上月70個大中城市樓市趨穩

國家統計局1月15日發佈的數據顯示，2020年12月份，70個大中城市房地產市場價格穩中略漲。

分析人士認為，2021年住房市場價格將穩中趨降，部分城市可能會較快上漲，城市間分化將延續。

總體可控

2020年12月，各線城市商品住宅銷售價格環比漲幅總體穩定。數據顯示，當月，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。二手住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均上漲0.1%，漲幅均與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.1%和0.2%，漲幅均與上月相同。

從房價環比漲跌城市數量看，2020年12月，新房價格環比上漲城市數量為42個，打破自2020年7月份以來連續減少的趨勢。二手房方面，房價環比下跌城市數量時隔11個月重回30個以上。

“總體看，房價漲幅可控。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，但反彈跡象也存在，一線城市房價漲幅明顯擴大，表明穩房價工作需常抓不懈。

值得關注的是，2020年12月，揚州新房、二手房價格漲幅均領跑全國，環比漲幅分別為0.8%和0.9%。

諸葛找房數據研究中心分析師陳霄表示，揚州、福州等熱點城市依託於經濟圈和人才等優勢，房價具有一定上漲動力。但整體來看，各城市房價漲幅均在1%以內，表明在“房住不炒”以及地方調控的背景下，房價上漲空間收窄，價格漲幅趨於穩定。

分化延續

多位業內人士認為，2021年房價漲幅會繼續放緩，但城市間分化將延續。

在嚴躍進看來，2021年房價走勢會受金融市場、供求關係等因素影響。從金融市場角度看，房貸集中度的紅線約束，有助於穩房價。從供求關係看，一些城市，尤其是大城市潛在新房需求大，房價易漲難跌。

上海易居房地產研究院研究員沈昕認為，2021年樓市不會出現全國性上漲的大行情，但局部行情會出現。

中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組長鄒琳華表示，經濟基本面不支持房價持續或全面上漲。2021年房地產市場將呈現總體下跌、局部上漲的格局。其中，部分尚未大漲的一線城市及人口淨流入較快的二線城市應作為防範市場異常波動的重點。三四線城市房價趨降，一定程度上有利於優化其產業結構。