至推出首付分期等讓利方式來吸引購房者。

市場預期持續下降

一年前，有人願意花13萬+單價去搶潤璽，而現在這樣的局面已不復存在，這或許與深圳二手房指導價政策的出台有關。自今年2月出台二手房指導價後，市場對深圳房價的上漲預期大大下降，同時也使得二手房成交量出現了顯著下滑。

據記者觀察，在深圳二手房指導價出台前（2021年2月以前），華潤城一二三期的普遍市場均價大概是16.2萬元/平方米、15.5萬元/平方米、16.6萬元/平方米，甚至一期還有樓盤賣出過19萬元/平方米高價。

深圳市住建局的數據顯示，2月8日-2月14日，深圳市二手房網籤1671套，環比下跌30.5%；2月15日-2月21日，深圳二手房網籤362套，環比下降78.3%。

現如今深圳二手房指導價也與去年華潤城潤府當時的價格形成了鮮明對比。截至12月20日，官方華潤城一二三期的參考價均為13.2萬元/平方米。

記者還注意到，此次開盤的華潤城潤璽二期，並沒有像過往一樣出現明顯的一二手房價格倒掛現象。

來源：每經AI品房小程序

據每經AI品房數據顯示，距離華潤城潤璽二期約650米的英倫名苑項目，一套114平方米的3室2廳1廚2衞精裝修房子，總價約1203.8萬元，摺合單價約10.56萬元/平方米；距離約480米的大沖城市花園項目，一套125平方米的3室1廳1廚2衞精裝修房子，總價為1625萬元，摺合單價約13萬元/平方米。

來源：每經AI品房小程序

“現在深圳的購房者變得越來越理性了，即使現在有利率下調等利好跡象出現，但購房者也不會輕易做出決定，眼下並未看到市場有明顯回暖的趨勢。”深圳一位房企營銷負責人認為。

（記者 陳榮浩）