加拿大住房部部長：房子是用來住的，不是給外國投資的

【文/觀察者網 劉程輝】“房子是用來住的，不是給外國投資的。”為遏制房地產價格飆漲勢頭，加拿大住房部部長艾哈邁德·胡森（Ahmed Hussen）21日表示，他支持政府增加住房供應、限制外國買家買房、徵收“炒房税”（anti-flipping tax）等政策，以期緩解加國內民眾購房壓力。

受通貨膨脹、投機性購房及房屋供應不足影響，今年加拿大房地產漲幅創下歷史新高，10月份全國平均房價同比上漲18%。到今年底，加拿大全國平均房價同比上漲將突破20%。

加拿大總理特魯多此前多次承諾，將通過增加待售房供給、發放補貼、税收等手段遏制房價上漲勢頭。不過加拿大副總理兼財政部長方慧蘭（Chrystia Freeland）坦承，儘管政府正加強包括經濟適用房在內的房屋供應，但遏制房價上漲的努力可能仍需耗費“數年”之久。

加政府多管齊下：打擊投機、增收“炒房税”

胡森在接受路透社採訪時稱，加拿大政府應遏制房地產市場投機性需求，對現有土地政策進行調整，增加地塊上的人口密度，同時應當暫時禁止外國買家進入加拿大房地產市場。胡森稱，加拿大的房子應該讓民眾用來居住，而不是被動地用於外國買家投資。他支持加拿大效仿新西蘭的做法，允許在多數獨棟住宅的地塊上建造最多三套住房。

“我贊同這一點，在單户住宅的土地上建造更多單元，這是很容易增加住房供應的方法之一。”胡森説，“任何增加住房供應、加強土地利用、建造更多住宅，在同等面積土地上建更多房子的做法都是好事。”

待售的加拿大房屋（圖自環球新聞）

他特別提到，自己認同對外國買家實施購房禁令，但他沒有提供關於這項政策內容和時間方面的更多細節。胡森説，他將會聽取財政部長方慧蘭的意見。

為了抑制房價上漲，加拿大政府上週公佈一項政策，針對非加拿大居民（non-resident）和非加拿大人（non-Canadians）擁有的“閒置或未充分利用的房產”徵收1%的税，將於明年1月1日生效。財政部預計，這項舉措將在2022-2023財年為政府帶來2億加元（約10億人民幣，1加元約合4.9元人民幣）的收入。胡森透露，加拿大政府正在爭取出台更多其他税種，比如“炒房税”（anti-flipping tax）。

“我們能借此減少市場上的投機需求，有助於抑制房價過度上漲。”胡森説。

疫情之下，加拿大房價漲幅創新高

加拿大官方數據顯示，在2019年，温哥華4.3%的住宅由非加拿大居民持有；在一些比較新的公寓中，該比例躍升至13.6%。在另一座城市多倫多，7.7%的新公寓由非加拿大居民擁有。

近兩年來，加拿大房地產市場價格瘋漲。除了不斷上升的通貨膨脹壓力，有限的房屋供應無法滿足疫情期間強勁的住房需求，在盲目競價，海外投資等諸多因素共同作用下，加拿大國內購房者成本飆升，陷入極度焦慮之中。

《多倫多星報》報道

據《多倫多星報》16日報道，加拿大房地產協會（CREA）最新數據顯示，今年加拿大的房價漲幅創下了歷史新高，10月份全國平均房價同比上漲18%。到今年底，加拿大全國平均房價將同比上漲21.2%，達到68.75萬加元。11月，加拿大全國平均房價為72.085萬加元，預計明年將上漲至73.95萬加元。

該協會表示，作為熱門地區的温哥華和多倫多房價還會更高。如今在這兩座城市，獨户式聯排住宅（Single-family detached home）價格都超過了100萬加元。多倫多11月平均房價上漲2.5%，達到116.3323萬加元，比去年同期的95.5889萬加元上漲近22%。

瑞銀：小心加拿大房地產泡沫

加拿大過熱的房地產市場也引發了國際機構的關注。今年10月，瑞士銀行（UBS）發佈年度研究報告《2021年瑞銀全球房地產泡沫指數》，瑞銀調查了歐洲、北美和亞洲24個主要城市的住房市場，並將多倫多和温哥華列為全球兩個最嚴重的房地產泡沫發源地。

早在今年8月，特魯多曾作出承諾，如果自由黨能在9月20日再次當選，自由黨政府將對住宅房產徵收“炒房税”，他還將推出首個住房儲蓄賬户（home savings account），允許40歲以下的加拿大人為他們的第一套住房儲蓄4萬加元。

加拿大各類購房者貸款每年增長趨勢，紅色為首套購房者、藍色為非首套、黃色為投資者（圖自環球新聞）

此外，自由黨還提出了一種“租後擁有”（rent-to-own）計劃，出資10億加元為購房者提供貸款或贈款，“在5年或更短的時間內為租房者創造一個新選擇。”

加財政部在本月一份報告中稱，解決住房負擔能力問題是政府的首要任務。為創造更多的住房供應，政府已經通過國家住房戰略投資超過700億加元，支持建設多達12.5萬套經濟適用房，增加加拿大的住房供應。

但即便採取了多種手段，加拿大財長方慧蘭21日仍警告稱，遏制加拿大房價上漲勢頭可能需要“數年”之久。

渥太華大學財政與民主研究所首席經濟學家阿斯卡利（Mostafa Askari）坦承，加拿大人住房負擔能力是該國面臨的一個“重大挑戰”，“我不確定是否有一個簡單的解決方案。”

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