泰康系“割肉”離場，陽光城終止業績對賭

（文/張玉 編輯/馬友友）連續3天，不斷髮生的變動讓閩系房企陽光城備受關注。

繼泰康系大手筆減持陽光城股份後，12月29日晚間，陽光城發佈公告稱，鑑於泰康人壽及泰康養老持股降至3.99%，陽光集團與泰康人壽及泰康養老進行磋商，擬簽訂合作協議補充協議，各方之間不再依據《合作協議》享有或承擔權利及義務，不再以任何理由向對方提出任何要求或主張。補充協議生效日期，以完成過户登記為準。

值得一提的是，就在此次公告的前一天，陽光城公告稱，公司收到控股股東陽光集團、全資子公司東方信隆的告知函，獲悉其所持有公司的部分股份被司法凍結。

就此，陽光城方面表示，公司控股股東及一致行動人所持公司股份被司法凍結事項不會對公司的生產經營產生直接影響，不會對公司治理等產生影響，不會導致實際控制權發生變更。

控股股東股份被凍結、第二大股東黯然立場，一切似乎指向了陽光城的財務問題。

而反應到土地市場上，觀察者網梳理發現，陽光城已經連續3個月沒有任何土地入賬了。

與泰康系對賭失效

陽光城與泰康系的緣分要追溯到2020年9月。彼時，泰康人壽及泰康養老（以下簡稱“泰康系”）與當時陽光城第二大股東上海嘉聞簽訂《股份轉讓協議》，泰康系通過協議受讓的方式，從上海嘉聞受讓公司13.53%的股份，共計5.55億股。

同日，陽光集團實際控制人吳潔及林騰蛟與上海嘉聞、泰康系簽署業績對賭協議，要求陽光集團對陽光城未來十年的利潤進行承諾，若某一年沒有完成，則由陽光集團將差額補償給陽光城。同時約定，在泰康持股比例降至9%以下時，以上承諾可另行協商。

12月27日，泰康系宣佈大幅減持所持有的的陽光城股份，合計減持比例為9.41%。

事實上，此次陽光城與泰康系“分手”似乎早有預兆。

觀察者網此前曾報道，陽光城前三季度扣非淨利潤大幅減少96.89%，對於這份業績報告，泰康系董事陳奕倫、姜佳立對公司三季度報投了反對票，原因是對於公司三季度所表現的公司經營惡化，需要得到管理層合理解釋。陳奕倫的父親正是中國泰康人壽保險公司董事長陳東昇。

從後來的事態發展來看，雙方並沒有達成愉快的溝通。12月21日，泰康人壽及泰康養老提名的董事陳奕倫提交書面辭職報告。陳奕倫因工作原因向公司董事局申請辭去公司第十屆董事局董事職務，同時不再擔任董事局提名委員會委員職務，辭職後不在公司擔任其他任何職務。

值得一提的是，就在陳奕倫提交辭職報告1天后，陽光城董事兼執行董事長朱榮斌因個人資金需求，通過深交所大宗交易系統減持454.61萬股陽光城股份，佔公司總股本的比例為0.1099%。本次減持後，朱榮斌持有陽光城1567.25萬股股份，佔總股本的比例為0.3788%。

控股股東股份被凍結

險資黯然退出的背後，關於陽光城更多的變動正在悄然發生。

12月28日，陽光城公告稱，公司控股股東陽光集團、控股股東全資子公司東方信隆所持有的公司部分股份遭到凍結。

據悉，陽光城控股股東陽光集團合計持有公司16.31%的股份，此次累計被凍結的股份數量為8243萬股，佔其所持股份的比例為12.21%，佔公司總股本的比例為1.99%；陽光集團全資子公司東方信隆持股比例為15.24%，此次被凍結股份數量為1660萬股，佔其所持股份的比例為2.63，佔公司總股本的比例為0.05%。此外，陽光城股東福建康田實業集團有限公司（以下簡稱“康田實業”）持有公司9.42%的股份，此次累計被凍結的股票數量為228萬股，佔其所持股份的比例為0.59%，佔公司總股本的比例為0.05%。

由此計算，陽光城此次2.44%的股份遭到凍結。此次凍結申請人為華夏銀行，原因系財產保全。

陽光城方面稱，陽光集團可能存在流動性風險，相關問題尚在進一步處理中，有可能面臨訴訟、仲裁、資產被凍結等不確定事項。

事實上，今年以來，行業政策複雜多變，金融端“三道紅線兩個補丁”，市場端“集中供地、集中開盤”，與日俱增的融資壓力之下，部分企業甚至出現暴雷風險。今年11月，陽光城3筆債務展期獲得通過。由是，此次陽光城大股東股份遭到凍結的消息一經曝出，立刻引發行業關注。

在業內人士看來，大股東股份遭到凍結，不排除已經出現了一些明顯不好的信號和苗頭，所以先趕緊申請財產保全，“不然一旦翻車，可能不會得到很好的清算。”

連續3個月無新增土儲

陽光城的“苗頭”，從公司近期的拿地情況就能看得出來。觀察者網梳理發現，2021年9~11月，陽光城已經連續3個月未獲取任何土地項目。

除了連續3個月“顆粒無收”，今年8月，陽光城通過併購獲得廣東省廣州市荔灣區茶滘村一副商住地塊，權益佔比為63.5%。今年7月，陽光城在紹興和金華新增2個項目。

作為銷售業績的“糧倉”，土儲對於房企的重要性不言而喻，土儲的多少直接決定着企業未來1~2年的業績銷售情況。從今年的銷售數據來看，2021年1~11月，陽光城共實現合同銷售金額1736.22億元；而去年同期，陽光城的合同銷售金額為1880.04億元。

今年4月，在2020年度業績説明會上，陽光城執行董事長兼總裁朱榮斌表示，2021年陽光城集團銷售目標為2200億以上，為實現這個目標，陽光城在今年初已經完成了營銷大區的組織下沉，讓營銷指揮更貼近一線。

從目前的銷售數據來看，陽光城在12月至少要完成463.78億元的銷售業績，才能達成年初制定的銷售目標。

除了業績銷售不及預期，陽光城內部佈局結構也在緊鑼密鼓地展開。天眼查顯示，12月以來，陽光城先後對外移除3家企業，分別是上海陽光智博生活服務集團有限公司、武漢鼎新創城置業有限公司、紹興光逸房地產開發有限公司。

其中，紹興光逸房地產公司此前是陽光城和廈門象嶼共同持股的企業，陽光城退出之後由象嶼全資持股。

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